中国流行炒地图。股市如此，楼市也是这德性。这不，风口跑到鸭江畔。

4月21日，朝说将进行经济建设。 4月27日，朝半岛双方举行会谈。

5月2日，《证券时报》用一整版报道：短短48小时内，蛋东房价便暴涨惊人的57%。

5月4日，中国经营报记者：“现在浙江炒房团已经来到蛋东，正在和老板谈整栋的3号楼，价格已经给到2亿元，金华的一个首富现在就在酒店和老板谈价格。这个房子到了他们手里不翻3倍他们是不会出手的。”月亮岛工作人员说。 

以4月20日为分水岭，原本多数滞销的楼盘，如今已经全面复苏，甚至出现一天一个价的火爆行情。

蛋东东楼市一夜迎春，一扫压抑五年的市场低迷，瞬间陷入了集体狂欢。 半月之内，曾被当地人称为“鬼城”的蛋东新区，房价已经从3000元到4000元，涨至5000元至8000元，涨幅至少在30%以上。更有甚者，一日两次提价，房价近乎翻倍。

看完上述疯狂盛况。接下来，老杨上场，理性分析基本面。

2016年，蛋东市实现地区生产总值（GDP）748.4亿元，经济总量上 升一位，居全省第9位，按可比价格计算，比2015年下降2.2%，增速位居全省第3位。年人均地区生产总值31107.6元，按可比价格计算，比2015年下降2.6%。

2016年，蛋东市全口径财政收入120.3亿元，比2015年下降10.9%。 

2016年末，蛋东市境内上市公司1家；有34家小额贷款公司挂牌营业；证券营业部13家。

2017年，全市实现地区生产总值（GDP）793亿元，总量居全省第9位，按可比价格计算，比上年增长2.8%，增速居全省第10位。

2017年，根据户籍人口统计，年末总人口235.2万人，其中城镇人口107万人。全年迁入人口0.78万人，迁出人口1.22万人，人口出生率7.09‰，死亡率16.36‰，人口自然增长率-9.28‰。

从2010年到2016年，蛋东人口流失了28%，财政收入下滑15%，在辽宁14城排名倒数第一。

2018年一季度，根据易居研究院的《经济环境与房地产研究报告 》，在全国45个样本城市当中，蛋东GDP增幅倒数第一，只有1%！远远弱于东北同乡大连、沈阳、锦州等。

本次朝政策变化存在很大不确定性，对于蛋东经济发展的利好程度难以评估。当前，不宜乐观。

房地产业的发展，主要是为城市经济、人口服务的。按过去几年及当前的经济数据，蛋东房地产没有投资价值，房价变化，也只能随东北三四线城市而波动。

我们再来看一下，过去12年丹东二手房价指数变化。

06年至10年，房价总体保持较强势的上涨，即便是08年下调幅度也不大。那几年，东北经济与人口面，还算可以。东北房价，随全国大势上涨。没毛病。

14年下半年至16年一季度，房价经历了一次大跌。蛋东跌幅远大于全国平均水平，这也是东北三四线城市的总体写照。

16年二季度以来，小幅上涨，也只是随全国三四线大势而已，且偏弱，当前房价水平，至今年3月，房价水平仍明显低于13年四季度至14年一季度的高峰。

同学们，听老杨一句劝：在这种经济弱、人口减的城市，投资房产，你很难获得合理的收益。况且，一不小心，就被套住了。

或许，你会认为短线正在大涨，扑进去之后，确实也会出现暂时的浮盈。但大家要明白，你们买的多属新房，等两年后可以转售时，很可能已经退潮，甚至还可能遭遇限售，四五年后才可有条件卖房。

近期，大连、沈阳、长春、哈尔滨相继出台调控新政，一切皆在老杨预测之中。下一站：蛋东！

另外，万一朝方立场有变，炒房客们，必将惨被套。

房住不炒。你若长线投资，只能选基本面强的城市。

你若在蛋东玩赌博，老杨只能祝你走狗屎运了……

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