杨红旭：2016年房价继续上攻，谁也拦不住中国房价！

春节过后，越来越多城市的房价，步入上涨通道。尤其是一线城市，被房价上涨折腾与折磨得死去活来的人，有一大批！ 

比如，我的一个粉丝，春节之就在上海开始看房了，结果看中了三套房，都没抢到手中。一套是房东坐地涨价50万，另一套是房东临时决定不卖了，还有一套被别人抢走了。春节过后，眼睁睁看着房价继续大涨，看房谈价，心累得不行了，近日她决定放弃购房。等下一轮降温之后，再买。但，今年恐怕还是难以心安吧。

周五，国家统计局公布了70城房价数据。数据显示，2016年1月份，70个城市中，深圳同比增幅排行位居首位，高达52.7%，真正的一柱擎天呀，比第二名的上海，高出一倍多！再等几个月，估计深圳房价同比涨幅，将超过2010年的海口和三亚了，成为史上最强大的楼市“疯牛”！

除了一线城市涨幅明显之外，南京、厦门、杭州也比较强势，由于苏州没被包括在70城当中，其实苏州房价也能排进前十，真实涨幅应超广州和厦门。2016年1月份，同比上涨的城市数量已增加到25个。

同时，从排行中可以看出，1月份同比跌幅最大的三个城市为湛江、蚌埠和襄阳，分别为4.9%、4.0%和3.8%。可见，部分三线城市，房价仍未止跌，东中西部都有存在。

从中反映出：全国楼市区域分化严重。其实从广东一省就可看出来。70城中，广东有五个样本城市，却分为两个阵营：深圳排涨幅第一，湛江排倒数第一；广州涨幅靠前，韶关靠后。还有一个惠州，房价环比上涨，但同比仍下跌。广东楼市，真的要得精神分裂症了！

这70个城市，基本上代表了全国大中城市。那么，当前全国房价处于什么水平？从易居房地产研究院的70城房价环比涨幅的五灯图分布来看，自2015年5月房价上拐以来，全国房价多数月份已步入“合理”区间。

在这一区间之内，房价是合理的，不必担心国家重新出台打压性政策。但由于深圳和上海的房价已超过合理区间，深圳处于过热区间，上海处于偏热区间，估计未来政策将有所收紧。

不过，在三四线城去库存路漫漫的情况下，在全国政策暖风频吹的背景下，个别热点城市收缩政策，会对当地市场带来些许凉意，却暂时难对全国市场大势产生显著影响。

因此，2016年全国70城房价的主旋律是：上涨！听老杨说房价还得涨，哥们你别不高兴。这是客观事实！

而且，还要告诉你一个坏消息：下半年的某些月份，房价将上涨进入偏热区间。

最后，告诉你一个好消息：本轮房价上涨，没能力上攻至过热区间了。因为经济面弱、汇率面乱、股市面差！预计在偏热区间呆几个月，就会调头下行了。

［杨红旭论楼市］系头条号签约作者

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