2019上半年中国酒店入住率和平均房价双双跳水，未来趋势如何？| 2019酒店品牌峰会笔记

【酒店高参】2019年8月30-31日，中国酒店产业综合服务平台“酒店高参”在上海鲁能JW万豪侯爵酒店主办“2019中国酒店品牌高峰论坛，暨2019第三届中国酒店「高参奖」颁奖典礼”。两天的峰会定向邀请了超过70位酒店行业领袖参与演讲分享，为酒店业投资人、业主、管理方搭建了一个合作共赢的开放平台，吸引了超800位酒店行业决策者齐聚峰会现场。

酒店市场的真正的模样需要用数据去体现，因为这不仅是对酒店业绩的客观呈现，更是对未来行业的潜在机会和趋势的预测。STR北亚区经理刘博女士聚焦中国内地主要业绩指数最新数据、观察不同地理分区的业绩变化、剖析业绩遭遇挑战时奢华酒店魅力何在，同时针对南方热门市场进行竞争局势分析。分享了以“中国酒店业绩新趋势和机会展望”为主题的演讲。以下为演讲分享内容摘要。

STR北亚区经理刘博女士

中国内地

整体概览

聚焦中国内地2019年前七个月主要业绩指数变化，2018年的光彩不再，入住率和平均房价双双跳水，分别以0.8%和2.7%的业绩回落迫使每间可售房收入同比下降3.5%。虽然中国内地酒店业自2017起业绩强势恢复，然而该项势头并未得到长久延续。

供需关系

根据STR历史十二月均线数据显示，从2012年起，中国内地酒店业市场供给量持续增长，酒店数量不断增加，但其涨幅逐年收窄；市场需求量的涨幅在经历了跌宕起伏后，自2016年起稳步上升，在2018年达到顶峰后逐渐回落；每间可售房收入在2017年下半年之后，先后先后分别由入住率和平均房价的带动，使其不断提升，在2018年下半年起出现明显下降，直至近四个月出现负增长。

地理分区

观察不同地理分区的业绩变化，根据STR最新数据显示，截至2019年7月，中国内地七大地理分区入住率仅华南地区出现明显正增长，平均房价仅华北地区出现小幅提升，其他地区除东北区域外均呈现不同程度的双指标下降。

• 东北地区入住率虽与去年同期基本持平，但其净值相对落后，同时平均房价的严重下降直接导致该地区每间可售房收入同比下降5.6%；

• 华北地区受北京、天津和石家庄市场的正面影响，该地区市场表现相对稳定，从而使得每间可售房收入呈现小幅提升；

• 华南地区今年受到深圳和三亚市场影响颇为严重，平均房价相较去年同期严重跳水，从而导致该地区市场业绩不尽如人意，每间可售房收入呈现6.1%的同比下降。

级别分类

中美贸易战后，政治、经济两大不确定因素的相遇，使得中国内地酒店业呈现严重两极分化，除奢华和中档经济型酒店市场业绩呈正增长外，超高端、高端和中高端酒店（传统五星，四星和三星级酒店）每间可售房收入均呈现不同程度的下降。究其原因，奢华酒店受市场定位和地理位置因素的影响，好的服务和产品终将受到消费者的追捧；然而对于价格敏感的消费者，经济实惠的出行方式将会成为其出行所将考虑的第一因素。值得一提的是，在西安市场奢华酒店的新增供给呈两位数增长的大环境下下，其平均房价仍能保持超过10%的同比增长实属不易。

关于南方部分市场的最新局势

上海

上海市场在过去几年当中成为投资热门，虹桥和浦东新区的新增供给持续上升，从而导致2018年出现需求不足的端倪，索性平均房价的提升弥补了入住率不足的趋势使得每间可售房收入于2018年底仅同比下降0.7%。但截止到2019年7月，入住率和平均房价的双跳水使得上海市场每间可售房收入出现超过5%的同比下降。

分等级来看，低级别酒店如今已远超10年前市场业绩，甚至达到2010年世博会水平；奢华酒店业绩增长虽不明显，但已超过2008年市场业绩水平；超高端和高端酒店截至2019年7月仍旧呈业绩回升的态势。

深圳

深圳市场虽然平均房价严重下跌，但入住率净值仍旧保持第一位，年入住率高达80%，领先上海市场将近10个百分点。

三亚

三亚市场整体业绩也呈现小幅同比下降，海棠湾则一枝独秀。该区域基础设施和配套设施的不断完善，加之大量筹建酒店的市场投放无不为海棠湾注入了新的活力。其他地区则需要把注意力集中在如何促进产品迭代升级以及使得住客有更好的住宿体验，此将成为该地区新的话题。

香港

众所周知，香港市场受政治因素的严重影响，持续了两年半的市场业绩恢复戛然而止，8月的入住率也将有望成为该地区在有酒店数据追踪以来的最低值。

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