4月末宁河持续补货 “红”5月19宗地块待拍

4月30日晚，天津土地交易中心连续挂出编号为津宁（挂）2019-09号、津宁（挂）2019-10号、津宁（挂）2019-11号的三宗宁河地块。其中，津宁（挂）2019-09号、津宁（挂）2019-11号两地块合并出让，成为本月的第二宗打包地块。

根据挂牌文件，津宁（挂）2019-10号地块起始总价为2.7亿元，合算起始楼面价为2025元/平米；津宁（挂）2019-09、津宁（挂）2019-11号合并起始总价为4.079亿元，折合起始楼面价为1252元/平米。

津宁（挂）2019-10号

津宁（挂）2019-10号地块位于宁河区芦台镇金翠路西路北侧，四至范围为：东至华翠西路、南至金翠西路、西至永康道、北至空地。

该宗地土地出让面积66670.3平方米，规划用地性质为二类居住用地，规划用地面积66666.7平方米，容积率1.0-2.0，建筑密度不大于20%，绿地率不小于40%。

该宗地土地用途为城镇住宅用地，使用权出让年限为70年。地块起始总价为2.7亿元，合算起始楼面价为2025元/平米；设置最高限价为4.05亿元，合算最高楼面价为3037元/平米。

当竞买报价达到最高限价时，不再接受更高报价，按照最先达到最高限价者确定竞得人。

文件中另有配套要求如下：

1、地块内公共设施及住宅配套非经营性公建由受让人开发建成后，无偿移交给宁河区政府有关部门。

2、竞得人须按宁河区规划要求代建15班幼儿园和不小于2.6万平方米的公共绿色生态停车场。

1）代建幼儿园位于桥北新区新芦台一中东侧，独立占地，四至范围：东、南至空地、西至大赵道、北至滨翠东路。占地面积6754平方米，规划为15个班，容积率≤1.0，建筑密度≤35%，绿地率≥35%；

2）代建公共绿色生态停车场位于桥北新区光明路东侧规划滨水景观带内，四至范围：东至规划绿地、南至蓟运河河堤、西至规划宁河广场、北至滨水东路。占地面积2.6万平方米，规划车位600个，该配套停车场将结合桥北新区滨水景观带工程，在永久性保护生态区域外进行建设。

津宁（挂）2019-09号

津宁（挂）2019-11号

根据挂牌文件，津宁（挂）2019-09号地位于宁河区桥北新区滨翠东路南侧，津宁（挂）2019-11号地位于宁河区桥北新区光明路东侧。

津宁（挂）2019-09号地块出让土地面积48858.8平方米，津宁（挂）2019-11号地块出让土地面积56037.8平方米，两地块合计土地总面积为104896.6平方米。

地块具体规划如下表：

该宗地土地用途为城镇住宅、商服用地，国有建设用地使用权出让年限城镇住宅70年，商服40年。

两地块合并出让起始总价为4.079亿元（其中津宁（挂）2019-09号出让起始价为2.565亿元、津宁（挂）2019-11号出让起始价为1.514亿元），折合起始楼面价为1252元/平米；设置总最高限价为6.11亿元（其中：津宁（挂）2019-09号地块挂牌出让竞买报价设置最高限价为3.84亿元，津宁（挂）2019-11号地块挂牌出让竞买报价设置最高限价为2.27亿元），折合最高楼面价1874元/平米。

当竞买报价达到最高限价时，不再接受更高报价，按照最先达到最高限价者确定竞得人。

值得注意的是，津宁（挂）2019-09号地块与津宁（挂）2019-11号地块捆绑出让，合并竞价，分别签订出让合同。地块成交后，出让金高出起始价部分首先作为津宁（挂）2019-09号地块的出让金，高出津宁（挂）2019-09号地块最高限价部分作为津宁（挂）2019-11号地块的出让金。

另据挂牌文件要求，津宁（挂）2019-11号地块须建设商业单体建筑面积不少于9万平方米（含地下商业面积），不得规划为酒店、办公家具建材市场、批发市场等其他非零售市场，须自行持有并整体运营不低于二十年，不得分散设置，不得分割销售。竞买人（含其子公司）须具备大型集中式购物中心（含地下商业自持面积不少于9万平方米）建设运营经验（至少提供一个项目房产证明文件复印件），审查通过后方可参与报名及竞买。

截止目前，5月待拍地块已达到19宗，合算总出让面积达152.7万平方米，起始总货值达195.2亿元，是4月土拍成交额75.492亿的两倍有余。5月土地供应格外充足，预计又将催生一批新爆点，届时请关注凤凰网房产的报道。

【猜你喜欢】