晚认识老杨半年，损失300万，天天失眠！
晚认识老杨半年，损失300万，错过了这轮房价大涨，也没有住进大三居，没有心思工作，每天后悔没有抓住机会。
老杨，你好！看到你对红粉的购房的点评和建议，非常精辟！很受益，现在共3套房，其中老杨指导下购长沙一套，所以想把这几年的购房故事写出来，希望有幸老杨能给点评和提一些建议，辛苦了。
家庭情况：
09年底来天津，2011年和我爱人在一起，那时一无所有还欠债，做点小生意，很幸运老婆能跟我一起奋斗赚钱，两人起早贪黑拼命的工作，存了钱。2013年买了房和车，结婚，2015年有了孩子。现在一年两人的收入大约40万左右。
购房经历：
第一套： 自住刚需
2013年1月份，120万买的两居，现在能卖260万，首付40万，月供4000元，在天津市内，自己业务和朋友圈都在市里，出行方便。
优点：
位置好，工作方便，月供少。
缺点：
房子小，才89平，两居，没有太好的学校，不是大开发商，物业不是很好。
反省和后悔：
1、第一次买房没经验，应该买大开发商，物业好的。
2、应该咬咬牙借点钱买个三居，如果有条件应该买一个有学区的，一步到位。
第二套：是用老婆房子换的
我老婆父母在10年前25万给她买的，一套近郊的房，在2015年升值到75万卖了。
卖的原因：觉得那里地理位置不好，周边配套差，升值慢，自己也不住，租金少，所以想卖了换一套升值快，地理位置好的，有学区的。
详细介绍一下第二套房：
2015年2月份楼市很低迷，有些开发商跑路，当时买时优惠力度很大，特价房比开盘便宜了将近5000每平，160万买的，现在卖340万。月供是5000元，出租租金7000每月。
优点：
位于滨海新区开发区第二大街核心地段，大开发商，物业好，高端的别墅区里的洋房，周边配套很高端，MSD高端写字楼，周大福金融大厦，当地排名第三的实验小学学区。
缺点：
1、户型不太好，是东北朝向，不通透的大两居105平米。
2、5层到顶的电梯洋房，主卧上面还有一层，主卧和次卧属于顶楼。
总结和后悔：
1、当初置换是正确的，原来老房子现在才升值了30万。
2、后悔应该买两套，这样的话，现在就可以卖一套了。因为当初没有想到会升值这么快，也不知道租金会那么高，因为后面天津港口爆炸后租金高了很多。
3、给我种下了一个不好的想法，一直想买特价房，想买租金能还房贷的，所以从15年底开始看房到现在也没有买的原因，看了北京，北三县都没有出手，错过了这次大涨。
第三套房：投资长沙
8月底9月初，杨老师指导购买长沙。
现在的心态：
1、虽然现在两套房都大涨了，但是依然每天睡不着，心情很难受，觉得机会从身边溜走了，很遗憾。现在市场好也没有房可以卖。有几个朋友，屌丝逆袭了，借钱付首付买了老破小，一套赚80万卖了，辛辛苦苦工作不如买个房子。
2、北三县大厂去年年底才8000没有买，现在快3万，觉得自己很没有眼光，不懂规划，不懂楼市，当时看不上那里。
3、有炒房的想法，也可以调用资金付首付，也一直在看，以为年底会跌想捡漏，所有迟迟就没有出手，这个是最难受的，每天特别后悔没有出手。
4、总结一点，就是不懂楼市的规律。
请老杨给点评和建议：
一、什么时候在天津买改善三居时机较好，不着急住。现在买觉得心里不舒服，想在市场低迷时买。
二、以后还会有这样大涨的机会吗？如果有想好好把握，下一轮天津上涨会是什么时候？
三、哪一年入手北京和燕郊和上海杭州时机比较好，想在低迷时入手？
四、怎么调整自己的心态，能够恢复平常心。
老杨点评：
这个网友，得了典型的“炒房抑郁症”！这可不是什么好事。
一方面，他身在天津，而天津与京沪深南厦合苏等城市一样，经历了本轮史无前例的房价暴涨，他身边的亲友基本上都经历了一次被房价暴涨所洗脑：炒房来钱快，比工作强一百倍，没上车是傻瓜。
另一方面，他又偶然之中亲历了一次“抄底”，在天津楼市上涨前夜的2015年2月，他摸黑买了一套特价房，结果后来就有了心理障碍：买房只能抄底，一旦上涨了，就不能不敢上车了。
其实，抄底是很难的，需要具备很多信息、经验与技术，这里不再展开。作为购房者，自住不必谈，就算是投资需求，在一轮房价上涨的前半段，还是值得上车的。
这位网友天天失眠，大家说怎么办？我给他的安慰是：天下的钱永远赚不完，但不要天天想着赚快钱，更不能为错失一次赚快钱而痛不欲生！天津本轮房价暴涨，史无前例，也可能空前绝后，就当是人生的绝无仅有的一次天下掉馅饼的经历吧。还有很多人，连一套房子都没有，你已有三套房了，值得小小的高兴，对吧。
在家庭资产保值增值方面，老杨提倡长线投资，稳健投资，以不损害心身为前提，健康快乐的投资。我们追求楼市抄底，但不要总期待暴涨。
当前，从房地产短周期规律来看，着眼于长线稳健投资，少数城市还可略作考虑。但从总体来看，从短线来看，全国绝大部分地区房价暴涨的机会都没有了。
这位网友不用再想炒房这档事了，可以安心工作、生活了。至于下一轮楼市上涨何时会来，只须关注老杨文章、微信、微博即可。届时我会站在那高高的山岗上，告诉你春姑娘的消息……
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