权威 | 房市一路疯狂刹不住车！今天又有重磅消息...

荷兰房贷利率已经慢慢上涨到2%甚至有超过的趋势，这也是2年以来首次出现的现象！

今天，荷兰中央计划局(CPB)发布了有关荷兰经济现状的好消息。但对于要买房子的人来说，似乎并不是什么利好消息啊...

中央计划局的报告中涉及到荷兰目前房市的几点重要信息，对生活在荷兰的大家都至关重要。小侨带你一起来看一看~

房贷中介公司De Hypotheekshop表示，上涨的房贷利率也意味着，目前的“特殊时期”已经过去。

从2016年5月起，荷兰国家房贷保障(Nationale Hypotheekgarantie)平均利率首次一路跌至2%。从2016年10月开始，甚至跌到前所未有的1.73%，从此开始徘徊。不过，现在已经出现了回升的趋势。

疯狂房市仍将持续

由于利率极低且供应紧张，荷兰房地产市场正在蓬勃发展。但是就房贷利率而言，最大的问题是一旦利率又开始上涨时，房价将会发生怎样的变化。

如果欧洲央行在未来的一段时间内减少向欧元区提供廉价资金，那么利率上升的机会就会是很高的。

在最近发布的阿姆斯特丹房地产学院的一份报告中，经济学家计算了房贷利率上涨对房价的影响。

报告的结论是，如果买房者的收入和利率保持同步增长的话，那么利率逐步上升2个百分点还是能够承受的，这种情况会使房主对自住住房的负担能力不会恶化。

小侨听起来这话，怎么有点像没说...问题的 关键来了，工资怎么保持同步增长？

中央计划局对此进行了分析后得出结论，“长期利率”（10年期政府债券）仅从今年的平均0.7％上升到2019年的0.9％，这意味着住房贷款利率也暂时还可以保持在较低水平之上，荷兰住房市场目前的炙热局势或将继续持续一段时间。

下表是中央计划局调查得出的重要数据（2014-2019）：

红框处①：荷兰长期贷款利率，近年来也在不断上升

红框处②：工资率（每小时），所谓工资率指的是，单位时间内的劳动价格，可以看出基本是在不断上涨的，而且近年来越涨越快。

CPB估计，支持持续高房价的第二个因素是工资发展。荷兰中央计划局（CPB）预计，在2019年，工资成本每小时会增长4％，合同工资的成本会增加3.2％。所以人们的收入会继续增加。

上述判断意味着荷兰住房市场的疯狂可能会持续一段时间。

荷兰经济增长今年将攀高峰

中央计划局预计荷兰经济在2018年将增长3.2％，2019年增长2.7％。

而2017年荷兰国内生产总值(GDP)增长了3.1％，这是十年来最强劲的增长。到目前为止，今年的经济也增长了3.1％。荷兰的经济表现要好于其他欧元国家。

根据中央计划局的预计，失业率将从2017年的4.9％下降到今年的3.9％。预计到2019年，将会进一步下降3.5％。公司会更经常地为员工提供永久工作合同和支付更多的工资来吸引或留住员工。

由于劳动力成本上涨以及低增值税率的增加，2019年通胀率将上升至2.3％。

随着工资上涨和税收下降，尽管通货膨胀率上升，荷兰民众平均购买力却仍然增加了1.6％。

利率涨？买家该慌吗？

荷兰房贷公司Van Bruggen Adviesgroep表示，在这几周来，房贷利率的确将缓慢上升。

但一些已经打算买房子的人不必过于慌张，因为市场上巨大的竞争力，贷款利率不可能有大幅上涨，涨到承担不了的地步，仍将持续走低好一段时间。

来源：Business Insider,Telegraaf

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