抬头看天：继“房住不炒”之后，第二个“天雷”降临！

7月30日中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。提出：

坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。 

大家注意：不将房地产作为短期刺激经济的手段。这句话是第一次在此层面会议上提出！

众所周知，过去20年，每当经济增速下滑，房地产就会被用作刺激经济的重要手段，比如98年、08年、12年、14－15年等。

也正由于此，房地产圈内流行着“夜壶说”。

去年下半年，再度出现经济下滑，今年一季度略稳，二季度继续下滑，且只有6.2%，创近10年新低，如果不算09年一季度的6.1%，则创近20多年新低。

如果依过去的规律，当前就应该从床下掏出“夜壶”了。

然而，细察房地产政策面，主要城市当中，并无官方掏壶出来。

那么，下半年，会不会掏壶？

正在这一重要时点，提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。

在老杨看来，如同一个“天雷”！

炸晕了想要放水的部分地方政府！惊醒了部分开发商的春梦！

这一重大重要的“提法”，为什么会放出？

其实，近期已有多个信号。老杨将课件中的一张PPT分享一下。

这两条新闻，老杨在此不做解读了。大家细品吧……

另外，本次重要会议中，重申了下半年中要坚持“三大攻坚战”“六稳”的经济工作方针。

在具体工作部署中，在继续抑制房地产的同时，也罗列了几个明确支持，或者说可以替代房地产来短期刺激经济的可选手段：有效启动农村市场需求、稳定制造业投资，实施城镇老旧小区改造、城市停车场、城乡冷链物流设施建设等补短板工程，加快推进信息网络等新型基础设施建设。

注意，此处的“实施城镇老旧小区改造”，是前段时间国务院常务会议中提及过的，据测算未来有四万亿的投资规模。

但是，此东东对于房地产的推动力，远不及棚改，后者是推倒重建，前者是美容化妆。

回顾近几年，对房地产市场影响最大的“天雷”有两个。

第二个是“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。

第一个是“房子是用来住的，不是用来炒的”。

注意，这两个“天雷”，并不是类似限购限售限价等具体调控措施，而更高层次、更高级别的方针与纲领！代表着最高层对于房地产业、房地产市场的总体态度与看法！

“房子是用来住的，不是用来炒的”这一“天雷”，大家已经很熟悉了。

2016年12月中旬，中央经济工作会议首次提出，要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位。

2017年2月28日中央财经领导小组第十五次会议，再次强调“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位。

2017年10月召开的十九大会议，也罕见的花费几句话来论述房地产，其中就包括坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位。

其后，多个重要会议，更多的地方房地产政策与文件中，不断重申与强调。

很多同学，可能更注第二个“天雷”现身之后，下半年全国楼市怎么走？

老杨还是掉下书袋吧：一年之前的同类会议上，提出“坚决遏制房价上涨”。结果，去年下半年楼市明显降温。

当然，估计肯定会有同学质疑两点：

1、房住不炒2016年底就提出来了，也没炸翻房价呀，甚至还有很多城市涨得更欢了。

2、去年下半年楼市确实降温了，但今年上半年不少城市重新出现“小阳春”。是否意味着，第二个“天雷”出现后，下半年很多开发商会降价促销，而到了明年春节过后，会否再来一波房价上涨？

老实说，这两个问题，很好！但老杨今天说得够多了，闭嘴吧……

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