老杨论市：2016年经济大势与楼市走向！

https://v.qq.com/txp/iframe/player.html?vid=d01855hz079&width=500&height=375&auto=0

2015年，中国房地产市场出现三个特征：其一，地冷房温。土地市场成交面积大跌三成，这在过去十几年从未见过，很多城市一年所卖地块，为个位数。但房产市场还不错，明显复苏，多数城市的商品房成交量都有程度不一的正增长。供给端明显收缩，需求端小幅扩张。其二，区域分化。一线城市与三四线城市的活跃度，进一步拉开，可谓“冰火两重天”。而且，一线城市内部也拉开差距，深圳过热、上海趋暖、北京温和、广州偏冷。其三，开发商两极分化。一方面，很多中小企业经营更加困难，他们主要分布于三四线城市，这些城市的房产市场自2011年以来已持续调整或低迷了四五年，企业赚钱越来越困难，部分企业渐趋油枯灯灭之绝境，大量的楼盘处于停工或半停工状态。展望2016年，在中央去库存方针指导下，更多具体政策还将出台，这有利于市场继续回暖，预计全国商品房销售面积将继续小幅正增长，很可能超过2013年，再创历史新高。

［更多往期文章，点看如下］