一课经济学5：房地产不行了！经济就一定下滑吗？

各位书友大家好，欢迎再次做客老齐的读书圈，今天我们继续来聊经济学的话题，昨天说到了价格，作者讲这个价格包罗万象，是综合信息的集中反映。他既反映了供给，又回答了需求，还解释了技术进步所带来的变化。很多人说成本决定价格，这是不对的。价格一部分来自于成本，更多的是反映人们现在购买商品的渴望程度，成千上万个企业在市场之中，追求回报率最高的生意，所以才促进了资本追着回报跑，而客观上让效率最优。当资本集中与某个行业，必然产生规模效应，从而降低成本，增加供给，最后导致价格下降利润减少，每个行业无不是经历这个过程。大家原来认为的奢侈品，逐渐的都走入家庭变成了必需品，比如自行车，比如汽车，手机，个人电脑等等，在供给增加后，资本和规模引发技术进步，从而降低价格。让这个产业走向成熟。而当行业无利可图之后，资本会离开，这个行业也就自然升级换代，要不就自动消亡被别的行业所取代。

整个经济，就是在价格的规则下，形成优胜劣汰。当然也有人提出批评，说为什么不能更多的生产鞋子，不赚钱了，不代表大家不需要。我们生产更多的东西，才能代表财富在增加。但其实这又是孤立的看问题，他不生产鞋子了，他可能会去开快餐店，又或者去造玩具，他并不一定就闲下来了，所以你让他继续生产鞋子，最后造成鞋子积压，而很多人还买不起玩具，最后就是效率问题，一方面不够，另一方面浪费，而由市场价格调节，当他发现无利可图的时候，一定是供给大于需求了， 他转向其他行业，这样才是效率最优的选择。

所以，老齐又得多说一句了，很多人说砍掉房地产后，中国经济就不行了，你孤立的砍掉他，似乎是损失惨重，但如果考虑到替代性的变化，房地产不行了，没准中国也兴起了硅谷热科技热呢？现在炒房的钱，都拿出来创新，拿出来创业了，这岂不是一个大好事。相反房地产再这么涨下去，能用于创新和创业的钱，也都拿回去炒房了。所以孤立的看问题，其实是个很搞笑的事情。你不试试怎么知道不行？明知道从楼上跳下来摔一下会很疼，为了不往下跳，还不断的往上爬。那以后跳下来不是摔得更残吗？

每次政府要稳定物价，把某一行业的物价抬高到市场价格以上，又或者压低到市场价格以下，都会获得惨败。比如春运火车票，明明一票难求，但是火车票不能涨价，最后就是黄牛遍地，通过倒卖这些车票，来牟取利益，而消费者购票的费用加上黄牛的服务费，刚好达到了市场均衡价格。所以市场上总有投机商人也就是黄牛出现，他们专治各种不服，哪个地方的价格达不到均衡，他们就会出现在哪，不光是政府行为，还有企业的饥饿营销也是如此，比如刚刚发布的苹果手机，也由于备货不足，遭遇炒作，而黄牛也会囤积然后加价。只不过这种来自市场的价格扭曲存在着严重的风险，这些风险，黄牛也要承担。万一囤货之后，苹果大量放货，那么就全砸手里了。老齐在北京，2017年上半年北京国安队的成绩很差，球踢的很烂。有人就调侃了，说这是俱乐部一次有组织有预谋的整治黄牛票的行动，可不是吗，球踢得太差，球迷根本不看了。黄牛全都哭死在厕所了。这回赔的裤子都输光了。但相比于企业行为来说，医院的黄牛和火车站春运的黄牛，基本上上几年不败。所以政府造成的价格扭曲，问题更严重。甚至这种套利连风险都没有。

那么该怎么看待黄牛呢，其实这种黄牛扮演了经济的润滑剂，他们让价格回到了供需的平衡点上，他们通过自己的套利，承担了风险，让价格回到了均衡。比如一些炒作农产品的人，他们需要自己先囤积，然后等到价格上涨之后，再去卖出，这些二道贩子着实可恶，造成了市场价格上涨。但他们的作用恰恰是防止了农民承担卖不出去粮食的风险。还有炒房团，他们大量购买住房，推高房价。让很多人恨得牙根痒痒，但同时他们分担了开发商的风险，让房价上涨，开发商才会更加有动力去盖房，从长期来看，肯定是增加供给平抑需求的，但短期看似乎确实让供需扭曲。可以肯定的是，如果没有炒房的，一开始就不允许炒房。那么现在盖出来的房子肯定要少的多。所以，短期来看让我们厌烦的炒房者，其实长期来看，正是增加房地产供给的主要因素。而他们在刺激这个市场的同时，也承担着房子过剩的风险。什么时候风停，他们并不知道，现在价值几千万的房子，未来可能突然就全都卖不掉，自己不但血本无归，还要负担很高的贷款负债，这都是必然会出现的结果。只是不知道，最后是谁倒霉而已。其实老齐一直有个观点，中国的房子之所以现在这么奇葩，就是因为楼市调控太多。如果一开始就自由买卖，土地敞开供应，也不限购限贷。现在估计早就被玩坏了开始价值回归，之前就是太多的手干扰了价格传导，从而让价格体系混乱，这才憋出了一个更大的泡沫，一个更加难以收拾的结局。

但是，黄牛可以炒价格，政府能不能干呢？不能，因为政府要干这种囤积居奇的事情，必然会让价格体系混乱，最后他又不会承担风险，还是全体纳税人倒霉。所以怎么看都是一个多输的格局，作者举例50年代，美国政府补贴棉花的例子，政府收储，然后亏本卖，从而平抑棉花价格。最后的结果还是全体纳税人买单，人家不想买棉花的，也跟着倒霉。而且更重要的恶果是，美国纺织业逐渐越来越弱。美国囤积棉花的时候，市场价格走高，别的国家玩命生产，所以他们还没抛呢，人家已经赚得盆满钵满了。所以相当于美国补贴了其他国家的棉花产业。最后这个政策相当失败。

作者的观点是，棉花卖不掉价格低你就让他低，赔钱了农民就不种了，价格也就起来了。如果有别的国家能提供更便宜的棉花，那么就采购，慢慢的美国的棉花就消失了，而此时消费者购买的成本下降，他们就可以买更多的商品，美国失去了棉花产业，会推动其他产业的蓬勃发展，这本身就是一次产业升级。基础农业工业都交给其他发展中国家去干，美国做利润更高的工业，这岂不是更好。一个芭比娃娃，中国连1美元都赚不了，其他20美元都是美国人赚走了。所以如果这就是市场经济调节机制，放弃低端你才能爬到食物链的顶端，市场不出清，不赚钱的产业不死绝了，资本都被套死了，他就不会向其他地方流动，所以最后他也不会升级换代的。还得说回我们的问题，为什么说政府投资低效，主要就是他不知道市场需要什么，盲目的采购工业品，让一些企业死灰复燃，本来该出清的产业，出不了清，该流动的资本，又被投资激活。看似四万亿救活了经济，其实只是回光返照，让市场运转更加低效。如果我们继续按照四万亿的思路走，那么恐怕现在的东北就是全中国经济的未来。所以东北的问题就在于低效，为什么低效，就是管不住的手上下乱摸的太多，这就是政府干预经济的恶果，政府干预的越多，市场退化的也就越多。一旦市场沉寂了，你再想激活它可就不容易了。

下一个问题，我们看看政府价格管制，这也是一个比较常见的话题。说白了就是限价，现在大家第一想到的就会是限价房，这个政策要保证穷人买的起，而理由通常都是因为民生问题。其实刚才提到的火车票和医院的挂号票也是一种价格管制。作者说，这种管制的难点就在于，政府必须要给出一个合理的价格。而高于这个价格，就被自动认定为是不合理的。但问题是，这个均衡价格政府通常找不到，也没有人会知道在哪里，而他更多的来自于一种感觉，限价之后很多人会图便宜而更多的购买，但由于价格不能涨，所以无利可图，也就不生产了，最后造成更短缺。接着就变成了囤积居奇，让炒作更有了基础，就像当初的长春炒作君子兰，就被限价，然后甚至造成了黑市价格的暴涨。一些单位甚至拿公款去炒花了。那么有人说了，限制价格的同时，增加供给行不行呢？理论可行，但实操很难，这种数量配给很难操作，你的限价已经让市场失灵，那么你供给多少，市场会达到供求平衡呢？不知道！甚至达到了供求平衡，但因为囤积炒作出现，而结果还是短缺的。还得说回房子，如今就是这样。限价限购之后，你已经搞不清有多少需求是要买房住的，又有多少需求是投机炒作的。明明房子已经够34亿人居住，但就是价格不断上涨。这就是很显然价格失灵。引发的市场乱象。现在是骑虎难下，放开供给怕最后遍地烂尾楼，不放开供给害怕价格继续涨直接刺破金融泡沫，所以左右打脸。

总之价格管制，只能是一时的，不会是永久的，你战争状态价格管制，有助于集中优势力量，但市场经济环境下的价格管制，只能让供需错配，最后自己都搞晕了。这就是我们谈到的价格了，明天我们谈谈大家更关注的问题，房租！明天见

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