嫌有异味，房东私自进租客屋开门窗透风被判违法

如果你是房东，如果你的房子已经租给了租客，那你是不能私自进入租客房间的。如果你非进不可，那就要承担法律责任了。 

奥克兰的一位房东似乎不明白这个道理。她趁租客因病住医院不在家，私自进入租客的房屋，把所有门窗都打开，因为她嫌房子里有股怪味道。 

这名房东进入租客房间至少三次， 结果被租客告上了租赁法庭，房东被判违法。

 事情的原委是这样的。 

Grace Ramachandram女士住在奥克兰的西区亨德森（Henderson），Zane Gribble 先生是她的房客，他们住在同一个地址。 

Gribble先生交纳了1120新元的押金，每周租金是280新元。

Gribble先生2018年7月下旬生病住进了医院，这期间，Ramachandram女士进入他的房间至少三次。原因是Ramachandram女士的鼻子特别灵，她闻到房子里有异味，于是擅自进入房间，把门窗开得大大的，她想给屋子透透气。

这事儿是怎么被发现的呢？Gribble先生的父亲2018年7月30日去他儿子的住处，结果发现门窗都是敞开的。

老Gribble先生感到奇怪，就去问房东Ramachandram女士是怎么回事。对方告诉他，门窗是她打开的。

老Gribble先生一听不乐意了，他认真告诉Ramachandram女士，虽然她是房东，但不可以私自进入租客的房间。 

Ramachandram女士显然把老Gribble先生的话当成了耳旁风。因为他后来又去他儿子的租屋两次，每次都发现门窗依然敞开。 

Ramachandram女士告诉他，房间需要通风。

房东趁租客生病住院私自进入租客房间

开门窗透气

老Gribble先生于是把事情告诉了他儿子，小Gribble先生大为恼火，出院后就把房东告上了租赁法庭。

租赁法庭审判员Jane Day认为，房东私自进入租客房屋的行为严重违反了租客的权利。

Ramachandram女士的问题不仅是违法进入租客房间，她还在不出示正式单据的情况下向租客收取水、电、和煤气费用。 

Gribble先生告诉租赁法庭，房东只告诉他需要支付的水、电和煤气金额，但从未说明是如何计算出的。

Ramachandram女士也没有向租赁法庭提交这些费用的单据。

Gribble先生还因为住所的厨房有10天无水供应得到了赔偿。这是因为房东违反规定私自安装水池，后来不得不拆除。

Ramachandram女士没有出席租赁法庭的听证会，她只提交了一份书面声明。

审判员Jane Day说，房东不参加听证，这使得法庭无从评估其书面声明的可信度，也无法通过质询来检验她的陈述。

租赁法庭判房东Ramachandram女士赔偿Gribble 先生740.52新元，同时要退还水、电费和煤气费。

Gribble 先生在缴纳了拖欠的10天租金后，拿回了他1120新元的押金。

根据新西兰法律，每位租客和房东都应签署租赁合约。

（不论您是房东还是房客，如果您有什么奇葩经历，欢迎告诉毛传媒 ）

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