关于房地产，今天，总书记谈了房地产税，央行说了恒大问题！

总第700篇2021第110篇

导读

关于房地产市场，最近两年调控政策频频，特别是八月中旬集中供地政策再打补丁（点开链接）以及研究推动共同富裕（点开链接）后，恒大等房地产公司陆续暴雷，房地产市场和土地市场明显转凉，土地出让流拍不断......

房地产市场后续还会如何？房地产税何时会开征？恒大问题有多大？.....这些都是市场亟需了解的。今天，总书记和央行对这些问题有了说法，一起看看咋说的。

明天出版的第20期《求是》杂志将发表国家主席习近平署名文章《扎实推动共同富裕》，这是总书记8月17日在中央财经委第十次会议上讲话的一部分。文章在“加强对高收入的规范和调节”部分，专门谈到了房地产税问题，强调“要积极稳妥推进房地产税立法和改革，做好试点工作”。

这表明下一步房地产（不动产）税立法进程会加快，房地产税改革试点城市会增多、试点征收范围会扩大。实际上，“十四五”规划提出要推进房地产税立法；今年6月财政部、税务总局、住房城乡建设部等召开房地产税改革试点工作座谈会研究；8月18日，提请第十三届全国人大常委第三十次会议审议的《国务院关于今年以来预算执行情况的报告》，再次明确：积极稳妥推进房地产税立法和改革。可以预期，继重庆、上海对新增高端住宅征收房地产税试点之后，房地产税试点有望在征收范围、试点城市等方面扩围，房地产税立法进程也将随之加快。当然，开征房地产税，将直接增强再分配环节的税收调节，房子越多、价格越贵的富人，做好交更多税的准备，也将成为房地产市场的一大杀器。

除了房地产税问题，对房地产的其他方面，总书记在文章中也有谈到：

——在谈“着力扩大中等收入群体规模”时，总书记强调：“要增加城乡居民住房、农村土地、金融资产等各类财产性收入。”

——在谈“促进基本公共服务均等化”时，总书记强调：“要完善住房供应和保障体系，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，租购并举，因城施策，完善长租房政策，扩大保障性租赁住房供给，重点解决好新市民住房问题。”

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同样是今天，中国人民银行金融市场司司长邹澜在央行召开的第三季度金融统计数据新闻发布会上表示，恒大集团的问题在房地产行业是个别现象。经过近几年房地产宏观调控，尤其是房地产长效机制建立后，国内房地产市场地价、房价、预期保持平稳，大多数房地产企业经营稳健、财务指标良好，房地产行业总体是健康的。

邹澜介绍，恒大集团总资产规模超过2万亿元，其中房地产开发项目约占60%，涉及1000多家作为独立法人的项目子公司。近年来，恒大集团管理不善，未能根据市场形势变化审慎经营，反而盲目多元化扩张，造成经营和财务指标严重恶化，最终暴发风险。

邹澜表示，恒大集团总负债中，金融负债不到三分之一，债权人比较分散，单个金融机构风险敞口不大。总体上看，其风险对金融行业外溢性可控。目前相关部门和地方政府正在按照法治化、市场化原则，依法依规开展风险处置化解工作，督促恒大集团加大资产处置力度，加快恢复项目建设，维护消费者合法权益。在此过程中，金融部门将配合住房建设部门和地方政府做好项目复工的金融支持。

央行对恒大问题的这一表态，对于近期一直担忧和不安的房地产市场、金融市场、证券市场等，应有较好的安抚作用，有利于市场稳定。

土言土语

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