【重磅推荐】不可错过的胡志明市Vinhomes Golden River精品房源
近来越南房地产市场出现走热现象，据越媒报道，越南高档商品住房近期大量上市，导致供应量一季度比一季度增加，且越南房地产市场吸纳率较高。从大环境来看，越南国家政治环境稳定，经济快速发展，投资越南房地产成为了越来越多外国投资者赴越投资的选择。
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Vinhomes Golden River – 绿色的城中之城，是在胡志明市发展的世界著名 “城中之城”模型先锋，Vinhomes Golden River给住在此城市内生活的居民带来完善的公共设施。
位置
地址：2号，Ton Duc Thang 路，Ben Nghe 坊，第1区。
Vinhomes Golden River 位于沿着西贡河的黄金地段，所属第1郡的Ba Son中心港口。按照城市的新规划这片土地是重点发展高楼、办公楼、新市区和絶美的沿河道路的第3分区。Vinhomes Golden River是唯一在志明城市中心拥有两条长达1000米絶美河道路的建案。
-位于Tôn Đức Thắng 这条大路上与市中心其它重要大路双联双成如Lê Thánh Tôn, Nguyễn Hữu Cảnh，Đồng Khởi, Lê Lợi, Nguyễn Huệ 等。
这房产的交通非常方便如道路、水路、铁路：
-道路：位于Tôn Đức Thắng 和Nguyễn Hữu Cảnh.
-水路：沿着西贡河以有利促进盖游艇的码头。
-铁路：第1号BenThanh-Suoi Tien 的地铁站。
房产规模
-总面积：25,29公顷
-建筑密度：18.6％
-楼层数：1-60楼层，地下室的停车场：3层
-发展类型：服务办公室，酒店，公寓，超豪华别墅
-楼宇的结构：16栋建筑分为4个部分：
-The Front：3栋公寓楼
-The Luxury：6栋公寓楼
-The Aqua：4栋公寓楼
-The Victoria：63靠河，别墅面积225 – 475平方米，价格10000-25000 USD/平方米
房产拥有四面
第1面： 沿着西贡河1km 的长度，朝第2郡的方向。
第2面：沿着Nguyen Huu Canh 路，朝17公顷草锦园公园（Thao Cam Vien）。
第3面：沿着Ton Duc Thang 路，朝Bitexco大夏（胡志明市的现在标志）。
第4面：沿着Thi Nghe 渠道，朝Vinhomes中央公园（Vinhomes Central Park）的Landmark 81高81 层。
离Vinhomes Central Park房产2公里，但Vinhomes Goldern River的居民可以享受VinhomesCentral Park 完美的生活环境，如：公园，学校，医院，娱乐区并充分满足休闲娱乐健身的各种需求，为业主贴心打造一个舒适的好社区。这两个房产属于同一个开发者。
建筑突出点
-1号地铁附近，第3地铁站位于建筑之中：
- 1公顷的大花园：高品质的Vinschool，系统化商店，精品店，超市，餐馆。Ba Son历史博物馆，历史保护区。公园，花园，步行路……清新，凉爽
迷你高尔夫球场，网球场，羽毛球，篮球，台球运动区，…大行的中央广场，令人惊叹的风景区，豪华高级游艇码头，许多其他现代工具。
公寓里面的设施
5星级标准大堂，现代化的健身房，豪华的Spa中心
电脑室，儿童游乐区，社区客厅，阅览室，会议室，
全部都是最现代的设计。
交代房子的标准
Vinhomes Golden River公寓给主房交代世界高级家具品牌：
- LOW-E玻璃：双层玻璃，保持真空，反光，保护公寓内之私密空间，外面看不到里面的公寓。
-智能家居：使用智能电子家居系统
-卫浴设备：德国产的Duravit
-厨房设备：德国产的Bosch
-太阳能供热水
-欧洲标准过滤水系统
该项目的公寓采用最先进的科技，带来舒适与环保充实的生活。该项目的环境设计由EDSA,Gensler这2家有名顾问单位负责，给居民带来完美的生活空间。
优点
Vinhomes Golden River建筑是在胡志明市发展的世界著名 “城中之城”模型的先锋，Vinhomes Golden River会给住在此城市内生活的居民带来完善的公共设施。
参考房价
1间卧室：2700-3000 USD/平方米
2间卧室：3000-4000 USD/平方米
3间卧室 ：4000-6000 USD/平方米
4间卧室：6000 USD/平方米
出售时间：2016年4月
完成时间： 2018
联系方式
房地产顾问：Ms.Ada Nguyen
电话号码：+84 913 205 881
Email：thuynguyen.bds68@gmail.com
Wechat：ada-nguyen Line: ada-nguyen
越南房地产发展现状
据驻越南台北经济文化办事处分析，2008年越南面临通货膨胀失控，经济成长无法支撑快速上涨的房价，同期间发生美国次贷危机，造成股市暴跌，热钱纷纷回流，越南未能幸免于全球金融危机，再加上越南政府主动采取严厉的银行信贷调控政策，越南房地产开始下跌，2011年至2013年间越南房地产泡沫宣告破灭。
越南经济和房地产市场历经了三年的修复和调整，在走出经济循环低谷后，越南政府有意再次振兴房地产市场，这一决定不仅在于反映国家经济复苏，亦系欲证明政府所采取之房地产抒困措施开始奏效。2016年以来，越南房地产市场出现明显复苏信号，例如房地产交易量稳定成长、库存量大幅下降、信贷余额日益增加等。
越南房地产快速上涨的原因
(一)2015年经济成长率高达6.7%，创5年来新高，房地产价格上涨既为补偿过去房价暴跌，亦符合经济成长之走势。
(二)越南同时作为TPP及RCEP的成员，吸引许多对越南未来经济的长期看好之外国投资者纷纷进入市场。
(三)越侨每年向越南国内汇回大约100亿至120亿美元。在今年前7个月中，越侨汇款注入房地产的数量越来越多，助长房地产上升趋势。
越南房地产趋势分析
2016年越南房地产市场荣景主要是来自政策的支持，加上经济表现不弱及前景乐观，因此吸引越南和外国资金进驻。另外，由于房屋法施行细则尚未公布，外国人并未正式进场购买房地产，越南房地产尚在上升阶段，越南房地产市场仍然对外国投资商具有吸引力，渠等对越南房地产的投资需求将随之增加。根据越南不动产协会最新统计，2016年不动产市场倾向继续发展，价格可能会成长5%-10%。
投资小提醒
优点
●房产基期低，投报率高达7%
●2015年7月开放外国人购买当地不动产，是较新的海外投资选择
●中产阶级崛起，买屋、租屋需求强劲
缺点
●基本上不能于当地贷款
●当地银行贷款利率高、超过10%
经济状况
●越南人均所得2,200美元，近三年来，人均月所得约成长44％
●胡志明市为越南最繁华的第一大城，商业经贸活动频繁，拥有1,500万人口
●胡志明市2015年上半年的房地产销量已超过2014年全年的总销量
税务法务
●无论当地人亦是外国人购买房产，皆为永久产权
●外国人购买当地不动产有50年登记年限的规定，但50年内若移转给当地人，该限制便取消
房贷模式
●原则上越南银行不接受外国人贷款，除非该外国人持有当地工作证
●当地银行贷款利率高，超过10%
●建议于台湾办理贷款，使用现金购买
外国人投资规范
●外国人持有护照及准许入境凭证即可购买当地不动产
●外国人购买单一公寓大楼项目不得超过总量的30%
●外国人购买单一别墅项目不得超过总量的10%
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