杨红旭：中国楼市：四大天王，四大公子！

中国之大，世界罕有。中国楼市区域差别之大，也是全球无双的。当深沪房价一飞冲天之际，鄂尔多斯的鬼城，仍然横陈大量烂尾楼。

自2011年，中国楼市告别黄金十年之后，就进入了地区分化、诸侯争战的战国时代。一线城市，仍是雷打不动的“四大天王”，除了广州已名不符实，但鉴于广州的城市地位，以及一线城市的传统，老杨暂时仍将其放进天王之列。

除此之外，还有另外一个极端，200多个三线城市和2000多个四五线城市及城关镇，那是占中国城镇大半面积的楼市贫弱地区，也是全国房地产去库存的主战场。这里暂且不谈。

除了四大天王之外，二线城市，是一个战斗激烈、精彩纷呈、黑马频现、白马失蹄的重要阵营。比如，2010年之前，杭州是匹神马，其后就成了能瘸腿驴。不过，如今又站起了！

过去三年左右，二线城市当中，有四位公子最帅最风骚。老杨称之中国楼市的四大公子：厦门、南京、合肥、苏州。注意，2015年苏州取代了郑州。
 

接下来，老杨根据安居客上的二手房数据，比较一下这四大天王与四大公子的过去一年的房价变化。

1、深圳房价：去年二季度起飞，三季度盘整，12月再次上涨，今年4月下跌。之前我曾经分析过，套用股市中的上升五浪理论，深圳当前处于四浪回调，下半年出现五浪最后一波反弹的概率只有三成左右。炒房者，快跑路吧！

2、上海房价：去年下半年，上海房价慢慢加速上涨，今年春节后，突然转至暴涨档，全国人民全国媒体都在盯着上海，抢了深圳的风头。于是3月25日出台史上最严限购，4月以来房价仍在上涨，但涨幅变小。对于上海的下半年房价，我感觉，可能会仅略强于深圳。

3、北京房价：整个2015年，帝都的楼市出奇的、罕见的静悄悄，房价也涨，但涨幅较小。春节过后，北京房价像吃了摇头丸，突然兴奋起来，市区房价急涨二成左右。进入4月，继续大涨……但近期成交有所降温噢……且待俺以后细解……

4、广州房价：整个2015年，广州房价都趴地上，太不像话了，没点天王的气魄。再这么软蛋二三年，只能踢出天王阵营了。好在，今年以来开始上涨，补涨中……

5、厦门房价：2013年，厦门房价领涨二线，2014年更加嚣张，领涨全国！在四大公子中，高居骚榜第一。2015年，横盘蓄势，春节后，再创辉煌！厦门房价，是一个女妖。房价存在一定泡沫，但去化周期一直偏短，跌不动。年内无忧，但未来两三年将如何演变？

6、南京房价：过去三年左右，南京房价也较强，在二线当中颇为引人关注。列为四大公子之二吧。2015年四季度，房价开始上涨，今年节后，转入暴涨模式。虽然政府略收紧政策，但4月仍牛哄哄的小模样。

7、合肥房价：过去三年左右，合肥房价也较强，且与厦门相似，住宅去化周期一直偏短。地方政府供地节奏很慢，造成新房供应一直存在饥渴感。列为四大公子之三吧。2015年，肥仔不紧不慢，大大咧咧，房价稳步小涨。春节过后，胖子疯了，玩起跳高来！4月以来，根本不理会政府收紧政策，价格继续上飙。老杨有时也在思考：同样作为吊丝大省的首府，郑州热了二三年已放慢节奏，合肥房价何时降点温？

8、苏州房价：苏州房价，2015年才作为二线黑马出位，虽然房价涨幅吓人，但暂且排在四大公子末位了。2015年二季度开始，先是工业园区房价突然开始发力，四季度向其他区扩散，今年春节过后，疯掉！3月出“苏十条”，4月房价涨幅略减，但仍明显上涨。加之一波地王潮。这匹大黑马，即将被累瘫！

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‍小提醒：4月23日（周六）下午，老杨将在北京举办购房技巧红粉内训会，报名可加微信：ysunwoods