酒店投资回报率低？酒店资产管理该怎么玩？2019品牌峰会带你深入解读

【酒店高参 萧关】随着经济增长与大众旅游休闲、会议宴会以及康体水疗需求的日益旺盛，国内酒店业也逐渐向服务专业化、投资规模化、项目多元化方向发展。如何充分发挥酒店的服务功能，将自身价值与收益最大化，成为酒店管理中的重点和难点。无论是酒店职业经理人，还是酒店的业主与投资人，对酒店资产管理的需求都愈加强烈。

2019年8月30-31日，中国酒店产业综合服务平台“酒店高参”将在上海鲁能JW万豪侯爵酒店主办“2019中国酒店品牌高峰论坛，暨2019第三届中国酒店「高参奖」颁奖典礼”。本次峰会的主题是“新酒店、新品牌、新时代”，两天的峰会将围绕“行业大事件”、“新锐品牌秀”、“品牌投融资”、“新品牌时代”四个维度全方位把脉新时代下的酒店浪潮。

本期我们将围绕“如何通过资产管理实现酒店价值提升？ ”这个话题，讨论未来酒店行业发展中，需要着重考虑和研究的资产管理问题。

酒店资产管理的重要性

中国酒店业在房地产行业的推动下，随中国经济经历了飞速发展。然而辉煌背后，大部分酒店却都处在投资回报未达预期的困境之中，在近几年尤为明显。

一方面在酒店筹建与筹备前期，处处可见盲目追求大体量、高档高端的建设，或不够科学合理的规划设计，以至于开发和投资酒店的成本居高不下，也加大了酒店落成后实际经营的困难。

另一方面，重资金、轻资产，重购置、轻管理的现象普遍存在于大多酒店之中，以至于在实际的运营管理中，很多酒店均出现资产购置不规范、资产闲置，资产核查不及时、账实不符的问题，最终因资产浪费、能耗与人工成本逐年上升，即便拥有可观的客流量于平均房价，却没能带来较高的投资回报。

经历了粗放式的发展，国内酒店业已经进入到一个调整的阶段，如今国内越来越多的酒店业主与酒店经营管理者开始关注酒店的投资回报，酒店资产管理在近几年的国内酒店业中也将被更多的关注与提及。

事实上，酒店资产管理并不是一个新概念，早在1980年酒店资产管理就已经作为一个专门的领域于美国出现。酒店资产管理实际上是指业主自己或委托专业资产管理团队，为实现酒店物业价值与经营价值最大化，从酒店项目拿地开始，经历建设开发、开业筹备、运营管控、升级改造、资产退出全生命周期中资产管理的过程。

然而，国内的酒店资产管理尚属起步阶段，还未形成专业的和系统的管理，国外成熟的体系与理论也无法在与实际不符地情况下完全照搬照套。如何能够准确地把握当今国内酒店业的发展状况以及未来的发展趋势，针对普遍的痛点与难点，从资产管理的角度，为酒店价值提升提供新的策略与思路呢?

本次峰会上，龙藏资本董事长赵祥龙、泛海酒店投资管理有限公司副总经理王立群、鲁能集团商业旅游管理公司总经理李景海、万达酒店及度假村副总裁陈然、天津丽思卡尔顿酒店执行董事兼中方总经理刘军、仲量联行酒店及旅游地产投资部副总裁陈姵君、阳光城集团酒店管理部负责人李欣伟将围绕“如何通过资产管理实现酒店价值提升？ ”这个重要话题与大家探讨分析。

龙藏资本董事长

赵祥龙

赵祥龙先生，北京龙藏天下投资管理公司董事长，赵先生拥有 18年的投资管理经验，在项目战略评估、资产管理、产业整合及并构、投资估价、房地产金融领域具有丰富的实战经验和专业造诣，同样在另类投资领域（Alternative Investment），又称另类投资具有深厚的金融工程经验，重点研究：未来收益证券化领域的资产管理策略，借助期货现货套利交易、信用风险管理、CPPI保本策略等金融专业手段，结合酒店资产管理和收益管理要求，创新提出：酒店资产管理动态管理模式及资产管理策略，指导酒店资产管理及资产证券化实践。 

泛海酒店投资管理有限公司副总经理

王立群

王立群女士，现任泛海酒店投资管理有限公司副总经理。作为改革开放后北京市酒店行业第一批实践者，王立群经历了酒店运营、市场营销、物资采购、开发建设的每一个历史变革和关键节点，对酒店行业的历程和发展有着独到的眼光。王立群本人果敢而坚韧的行事风格也与泛海酒店国内外的发展形势相得益彰。

鲁能集团商业旅游管理公司总经理李景海

李景海

鲁能集团总经理助理，鲁能北京商业旅游管理公司总经理，鲁能酒店管理公司，鲁能泰山度假俱乐部董事长。

万达酒店及度假村副总裁

陈然

研究生学历，香港理工大学酒店及旅游管理专业。1993年加入酒店行业，拥有20年以上酒店行业经验，曾先后在港中旅、香格里拉、温德姆、喜马拉雅、复华、红树林等集团担任管理工作，参与领导了多个酒店新品牌的创立，有广阔的行业视野与丰富的管理经验。

天津丽思卡尔顿酒店执行董事兼中方总经理

刘军

刘军先生，天津天房酒店管理有限公司执行董事、总经理，天津丽思卡尔顿酒店中方总经理刘军先生——资深酒店管理人，具备三十余年国际高端知名品牌酒店管理工作经验。凭借自己扎实的财务背景及丰富的酒店管理经验，先后在凯悦酒店集团、洲际酒店集团和万豪酒店集团的酒店担任要职。对定位奢华酒店品质服务及市场需求，把握酒店创新盈利模式以及如何最大化酒店利润有着丰富经验和专业见地。

仲量联行酒店及旅游地产投资部副总裁

陈姵君

陈姵君女士，仲量联行酒店及旅游地产咨询部副总裁，主要负责协助客户在酒店前期开发阶段提供可行性研究，运营商筛选，管理合同谈判和酒店评估。有超过15年在泛服务业酒店咨询及金融资历，工作地点横跨美洲，亚洲及大亚洲，在2018年加入仲量联行之前，她的职业生涯从美国纽约餐 饮运营，澳大利亚理财管理金融机构/服务公寓管理和日本东京酒店咨询顾问行业开始。 陈小姐曾是世界500强美国高盛银行东京子公司-Abilitas Hospitlaity 的项目经理人，主要负责协助一家中国国企搭建一家酒店管理平台-团队建立以管理14家自营酒店和15家待建酒店项目，并协助团队和各大国际管理公司进行运营商筛选和酒店管理谈判。

阳光城集团酒店管理部负责人李欣伟

李欣伟

现任阳光城集团酒店管理部负责人，希尔顿酒店中国区业主协会常务副会长。西安交通大学工商管理硕士学位，中国民盟盟员。作为国内知名地产开发商酒店资产管理人，参与并主导多个酒店项目投、融、管、退全生命周期，主要合作伙伴涵盖希尔顿、洲际、万豪等国际知名酒店管理公司。李先生早年曾长期担任多家知名国际联号酒店市场销售总监、副总经理、总经理、业主代表等高级管理职务，具备管理方和业主方相融合的经验与视角，在酒店项目投资营建与运营管理方面都具有独到的见解。

峰会流程

8 月 29 日 15:00-20:00 签到

8 月 30 日 07:00-12:30 行业大事件

峰会主持：希尔顿中国区酒店业主协会会长 藏晓安

07:00-09:00 峰会签到

09:00-09:05 开幕致辞

致辞嘉宾：上海市星评委主任 黄铁民 

09:05-09:10 主办方致辞

致辞嘉宾：酒店高参创始人兼 CEO 罗家福

09:10-09:20 830 中国酒店品牌节启动仪式

09:20-09:50 高参君对话：酒店业的未来与创新

主持嘉宾：酒店高参创始人兼 CEO 罗家福

对话嘉宾：知名大 V 花总丢了金箍棒

浩华管理顾问公司董事 蒋海峰

09:50-10:40 高峰圆桌：国际酒店品牌本土化发展策略

主持嘉宾：凯帝集团亚太区总裁 贾琼

圆桌嘉宾：凯悦逸扉酒店董事 CEO 孙武

丽笙酒店集团中国区酒店筹备及运营总监 彭宥翔

悦榕酒店集团中国区副总裁 王建伟

Club Med 开发建设及项目管理副总裁 吴敏

世茂集团副总裁、上海世茂酒店管理有限公司董事长兼总裁、世茂喜达酒店集团总裁 唐鸣

钓鱼台美高梅酒店集团副总裁 李军

10:40-11:10 社交茶歇

11:10-11:40 主旨演讲：酒店服务动线的革命：动能与方式

演讲嘉宾：零点有数董事长 袁岳

11:40-12:30 高峰圆桌：酒店如何平衡直销与 OTA？

主持嘉宾：龙珠达集团副总裁、美华来魅力酒管总裁/联合创始人 唐伟良

圆桌嘉宾：美团酒店高级顾问 冯洁

直客通集团事业部副总裁 季炜

锦江 WeHotel 总裁 孟令航

飞猪酒店业务副总经理  王睿

旅悦集团中端酒店 COO 蔡思权

格林酒店集团首席财务官 杨怡萍

12:30-14:00 社交自助午餐

8 月 30 日 14:00-18:00 新锐品牌秀

峰会主持：酒店高参副总裁 王海燕

14:00-14:20 主旨演讲：用专业基因和科技赋能单体酒店行业转型升级

演讲嘉宾：H 连锁酒店创始人兼 CEO 夏青宁

14:20-15:30 新锐品牌秀：酒店品牌的未来（上）

分享嘉宾：维也纳酒店集团凯里亚德酒店事业部总经理 张敏

东呈国际集团事业发展中心副总裁 谢绍廷

点评嘉宾：戈壁创投管理合伙人 蒋涛

中信产业基金投资管理部副总裁 崔博

酒店邦创始人 陈熙慧

多彩投联合创始人兼首席投资官 张轶

15:30-16:00 社交茶歇

16:00-17:00 新锐品牌秀：酒店品牌的未来（下）

分享嘉宾：世茂喜达酒店集团市场及品牌策划总监、文莉凯悦逸扉酒店首席发展官 晏春

点评嘉宾：春秋投资总经理 陆荣华

九鼎投资旅游投资总监 康姜博携程投资总监 郭惟音

17:10-18:00 高峰圆桌：如何打造超级酒店品牌？ 

主持嘉宾：首旅如家酒店集团首席发展官 胡隽

圆桌嘉宾：万豪中国区酒店业务发展副总裁 郁国刚

同程旅游住宿产业金融事业部总经理 乔烽

远洲旅业运营中心执行总裁 叶灵群

君亭酒店集团执行总裁 甘圣宏

雅斯特酒店集团首席品牌官 顾亮

中南金石世苑酒店有限公司总经理 孙兆刚

18:00-20:00 “万豪 Moxy 之夜”鸡尾酒会派对

8 月 31 日 09:00-12:30 品牌投融资

峰会主持：湖南省旅游饭店协会秘书长 陈伏姣

09:00-9:10 峰会致辞

致辞嘉宾：华美顾问机构首席知识官、高级经济师 赵焕焱

09:10-9:30 主旨演讲：中国酒店业绩新趋势及机会展望

演讲嘉宾：STR北亚区经理 刘博

09:30-09:50 主旨演讲：红海下的中端酒店如何突围？ 

演讲嘉宾：维也纳酒店有限公司中档酒店事业部总裁  陈勇

09:50-10:40 锵锵三人行：经济新常态下，新型酒店集团的发展机遇和挑战

主持嘉宾：雅阁酒店集团首席执行官 张黎明

圆桌嘉宾：东呈国际集团创始人、董事长兼 CEO 程新华

尚美生活集团董事长兼 ONE ZONE 创始人 马英尧

10:40-11:10 社交茶歇

11:10-11:40 主旨演讲：单体酒店革命

演讲嘉宾：OYO 酒店首席发展官 胡宇沸

11:40-12:30 高峰圆桌：房企酒店业主的自创品牌和特许经营之路

主持嘉宾：WEI 酒店品牌创始人 魏黎

圆桌嘉宾：金茂(中国)酒店投资管理有限公司总经理助理、上海金茂酒店管理有限公司总经理 顾轶骏

万达酒店及度假村副总裁 陈孟超

宝龙酒店集团总经理 夏国跃

华住执行副总裁暨全球高端酒店事业部 CEO 夏农

绿城酒店资产管理公司总经理 徐翔

保利酒店管理有限公司副总经理 刘杨

12:30-14:00 社交自助午餐

8 月 31 日 14:00-18:00 新品牌时代

峰会主持：雅高大中华区首席商务官 朱小刚

14:00-14:20 主旨演讲：经济新常态下酒店业投资新趋势

演讲嘉宾：多彩投首席战略官 张森华

14:20-15:10 高峰圆桌：如何通过资产管理实现酒店价值提升？ 

主持嘉宾：龙藏资本董事长 赵祥龙

圆桌嘉宾：泛海酒店投资管理有限公司副总经理 王立群

鲁能集团商业旅游管理公司总经理 李景海

万达酒店及度假村副总裁 陈然

天津丽思卡尔顿酒店执行董事兼中方总经理 刘军

仲量联行酒店及旅游地产投资部副总裁 陈姵君

阳光城集团酒店管理部负责人 李欣伟

15:10-15:40 社交茶歇

15:40-16:00 主旨演讲：大住宿行业变革下的新时代

演讲嘉宾：途家及斯维登集团联合创始人 罗军

16:00-17:00 高峰圆桌：国际酒店投资下半场

主持嘉宾：银泰旅游产业发展集团CEO 朱晓東

圆桌嘉宾：希尔顿大中华区及蒙古开发总裁 黄德利

凯悦大中华区地产及发展资深副总裁 严庆光

洲际酒店集团大中华区首席发展官 孙健

雅高大中华区执行董事兼发展副总裁 李德强

朗廷中国区业务拓展高级副总裁 范萌妃

香格里拉国际酒店管理公司区域副总裁 文志平

19:00-21:00 第三届「高参奖」颁奖典礼及峰会晚宴

峰会报名

峰会时间

2019年8月30-31日

峰会地点

上海鲁能JW万豪侯爵酒店

扫二维码快速报名

峰会限时优惠

（限量50人，截至8月25日18:00）

单人优惠门票 1899元/人

双人优惠门票 1699元/人

三人及以上优惠门票 1499元/人   

- 原价4899元/人 -

以上费用包含：
*论坛所有议程
*茶歇及鸡尾酒会
*论坛会刊资料
*部分演讲PPT（会后）

峰会VIP限时优惠

（限量30人，截至8月25日18:00）

单人VIP优惠门票 2899元/人

双人VIP优惠门票 2699元/人

三人及以上VIP优惠门票 2499元/人

- 原价5899元/人 -

以上费用包含：
*30-31日午餐
*31日颁奖典礼晚宴
*论坛所有议程
*茶歇及鸡尾酒会
*论坛会刊资料
*部分演讲PPT（会后）

推荐住宿：

参加峰会嘉宾可享受优惠价入住上海JW万豪侯爵酒店，价格：1000元/（含早/每晚）。预订方式，扫码填写酒店入住预订单，并将文件发送至邮箱：

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 报名须知：

*以上限时优惠截至8月25日，优惠价格的适用以款项到账日期为准；
*报名成功后请务必保存好“活动行”短信；
*报名费用不包含住宿及交通费；
*发票开具内容：鉴证咨询服务费*咨询服务费，普票统一开电子票，纸质发票一般现场领取。如需开票请务必在报名时一并提交，过后申请将于会后两周内寄出。

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