一线城市住宅收益率居然不足3%，还敢玩吗

近日，易居院发布了50城住宅收益率研报，其中有些数据，值得我们深思。老杨简要分享如下：

2019年二季度， 50个典型城市综合收益率（即从2018年二季度持有住宅至2019年二季度的收益率）为10.8%。

大家注意，2018年二季度以来，已经连降五个季度了！收益率相比之前高点，大降六成多！

住宅综合收益率，由房价波动与房租两部分构成。看房租收益率，17年三季度以来横盘形态。

那么，也就可以理解了，综合收益率下滑五个季度，主要是由于房价涨幅缩小造成的！

看三类城市，住宅综合收益率皆呈下行态势。其中，一线城市市况最差。

17年二三季度25%， 2019年二季度已降至2.2%了！ 凄凉吧。

别着急，老杨预计，一年或两年后，二三线城市的收益率比一线更差！轮动式上火之后，进入轮动式灭火的模式。

最后，比对50城。对今年二季度全国50个典型城市住宅综合收益率进行排序。

排名前5的城市分别为宁波（32.4%）、西宁（28.6%）、南昌（25.7%）、唐山（25.2%）和呼和浩特（23.6%），除宁波外，主要是中西部弱二线城市，属于2018年领涨的城市类型。

排名最后的5个城市分别为武汉（-2.2%）、杭州（-2.0%）、济南（-1.3%）、重庆（-0.4%）和成都（0.7%），该类城市较早上涨，18年二季度至19年二季度房价涨幅为负。该五个城市的租金收益率分别为2.1%、2.2%、1.8%、2.6%和2.4%，除重庆外均低于其所属城市类型的平均水平。

19年二季度住宅综合收益率排名靠前的城市主要为弱二三线城市，而排名靠后的城市主要为一二线城市，符合本轮房价板块轮动规律。

老杨刚才查了一下：

今年6 月份，全国银行理财的平均预期收益率跌至 4.2%。今年5月成立的房地产集合信托产品，平均预期收益率为8.2%。

前者基本无风险，后者风险也不高（当前看）。将二者综合一下，对于个人谨慎理财来说，6.2%的收益率是正常合理的。

那么，当前很多城市的住宅综合收益率是低于6.2%的，上述50城中，有20城如此。而且，多属一线和强二线！

喜欢靠房发财的同学们，要高度关注上述数据了。

必须明白两点：

1、必须敬畏“房住不炒”的方针。

2、花无百日红，即便是长线看好的一线与强二线。

继续阅读