19亿滨海地块“4+1”，塘沽湾、生态城敲开六月土拍大门

今日是五一小长假前的最后一个工作日，天津土地交易中心依然没有停止上新的步伐，5宗滨海新区地块挂牌上架，分布于塘沽新城和生态城板块。

其中，塘沽湾4宗地块起始总价12.1亿元，加上生态城的7亿地块，总出让土地面积约23.7万㎡，土地总体量约为32.6万㎡，起始出让总价19亿元。

五宗地块相关规划指标如下：

塘沽湾板块概况：

塘沽湾板块位于天津滨海新区地理中心，是滨海新区快速建设发展的新兴板块，总占地规模21.13平方公里，项目与塘沽老城区隔河相望，东邻天津自贸区滨海新区中心商务区，北依12公里海河岸线，南拥8000亩生态有机农业示范带。整个项目建成后可容纳15万人。

近几年，该板块陆续迎来包括旭辉、禹洲、景瑞、中建、宝德等在内的多家知名房企。另外，无论从轨道交通、商业配套，还是教育资源方面，该板块都已有相关规划出台。随着更多房企项目的开盘，塘沽湾将成为未来滨海新区的重点建设区域。

目前周边新房价格区间在12000-14000元/㎡。

生态城板块概况：

中新天津生态城是中国、新加坡两国政府战略性合作项目。生态城板块坐落于天津滨海新区，距离天津市中心约40公里。

整个生态城板块近几年发展迅猛，以中新大道为轴的两侧，已经分布多个新房项目，进驻房企众多，加上学校、医疗、商业等配套的完善，越来越多的新天津人快速融入到生态城板块内。

本次出让地块与生态城动漫产业园相邻，北临生态岛，同时低容积率更加符合该区域盛产低密洋房和别墅的特点。根据楼面价推断，今后的价格也比较接近周边新房价格。

津滨塘（挂）2018-1号

该地块位于滨海新区塘沽新城镇，四至为东至国源路、南至津卓道、西至海河南路、北至中建道。

出让地块土地总面积为40164.2平方米，挂牌起始价为人民币26640万元。B地块商业建筑面积占总建筑面积的比例不大于7%。

本次挂牌出让竞买报价设置最高限价39960万元。

当挂牌竞买报价达到最高限价39960万元时，不再接受更高报价，转为竞报A地块自持规划商业建筑面积阶段，若竞报A地块自持规划商业建筑面积达到上限100%后，转为竞报B地块自持规划住房建筑面积阶段，自持规划住房建筑面积上限为100%。

津滨塘（挂）2018-5号

该地块位于滨海新区塘沽新城镇，四至为东至国兴路、南至津卓道、西至国源路、北至中建道。

该地块规划用地性质二类居住用地，出让土地面积38397.1平方米，容积率＞1.0且≤1.5，绿地率≥40%，建筑密度≤25%，建筑限高≤60米，建筑面积＞38395.5且≤57593.25平方米，商业建筑面积占总建筑面积比例不大于7%。

该地块土地用途为城镇住宅、商服用地，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年。挂牌起始价29180万元。

本次挂牌出让竞买报价设置最高限价43770万元。

当挂牌竞买报价达到最高限价43770万元时，不再接受更高报价，转为竞报自持规划商业建筑面积阶段，若竞报自持规划商业建筑面积达到100%上限时，转为竞报自持规划住房建筑面积阶段，自持规划住房建筑面积上限为100%。

津滨塘（挂）2019-1号

地块位于滨海新区塘沽新城镇，四至范围为东至西中环、南至津卓道、西至国丰路、北至中建道。

该地块规划用地性质二类居住用地，出让土地面积41203.7平方米，容积率＞1.0且≤1.5，绿地率≥40%，建筑密度≤25%，建筑限高≤60米，建筑面积＞41201.9且≤61802.85平方米，商业建筑面积占总建筑面积比例不大于7%。

该地块土地用途为城镇住宅、商服用地，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年。挂牌起始价30990万元。

本次挂牌出让竞买报价设置最高限价46485万元。

当挂牌竞买报价达到最高限价46485万元时，不再接受更高报价，转为竞报自持规划住房建筑面积阶段，自持规划住房建筑面积上限为100%。竞买人竞报的自持住房建筑面积为出让地块内规划住房建筑面积，不含配套公共服务设施面积。

津滨塘（挂）2019-2号

该地块位于滨海新区塘沽新城镇，四至范围为东至西中环、南至津越道、西至国丰路、北至津卓道。

该地块规划用地性质二类居住用地，出让土地面积45464.6平方米，容积率＞1.0且≤1.5，绿地率≥40%，建筑密度≤25%，建筑限高≤60米，建筑面积＞45462.9且≤68194.35平方米，商业建筑面积占总建筑面积比例不大于7%。

该地块土地用途为城镇住宅、商服用地，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年。挂牌起始价34190万元。

本次挂牌出让竞买报价设置最高限价51285万元。

当挂牌竞买报价达到最高限价51285万元时，不再接受更高报价，转为竞报自持规划住房建筑面积阶段，自持规划住房建筑面积上限为100%。

津滨生(挂)2018-13号

该地块位于天津市滨海新区中新天津生态城南部片区，四至为东至动漫北路、南至动漫西路、西至动漫南路、北至动漫北路（以挂牌文件附图为准）。现状场清地平。

该宗地出让土地面积71290平方米，规划用地性质为居住用地，容积率大于1.0且不大于1.1，建筑密度不大于40%，绿地率不小于28%，建筑限高18米，建筑面积不大于78416.14平方米。

该宗地土地用途为城镇住宅用地，国有建设用地使用权出让年限为70年。挂牌起始价70550万元。

本次挂牌出让竞买报价设置最高限价105825万元。

当挂牌竞买报价达到最高限价105825万元时，不再接受更高报价，转为竞报自持规划住房建筑面积阶段，竞报自持规划住房建筑面积上限为76400平方米。

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