最霸道“职业二房东”搞群租，恐吓房东和租客，还威胁律师、居委干部
文君怎么都没想到，将闲置的住房出租给郑侠、李梅夫妇后，给自己带来的会是无尽的烦恼和噩梦。
原来，郑侠、李梅夫妇是“职业二房东”，他们在本市静安区多个居民区内，先租赁多处房屋，后又恶意违反法律规定和房屋租赁合同约定，利用所租房屋搞群租。在此过程中，郑侠、李梅夫妇对租客和房东均采用辱骂、恐吓以及滋扰、纠缠等“软暴力”手段，霸占或者强行索要租客和房东财物，形成了以郑侠为首，纠集李梅、郑峰（另案处理）等人参与的恶势力。
近日，上海市静安区检察院以涉嫌寻衅滋事罪对郑侠、李梅提起公诉。
温馨出租屋变群租房
拒绝搬离还威胁房东
2018年3月初，文君经中介介绍，将自己闲置在本市静安区一套120平米的房屋以每月租金7800元租借给李梅，供其一家三口居住，双方约定不群租、不破坏房屋结构。
不想，10天后，文君就接到来自物业的群租投诉电话。她到出租房现场一看，气不打一处来，原本温馨整洁的客厅被隔断分割出两间房，连厨房也被隔出一小间来，房内私接的电表就挂在空调管道上，卫生间内还有不少蟑螂尸体……各种安全、卫生隐患深深地刺痛着文君的心，她立马以对方违约为由要求解除合同，然而李梅的丈夫郑侠却不依不饶，说搬离可以，但要文君赔偿他几万元装修费。
文君的出租屋客厅原本样子
2018年3月出租屋遭到破坏
这是什么道理？自己违约反倒要对方承担责任，如此倒打一耙的还真没见过。义愤填膺的文君当日就报了警，岂料对方根本就没放在眼里，不解约也不搬离，还扬言去公安、法院都没用，如搬动家具，后果自负……文君不得已于同年4月3日起诉至法院，请求解除合同、恢复原状、支付违约金等。
期间，政府相关部门按规定于2018年3月底、5月底和7月初三次对该群租房进行整治，每次刚整治完郑侠夫妇就立马恢复群租，并多次打电话给文君索要房屋装修费用。同年6月下旬，系争房屋因严重漏水影响楼下邻居，租赁双方约谈时，郑侠带了四五个人，当着物业的面威胁文君的丈夫。
2018年5月第二次拆后照片
去年8月24日，静安区法院一审判决合同自2018年4月10日起解除，文君收到的7800元不用返还，李梅应于判决生效后十日将房屋清空并交还文君，自2018年4月11日起李梅每日按260元向文君缴纳房屋使用费。12月20日，经执行法官和律师多次联系，郑侠夫妇才搬离所有家具，将房屋归还，但实际产生的房屋使用费6.5万余元并未支付，隔断也没拆除。
文君出租屋中被私接电表
去年12月27日，执行庭法官将文君的代理律师、郑侠、李梅一起叫至法院谈话，郑侠依旧态度十分嚣张，先侮辱、谩骂对方律师，后用手机拍摄了律师的人像视频和照片，并扬言要找人打他。李梅则在旁帮腔，整个过程持续了一个多小时。法官看不下去，当场勒令郑侠删除视频和照片，并让律师先行离开。
今年1月22日，法院出具执行裁定书，责令郑侠夫妇赔偿文君房屋使用费6.5万余元，但至案发他们都不履行。
“二房东”原是“惯犯”
房主无奈自认倒霉
无独有偶。2016年11月30日，老秦把闲置的房子租给了李梅一家，约定自住、不能群租也不能转租，更不能破坏房屋结构。
同文君一样，一个月后老秦也接到物业举报群租的电话，说群租人员和邻居吵架，都闹到派出所去了。老秦核实后联系李梅，李梅让他与郑侠联系，郑侠提出可以搬离，但要老秦支付装修损失费几万元。无奈，老秦到居委会、派出所、街道整治办反映情况，还到静安区法院起诉李梅要求解除合同。
2017年3月中旬，群租房被整治后郑侠马上又搭建，他还不断威胁老秦。老秦见他这般无赖，就去供电局和自来水公司停了出租屋里的水电。岂料，郑侠立马带着三名男子冲到老秦家中，使劲地敲老秦家的门，还与老秦的妻子、儿媳隔着门吵了起来。老秦的妻子和儿媳因害怕没敢开门，郑侠索性把老秦家的电闸给拉了。
外出办事的老秦闻讯赶回家，郑侠等人扬言认识老秦家，会经常来闹事。双方随后发生推搡，邻居报警，双方被带至派出所。
最终，老秦为了家人安宁，心不甘情不愿地补偿了1.6万元给郑侠让他搬走了。房子交接时，老秦发现空调管子被割断，水电煤费用也没交，敲掉的隔断还是老秦找人清理的。对此，老秦只能自认倒霉。
8名房东12名房客遭“软暴力”威胁
经查，遭遇上述类似“软暴力”的远不止文君和老秦。从2016年底至2019年5月案发，郑侠伙同妻子李梅，以自住为幌子租下房屋，随后肆意违约，破坏房屋结构，进行隔断后予以群租。当房东发现后与他们交涉，要他们恢复原状或搬离时，郑侠就单独或多次纠集李梅、郑峰（另案处理）采用辱骂、恐吓以及滋扰、纠缠等“软暴力”手段向文君等8名房东索要、霸占“装修费”“损失费”等共计17万余元，其中多人是因不堪其扰，心存恐惧而被迫接受调解或直接给钱以求太平。
郑侠对房东态度恶劣，对房客也不客气。
2016年7月13日，郑侠将房屋租给小袁，合同期一年，但是后来时间没到他就要求小袁搬离，并以断水断电相威胁。小袁无奈被迫搬离后，郑侠又开始玩“失联”，霸占小袁2300元押金不还。小袁无奈起诉至法院，但因始终联系不上郑侠被迫撤诉，钱也打水漂了。
经过核实，小袁只是众多租客中的冰山一角，郑侠夫妇采用此类“软暴力”恶意霸占12名房客租金、押金共计5万余元。
今年5月20日，文君报案，郑侠夫妇的恶劣行为终于浮上水面。5月30日，郑侠夫妇被抓获。据了解，郑侠夫妇盘踞静安某区域多年，长期做二房东搞群租，被众邻居投诉很多次，居委会也曾多次整治过，但他们不仅屡教不改，而且愈发猖狂，被整治后会到居委会拍桌子、踢凳子，扬言“认识你家”“我在这带混的，小心点”等威胁居委会干部。
承办此案的静安区检察院检察官认为，纵观本案，这并非是单纯的一个或多个违法犯罪行为，而是郑侠纠集李梅等人长期从事的违法犯罪活动。
他们长期目无法纪，用欺骗的手段租下房子，肆意违约，无视基本经济规范，以辱骂、恐吓以及断水断电、滋扰、纠缠等“软暴力”让房东和房客产生恐惧形成心理强制，对居委会干部及房管部门的管理置若罔闻。
更离谱的是，在调解过程中，他们在法庭上出言不逊，甚至直接威胁律师的人身安全。可以说，郑侠夫妇在一定区域内长期为非作恶，欺压百姓，严重扰乱了经济、社会生活秩序，造成了较为恶劣的社会影响，两人的行为已经涉嫌寻衅滋事罪。
在本案办理过程中，承办检察官发现因怕麻烦，选择忍气吞声的被害人不少，在审查起诉阶段，静安区检察院追加了多名被害人，并积极推进追赃挽损工作，不断与辩护人沟通，推动促成了郑侠夫妇对被害人的赔偿工作。
（文中人物均为化名）
承办检察官武晶表示，本案中郑侠等针对租客采用的霸占押金、租金的软暴力行为造成了租客基于恐惧形成心理强制，属于刑法寻衅滋事罪中的“恐吓”，同时符合其他构成要件，因而涉嫌寻衅滋事罪。
郑侠等针对房东采用的恐吓、威胁强行索取装修费、损失费的行为，既符合寻衅滋事罪的犯罪构成，也符合敲诈勒索罪的犯罪构成。根据法律规定，同时构成两种以上犯罪的，依照处罚较重的犯罪定罪处罚，法律另有规定的除外。根据本案具体情况，按照法定最低刑比较，寻衅滋事犯罪处罚更重，因此本案综合认定为郑侠等人涉嫌寻衅滋事罪。
检察官同时提醒广大房东们，出租房屋时可以将相关要求以合同条款的方式明确列出。出于利益考虑，通常那些企图搞群租的“职业二房东”会尽快地将房屋分隔好，隔断改造一般会立马进行，所以建议房东在出租房屋后的最初一两个月内密切关注屋内动态，并注意收集好证据，时刻与行政机关、司法机关保持密切联系，必要时可以寻求他们的帮助。
同时提醒广大租客，租房时务必审慎审核房东资质，尽可能寻找规模大一些的正规中介，遇到不法侵害时，也要注意及时收集证据，及时向政府相关部门或司法机关反馈。
作者 | 胡蝶飞 苏双丽
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