越南买房，中介是否会卷钱跑路？
越南买房，
中介是否卷钱跑路？
元哲，你怎么看？
许多投资者在下定决心购买越南房产的最后一个考虑因素就是：中介是否会卷钱跑路？辛辛苦苦赚的钱拿去投资结果打了水漂？……
对此，元哲，你怎么看？
常见问题
一、在越南买房的付款方式？
分段式付款，按照和房地产开发商约定的方式，分成数期付款。
二、 胡志明购房投资税率是怎样的？
目前（2017）新房购房的契税是10%，对外国人与本国人是同一税率。二手房交易过程中的税费，一般由买方承担。
三、投资胡志明房产的回报率是怎样的？
依据2016的宏观经济数据，元哲预测胡志明房产价格每年的增长在6-7%（保守估计），每年房租涨幅约为7%。以此推算，约15年左右，租金可回收买房成本。
四、 中介是否卷钱跑路？
在以往的投资经验中，支付给中介的费用，如何保证安全性是投资者关注的一个问题。在中国，中介卷钱跑路的事件时常发生，令大众投资时多有担忧，主要原因是“有关部门”不作为，以及中介代客户保管资金。
此次元哲作为房产中介服务方，除服务费之外，客户的款项，流向是从客户的国内账户到客户的国外账户，再到开发商的账户，资金不由元哲经手，因此元哲不存在卷钱跑路的可能。
另外，与元哲合作的项目开发商，均是越南排名前10的实力企业，所有项目，均在银行有储备资金，同时购买保险，如项目发生资金问题，银行和保险公司会依据保险合同赔付款项，因此客户亦可放心。
五、投资胡志明房产与投资国内二三线城市相比，优势有哪些？
1）胡志明市是越南第一大城市，经济增速和发展潜力无限
2）国内二三线城市房价已达一个峰值，同时产权受70年限制，胡志明房产市场属于初级阶段，产权变更无年限限制。
3）国内二三线城市整体房价溢价很高，已经缺乏上涨动力（国内二三线城市中的龙头城市，如杭州、南京、苏州等地，市区公寓均价已经突破3万元/平米，远超胡志明市，这些地区的经济发展前景远不如胡志明市），同时租售比极低，而胡志明公寓的租售比很高，15年左右即可收回购房成本，是较为稳健的中长期投资。
六、我拿到房产，如何出租？
公寓的物业可代为出租，元哲也可代为出租管理。客户可以选择比较，选择合适的中介委托。
七、 出租的房屋是否会被转卖？
房屋转卖，需要房产证及房主的身份证件（护照），本人签名。中介及承租人即使伪造证件，也无法通过政府审核而过户。因此无需有此类顾虑。
八、为何找元哲做中介，而不是自己去直接购买？
元哲为客户提供一站式服务，为客户解决了语言、法律、担保等方面的困难。
同时通过元哲买房，房地产开发商会给客户一定折扣（类似于团购）。无论是经济上，还是购买的便利性上，对客户都有利。
那么，
问题来了，
元哲是谁？？？
元哲简介
CRI团队（元哲咨询）是一家专注行业及市场研究的咨询公司，为各种项目如IPO上市，兼并重组，业务拓展，市场导入及融资提供各种定制研究服务。元哲服务过的客户有私人公司，创业公司，上市公司，政府部门和非盈利机构等。
CRI核心团队人员稳定，有超过5年共同工作经历，积累了丰富的项目经验和各种行业知识。元哲不仅传递数据，更多提供价值和知识，最大发挥客户优势。元哲的服务过的项目业绩表现优异，受到众多客户好评。
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