一个24岁刚需的自白：我所经历的2016房价暴涨！

杨叔好，我可能是您粉丝当中最小的了，我来说说我的经历。

我出生在合肥下属的一个地方，父母结婚的时候家里穷，婚纱照都没拍，还欠别人三千多块钱。因为家庭的矛盾，我妈妈一直想让亲戚对她刮目相看，告别贫困，她是中学老师，而我爸爸是一名国企员工。

我出生的地方是顶楼，户型不好，东边晒完西边晒，夏天热的舍不得买空调，我爸爸是那种无欲无求的人，吃饱就行。该怎么赚钱呢？我妈妈的学生家长说，最近才拆迁，我们去买那种马上要拆迁的老房子，把它盖高，多回迁几套。

当时是冬天，白天上完课，晚上为了省钱，自己亲自去盖房子，就这样，2006年，3万块钱买了破房子，回迁了3套80平的，一平不到3000吧，这是最原始的积累。

后来另外一个做生意的家长说，老师，我觉得XX路的门面可以买，便宜，那个位置黄金地段，我妈说不想欠国家钱，不想贷款，手里的钱又不够，但家长说，怕什么，有本事的人才欠国家钱呢，然后那个门店到现在翻了4倍多，买了2间，就这样，租金完全可以还贷，我们家也走上了小康的道路，就这样，生活在继续。

2010年，我考上了大学，去了上海，因为爸爸告诉我，绝对不要在小城市待着，去大城市见见世面，经历了4年大学，真的对我冲击特别大，我就想留在大城市。我的想法是，我妈妈能让我家从一穷二白到拥有几间房，几个门店，了不起，父母也跟我说，以后肯定帮我买房，我觉得他们真的很厉害，买房的事情交给他们。

在我这4年大学期间，他们卖了2间住房(如果最近卖的话，一平要赚3000）,又拿了点钱买门店，开起了小旅馆。因为在他们脑海里，门店很吃香，代表高租金，代表有钱才买得起，价格是住房好几倍。但时过境迁，一切都变了，危机来临。

现在是2016年，门面变得不再吃香，取而代之的是住房，随着毕业，我也进入了刚需的行列。此时我才睁开眼睛看着世界，我待了5年的上海，房价已经这么高了，而我租的房子之前房东总是带人不停的看房子，说要卖，发生了什么？

2016年发生的事情足以让我记忆犹新。

2016年，我突然明白一件事情，我在上海至少5年内待不了了。因为第一，砸锅卖铁也买不起房，第二没有房票。怎么办？

我之前去过苏州几次，觉得环境很好，离上海也近，不如去苏州吧，憋屈的在上海也只能买郊区，去苏州能买中心，苏州高铁直通上海市中心。于是，我去了苏州。一看傻眼了，这个世界怎么了。

7月份在苏州租房，工作和看房子，怎么和我心中不一样，去年5月份我在苏州，房价可不是这样的啊，我蒙了。我喜欢最繁华的地方，偏远的地方接受不了。

而我的父母从2010年吹金融危机，房产泡沫，看牛刀，如松，时寒冰这些专家，还买他们的书，一直跟我说，未来中国怎么怎么危险。

到了2015年，每隔几天就发一些中国经济崩溃的文章给我看，我也当真，网上说什么房价涨了，我也呵呵一笑，这些人都是傻子。

但当我真的想在一个城市定居下来的时候，苏州园区从去年2万不到，今年9月，到了4万，我的心在流血，我喜欢水，我想离湖近一点，我想找女朋友，我可以跟女朋友骄傲的说，我房子在金鸡湖旁边，但现在这么贵，首付和月供，我买不起。

7月，我每天都在苏州看房子，一年前，我朋友跟我说苏州房价才一万多，便宜，我说我肯定买得起，而且还要买好的，现在呢，我已经无言面对那个朋友，不是说好经济要崩溃的嘛，不是说好房价要降的嘛，不是说好我房子父母会帮我搞定嘛？

我心里没底，又恨又气，天天跟父母吵架。

不知道苏州涨到什么时候，我爸妈说要不先买个60平的，先住下，以后结婚了再换大的。我看着又老又破的房子还要2万，内心挣扎，但又要面对现实，看中了一套2008年的房子。

在签约前几天，夜夜睡不着，内心不服气，我责问父亲，你天天看经济文章，你给我带来了什么？苏州最好的园区才卖不到2万，为什么去年我说买，你不买，现在这个结果谁来承担，他涨红了脸不说话。2011年，妈妈要买合肥最好的学区房，你不让。现在你又阻止我买苏州，告诉我会降，但现实呢？

整个家都在惶恐中，在签约前，我突然阻止父母给我买房的行为。第一，既然住不了好房子，我宁肯租房子。第二：我自己也在研究房价，我冥冥中觉得苏州到顶了，这只是猜测，没人告诉我。

放弃苏州，它会降。既然有人靠炒房赚钱，让我买不起，我就要用同样的方式赚回来。我看好无锡，我就是觉得价格低，靠近苏州，肯定涨。

7月29号，我跑到无锡考察，问当地人，选中滨湖区，他们说滨湖区就是未来的园区，于是进入滨湖区选中中海的一个楼盘，当时我就觉得它在市政府旁边会升值，大开发商，价格适中，户型看着还挺舒服的，买吧。

30号又来看了次，没有挑中合适大小的房子，准备再看看其他楼盘。结果31号早上，销售早上11点打电话说：你好，我们一位福建的客户贷款没办下来，空出一套107平方，十楼的房子(总共27层）,您要不要，明天就要涨价了，单价10800。

我从10800一路还价到10100，厉害吧。我打电话给我妈妈说，赶紧的给我2万定金，我要把房子定下来，他们说儿子，你一下子还这么多，是不是这个房子不好卖啊，危险啊，儿子，别买啊。我说别说了，赶紧的，我一边整理小包，一边联系销售，销售让我尽快赶到无锡，我本人在苏州。

而我爸爸在旁边一直拖，说什么再观望一下啊，不肯打钱，而我一直催，我下午三点半到了无锡楼盘，3点才把钱打给我，赶到的时候房子卖完了，我眼睁睁的看着苏州买不起，无锡的房子半小时前被人抢走，而且还是10500成交的，内心的悲痛与愤怒，像火山一样，我在马路上大吼着，像个疯子一样。

而8月，无锡房价开启了暴走之路。目前，我准备买而没买的房子已经到了2万多一点点。我浑身无力的回到了苏州。

父母说就买苏州吧，买了放心，高价就高价，接盘就接盘，9月还要土拍，说不定还要涨。我不服气，但是找不到什么理由坚持下去，内心极度痛苦，我那段时间每天早上起来就是搜索苏州房价的文章，我期盼着能降下来，给我们这些年轻人一条活路，我想在苏州待下去。

于是，我遇到了大救星，大声的跟我念出他的名字：Mr.yang 杨红旭。那天杨叔在新浪上发表了关于苏州房价的一篇文章，他说道苏州已经涨到顶了，未来是盘整阶段。而大家清楚，9月土拍是苏州房价在一起热起来，而杨叔的判断是秋后蚂蚱，能量不大。果然，现在苏州已经开始盘整阶段。这篇文章说到我的心里去，我立刻成为了红粉，连续几夜没睡，看了杨叔之前的微博，不断学习。

我翻开中国地图，看看还有哪些城市是低洼，我关注到了长沙，但是网上说长沙涨不起来，库存大，之前温州人在这里折戟，我想去又不敢，但杨叔说长沙会受益于房地产板块轮动。9月12号飞长沙，没想到长沙政府打击合肥人，让我首付到4成，4成就4成，我贷款办了下来，房价从9月13号的8千左右，涨到10月11号的一万左右，谢谢杨叔。

让我来说一下这4个月了解房价的感受

NO：1  要投资先了解政策，国家宽松了货币政策，就应该跟上形势买房，政府减少供地，就代表着房价要上升。

NO：2  大多数人不了解房价就开始乱吼。2015年苏州园区好的地方房子才不到2万，这么便宜你说它有泡沫？我爸爸就是这类，听专家的话，好像全国都有泡沫，不懂瞎逼逼。一个城市的房价由供求和人口决定。短期看供求，长期看经济和人口数量。当库存在10个月时开始小涨，7个月的时候涨幅明显，4个月的时候开始猛涨。

NO：3  买房子三要素。地段地段还是地段，在一个城市普涨的情况下鸡犬升天，而市场平静下来的时候，那些劣质地段的房子贬值最快。地铁，学区，商业三要素。

NO：4  我觉得年轻人就应该去省会城市，集中着最优质的医疗，教育，商业。中国阶层正在分化，有条件就进入发达地区，我从安徽乡镇去苏州也是为了后代和以后的事业。

NO：5  我觉得中国的城镇化依然在进行，而中国人口已经开放二胎，我长期看好中国楼市，我知道这次苏州暴涨再也回不到2015年的价格了，未来会盘整。有些人说我房子适合什么时候抛，我现在理解了杨叔说的话，长期持有，你看看中国房价，都是涨起来，再跌百分之三十左右，长期看涨，如果你的房子在发达地区，建议长期持有。楼市就像个波浪，有时高有时低，看准时机，低价买入。看看之前杭州的房子，人们把售楼处的门都挤坏了，早干嘛去了，杨叔在2015年7月就发出过抄底杭州楼市的文章，市场给了一年多时间反应，而大多数人却要最后时刻才明白，怪这些人没有杨叔的微博。

我现在就好好工作，时刻关注着楼市，换成美金，观察苏州市场，买一套刚需房用来结婚。祝我自己好运，也祝杨叔万事如意。

老杨点评：

读完这位年轻人的来信，我有两个感受，一是，2016年对少数房价暴涨城市的年轻人来说，确实太惨酷了。二是，老杨真老了，都被刚需购房人稳为”老叔“了，唉。

我倒真的想到了我亲侄子，他也是大学刚毕业两年，在上海工作，不仅暂时买不起上海房，而且外地户口被限购，今年9月初我也建议他在长沙先卖套。

这位年轻红粉的老爸，真的太典型了，”看牛刀，如松，时寒冰这些专家书”。“如松”是谁，老杨不太清楚。这些看空者，确实误导了一大批国民。

老实说，这个年轻人，在买房方面，有些心急了。年轻人，刚毕业，应该以工作和事业为重心，在买房方面花得心思偏多了。

我挺佩服他一点，他在几个月的时间内，通过学习、思考，总结出的五点对于楼市的看法，挺靠谱的，水平明显超过他老爹多年的研究，哈哈。

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