中国洗脚妹与美国脱衣舞娘，同样爱买房！

昨晚，偶然机会，在电视上翻到一部美国电影：大空头。

讲的是2007年美国次贷危机爆发之前，几个大空头做空美国次级贷与债，同时也是做空整个美国楼市。结果，最后爆赚！

看到一个情节，非常好玩。我用手机拍了一组画片，分享如下：

一家想要跟进做空的机构，在决策之前，派员工对于美国楼市和人们的房贷情况做调查。其中一组人，去跳脱衣舞的夜总会做调查，一边看跳舞，一边对脱衣舞娘做调查。

脱衣舞娘说，她们同事都在贷款买房。

她们在美国买房首付只需要5%。而中国当前最低需要20%！

次级贷款，首付门槛而低，而且为了吸引低收入群体贷款买房，房贷机构会在还款初期设定优惠利率。

这位金融机构的头儿，告诉舞娘万一还不起按揭，则利息会疯涨。

放贷的詹姆斯，为了做业务，骗这些啥都不懂的中低收入群体。

舞娘告诉他，她并非只有一套房的贷款。

中低收入的脱衣舞娘，居然在2007年之前的那几年，买了5套房，另有一套商务公寓！拷，6套房！

这位金融机构的头儿，立即停止调查，急忙给同事打电话。

美国的房贷泡沫太大了。远超他们的想像！

打电话跟同事说，赶快做空房贷、做空美国楼市！

建议中国房地产业界朋友们，有空都去看看这部电影。生动形象的再现了美国次贷危机的内因与演变。作为电影，虽然部分情节有所夸大，但舞娘买房，实属正常。

2003至2006年，美国房价加速上涨，在这一过程中，超低利息环境之下，美国金融机构渐趋疯狂的发放次级房贷，并打包成次级债，许多金融创新产品出现，如MBS、CDO、CDS等。其中，电影中将CDO称为“用猫屎包着的狗屎”！也就是最垃圾的资产品！

而过去多年，中国的情况要远强于美国，至少中国的金融监管部门和金融机构在发放房贷方面，采取了比较谨慎的态度，比如当前首付比例最低为二成，多数时间的主流首付为三成和四成。

去年以来，深圳等个别城市的首付贷，确实属于高杠杆，但多属于短期融资，与美国那种长期融资仅需5%首付，甚至零首付的情况，存在本质区别。

前段时间，有次老杨在上海捏脚时，与洗脚妹闲聊。她是外地人，来上海五六年了，月收入五六千元左右。

但让我感到意外的是，她说上海房子买不起，今年初刚在太仓（江苏邻上海）买了套房，为了办贷款，还花了两万元“运作费”！

与2007年之前美国舞娘以5%首付买5套相比，中国洗脚妹以三成首付买1套低价房，不算过分。中美两国的中低收入服务人员，她们追求资产升值的心理相通，完全可以理解！

仅从这一视角观察，中国楼市并无泡沫！上海房价，也不能称作大泡沫。

我很同情美国舞娘，后来房子被银行收走了。我也遗撼的告诉中国洗脚妹：在上海买不起房，但不要轻易跑到上海的大边疆去买房！房产投资，要讲技术！

［杨红旭论楼市］系头条号签约作者

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