特鲁多玩翻车, 海外买家禁令把开发商整惨了! 大量项目取消…

Original 乐活君👉 乐活蒙城加拿大蒙特利尔 2023-02-17

为了控制加拿大过热的房地产市场，从今年1月开始，联邦政府正式推出了海外买家禁令，限制非加拿大公民或PR身份的海外人士在本地购置房产。

然而近日，加拿大开发商却表示，这项措施造成的影响可能完全背离了特鲁多的意愿，住房市场危机反而可能因此加剧。

开发商指出，今年年初的这个海外买家禁令，禁的不仅仅是海外资产在加拿大买房，同样也禁止了买地，这在无意间阻止了一大批公司在加拿大投资购买空置土地建造新房。

新房建造量下降，意味的就是房地产市场房源供应量下降，这对于扭转加拿大房市供不应求趋势是百害无利的。

开发商们指出，现在多伦多已经有一些同行取消了购买土地和建造新盘的计划，因为他们担心自己会违反禁令遭到罚款。

建筑行业和土地开发协会负责人David Wilkes表示，“我不相信加拿大这项禁令的初衷是为了减少房源供应，他们只是不相信会产生这种副作用！”

特鲁多政府在去年4月份首次宣布海外买家禁令，这是控制加拿大住房成本措施中的一个重要环节。

除了这项禁令外，加拿大还承诺在未来 10 年内将新房建设速度提高一倍，达到每年400,000 套。

然而现在的情况是，两条政策之间开始打架，新房建造正在受到海外买家禁令制约。

对此，律师Robins Appleby分析指出，问题出在加拿大海外买家禁令对于限购物业类型以及“海外买家”的定义。

法案不仅将已经建成的单元涵盖在受限住宅物业范围内，还将没有任何可居住住宅的土地也归入其中。此外，海外买家指的也不仅仅是个人，任何外国资本所有权超过3%的公司都将受限。

这么一来，不少开发商就芭比Q了。。。

目前加拿大很多开发商都是外国公司在经营，或者是境内开发商与境外公司联合开展项目、再或者就是有海外投资，现在禁令一出，一大批项目都得被冻结。

“3%是一个非常荒谬的定义，它基本上限制了任何外国资本参与开发的可能，这只会限制供应！”

“谁建造房子并不重要，问题是要给加拿大人提供更多的住房，如果限制资本投资、减少建设，那么可供加拿大人购买的住房就会减少！”

前两天乐活君才为大家报道过BC省华人开发商出现资金问题的消息，不知道是否也与海外买家禁令有一定关联呢？

根据联邦政府的计划，这份海外买家禁令将执行2年，目前开发商团体已经和加拿大联邦政府展开谈判，希望可以针对开发用地的购买进行适当豁免。

对于这事儿，大家咋看？

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