妈妈再也不用担心我租不起房啦？大温限制租金上涨新规定出台！

众所周知，大温地区的房子是越来越难租了：

每天望着比市场平均租金高出好多的房租，就觉得胸口一阵剧痛。

而已经租到房子的同学们还要为每年不断上涨的租金担心。

虽然大部分房东为人和善又讲道理，但保不准就有想钻钻漏洞趁此机会多赚点的。

所以最近BC新民主党颁布了两项新法案：限制地域租金上涨条款，以及空置条款的使用。

这两项新法案将于2017年12月11日（下周一）生效。

那么地域租金上涨条款和空置条款分别代表什么呢？

且听知叔来跟你详细解释。

限制地域租金上涨条款

地域租金上涨条款（Geographic rent increase clause）是指允许业主在同一地区的其它单位以较高价格出租时，将租金增加到超出允许的涨幅上限以上。

例如在一些热门地区的租赁市场上，房东可以以此条款作为理由，将租金提高30%到80%，以使租金达到和相邻出租单位相同水平的价格，远远超过了省级法律规定的4%的年租金上涨率。

一位居住在温哥华西端的租房者Ross Waring表示，他的房东就曾经以此为理由将房租上涨了73%，已经完全超出了他和邻居们的可负担范围。

新法生效后，业主只能每12个月增加一次房租，并且不得高于法律规定的最高允许加租幅度（即4%）。

房东必须提前至少三个月，以规定的表格向租客发出房租上涨通知。

即使租金远低于同一地区的其它租赁单位，房东也不能再申请额外上涨租金。

限制空置条款

空置条款（Vacate Clause）是指附在一年定期租约（One-year Fixed-Term lease）上的附加条款。

经常有业主通过让租户签订一个带有空置条款的定期租约来避开房租管制（例如租金涨幅上限）。签订协议后，一年租约到期时，租户必须搬出或以重新评估的市场租金签订新的租约，而不能以按月租赁的方式延续租约。

在温哥华这样租赁市场尤其紧张的地方，重新评估的市场租金可能会比原租金高出数百元，远远超过法律规定的每年对同一租户允许的租金上涨限额。

新法生效后，除特定情况以外，房东将不能在定期租赁协议中加入空置条款。

除非业主和租客之间达成协议，否则租约将自动按照原始合同延续为按月租赁。

虽然也有人表示，这样限制房租上涨会导致一部分业主不愿意出租自己的房子，使市场的可出租房屋数量减少。

不过小伙伴们看完是不是心里多少踏实点啦？

总之，效果怎样大家一起拭目以待吧~

来源：本网综合

责任编辑：Chelsey

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