为什么中国人勤劳而不富有7：保房价还是保汇率？这根本无需选择！

各位书友大家好，欢迎继续做客老齐的读书圈，大家都在说最近几年的环境污染问题，其实这个东西也跟产权保护分不开。比如大家住的地方，家里都会干净整洁，为什么因为这是我家，而出了家门，到了公共区域，经常就是杂乱无章。各种私人物品堆积在公用走廊之上。这就是产权问题，既然公用就是你能用我也能用，那么我就先用，让你们没得用。如果把这个问题，仅仅归结成道德问题，那么这个事情几乎无解。不可能期望每个人都是圣人，还有空气污染的问题，那些排污企业，肯定不会想到，这是他的空气，他绝不会往自己家里排泄污染物。而至于空气，这个共有性质就更多了，所以基本可以认定为是别人的，自己即使有份，也只占很小的忽略不计的那一份。有人说空气的问题，总不能划分产权吧，是这样的，但土地总好划分吧，产权划分不了，使用权总能划分吧。我们看到一旦某山林被某个村子承包，划归使用权之后，这个山林立马就能换个模样。而农民种地也一样，虽然地都是国家的，但现在给你使用了，收益权归你了，他就视为了自己的财产。无论是产量还是品质，都要比给集体干活强的多的多。

这几年的创业风潮，以及跳槽的风潮越来越厉害，其实这是好事情，说明我们以人为本了，我能够自由支配我的劳动的人力资本了，而不像原来，一旦大学毕业就被分配到某个单位，然后一辈子不许动。即使你有再高的水平再高的文化也不能转换成效益。所以这是对于效率的最大浪费，而现在很明显，每个人有了更多的支配劳动和知识的自由。哪里能给我带来更好的收益，我就在哪干，虽然老人们不能理解，但其实这是非常正确的，非常高效的社会组织形式。如果还是像原来那样，除了你自己，谁又在乎你的能力和未来，还有权益呢？原来的组织形式，人只不过是个生产工具而已，和机器设备没什么区别。

作者也说到了房地产调控，他说房子限制买入卖出，本身就是对产权的一种侵犯。这不利于效率最大化，也不利于商品经济的发展。但其实这里老齐要有点不同意见了，由于我们的土地供给不是商品化的，所以房子也不可能做到我完全商品化，所以我们总在一个底层代码出问题的漏洞程序上修修补补，越修补问题越大。限购这个事，老齐自始至终认为他就是一步臭棋。相当于做了一次饥饿营销，要不是限购，估计中国的房价应该不至于冲的这么高。高到了不可收拾的地部。至于应该怎么调控，我们说了很多了。当他是商品的时候，应该毫不犹豫的增加供给，平抑价格，但是我们错误的估计了人口形势，当他变成了金融品，我们应该斩断资金链条，用利率去杠杆，但我们又一次失策，以为不让买了，房价就不涨了。结果限购加限制供给，几年下来，楼市供需矛盾越来越突出，调控政策确实很见成效，但效果却完全反了。房价的大火越扑烧的越旺。所以接二连三的犯错误，才酿成了今天的麻烦，但好在我们现在已经找到了问题的所在，不过就像一位身患重病的老大爷确诊了浑身的毛病一样，你得一把药一把药的吃了，目前的楼市就这样，增加供给，限制需求，去杠杆，限制贷款，限制出售，甚至租售并举，以后还有房产税，空置税。基本上也不管是不是药物相生相克了，一通往嘴里招呼。保不齐哪味药就起了奇效。

所以，陈志武教授的结论就是，房地产泡沫都是被管制逼出来的，既然管制是高房价的诱因，那么用更多管制的方法能降房价吗？这确实值得思考。但如果土地制度不能动的话，我们不靠管制来修修补补，又能怎么办呢？没有土地制度作保证，你即使想学西方成熟的房地产制度，也没有基础。所以这条路是自己选的，再苦再难，也要含着泪把他继续走下去。而自己摸索，往往会出现一个问题，就是矫枉过正。比如原来中国人穿不起好衣服，后来发展纺织业，一下搞得我们严重供给过剩。现在不生产了，衣服也够卖4年，原来中国不发展汽车工业，现在城市里到处都是堵车的景象。原来我们不发展住房市场，都是单位分配，一旦放开，就把房价炒成了世界罕见的大泡沫。那么压这个泡沫，很容易爆发举世罕见的大暴跌。就像当年股市从998点涨到6124点，然后又从6124点跌到1600点一样，放眼全世界的股市，几乎没有这么玩的。所以计划调节就会有错误，而犯错误了就会往回使劲，特别容易用力过猛。总在左右摇摆中寻找平衡点。所以看着吧，楼市这次被玩坏可能会超出你的想象。

对于房子这个事来说，很多人还说要保房价还是保汇率，最后分析来，保房价只有一条路就是继续闭关锁国超发货币。但这显然就是一种作死的心态，老齐经常说，这种心态叫做，即使饿死我也要死在自己的房子里，死相会比你们好看。大家都知道吸毒的时候飘飘欲仙，但为什么吸毒的只是极少数呢？因为大多数人知道，这东西沾上就完蛋了。无锚超发货币也是跟吸毒差不多，偶尔一次你会感觉到快感，但用的多了就会染上毒瘾。08年搞了一次4万亿，去年又搞了一次无锚超发信贷，结果造成了极其严重的后果，美元下半年大幅升值，搞得我们相当被动。几千亿外汇就没有了。这个事情让我们痛定思痛，毒瘾这东西，最好还是别沾了。这才在今年大规模去杠杆，控制金融风险。规范各种银行信贷业务。其实大家心里都很清楚，继续开放，继续发展与各国的贸易，这才是正途。这才是中国富强的唯一出路。那么问题来了，我有一个年薪100万，坐办公室的投行工作不做，为什么要去码头板砖呢？就为了锻炼身体吗？显然说不通，中国放着这么远大光明的未来不走，就为了多卖两块地，就要力挺高房价？如果你是领导，你会干这么无脑的事吗？更何况你力挺也未必挺的住。

回顾世界经济的发展，世界已经融为了一个整体，各国经济交织之后，谁也离不开谁，而这又相互促进着各国产权的保护，你即使不考虑本国人的利益，也得给外国人一个说法，所以这种贸易越多，产权保护方面就会越成体系，慢慢的跟外国人做生意的本国公司，也会受到产权保护的影响，逐渐这种规则就会传染开。

中国已经成为了经济全球化的受益者，下一阶段我们肯定会越来越多的走出去，成为经济全球化的推动者，美国通过华尔街，可以投资于整个世界，分享整个世界经济增长的果实，日本也通过他的无数大财团，到处设立工厂，资本输出，中国也一样会沿着这条路走出去。还是这本书一开始讲的，我们追求的财富形式正在发生变化， 以前是生产了多少东西就创造了多少财富，现在我们有产权和股权就够了。有人说我们投资的都是一些拉美非洲和中东国家，这些朋友圈是不是low了一点，但你仔细想想，美国，英国还用得着我们国家去投资吗？万达这样的企业天天就在搞海外并购，他们盯着发达国家呢，反而是那些不发达地区，需要以国家的名义给予投资保证。让你一个企业去投非洲，告诉你投资回报很大，你敢去吗？但国家牵头搞个基金，你的信心就会大很多。所以不发达地区的投资，我们都是引导性质的，而发达国家，不用引导你们都已经趋之若鹜了。

这大概就是本书的主要内容了，我们不妨回顾一下作者的思路，先是提出我们为什么而发展，主要是因为开放，开放之后我们要做生意就要在制度上，法律上和规则上跟我们的客户对接，让我们的客户满意，我们的东西才能卖的掉。所以慢慢的，英美等大客户就逐渐的将这种市场经济制度，渗透到我们的经济发展之中，制度红利叠加人口红利让我们快速的发展，取得了中国奇迹。我们要想继续发展，人口红利基本已经结束了，这时候就要更加仰仗制度红利，所以我们不断改革。而最后大家发现，改革的方向，其实就是西方资本主义那一套。相反越是强调中国特色的地方，就问题越多。所以虽然我们一般不敢谈全盘西化，但基本也是朝着那个方向在做，比如之前我们的金融不开放，基本国有大行垄断了金融市场，但这些年随着人民币的逐渐国际化，金融改革也越来越深入。所有的金融管理已经越来越向国际通用水平靠拢。我们管理不良率，拨备，甚至巴塞尔3，全部都已经是国际惯例，而股市也是如此，我们下一步的IPO注册制改革，还有退市制度改革，也会是欧美股市的方向。目前制约我们的最大问题，就是房地产还有中国特色，这个中国特色，也形成了世界独有的特大泡沫，这个泡沫制约着我们进一步的开放空间，一旦金融完全互通了，国内外水位差，会瞬间出现泄洪的效果。到时候财富大比例外流不可避免，所以我们要继续开放继续深化改革，必须要先解决国内外水位差的问题。之前很多年，中国股市都是比美国贵的，而现在中国股市的估值只有美国的6成，所以中国股市能便宜下来，楼市一定也可以，只有水位拉平，才有助于我们开放释放改革红利，经济才能发展，产权保护才能更加深入。老百姓在等来了国家强大之后，后面要做的就是让自己富起来。中国要想成为美国那样既富且强的国家，其实就差这么一层窗户纸。而俄罗斯那种强而不富，又或者北朝鲜那样穷兵黩武并不是我们发展的目标，我相信有常识的人，都应该能分辨这个是非。

好了，这就是我们这本书的学习，大家有什么想法，我们可以一起讨论。明天我们开始新的学习，明天见。