卖房的比卖菜的多！海景房坑死投资者

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卖房的比卖菜的多！海景房坑死投资者

作者：知识星球找老齐的读书圈

在大家的心目中，海景别墅是人生的一种境界，吹着海风看日出日落，这样的生活才算完美，于是沿着我们的海岸线，各式各样的海景别墅，海景房是层出不穷为的就是满足大家这种心里错觉。

但是最近有每日经济新闻的记者调查，发现海景房的投资早已经降温，之前的投资人已经被坑惨了。比如在北京上海这种地方，大量派发小广告的山东乳山银滩的海景房，这里气候宜人，景色优美，确实是个避暑的圣地，人气也还不错，一到夏天有不少人到这里旅游，属于是省级旅游区，从北京出发大概坐高铁倒汽车，8个小时就能到达这里，也算的上是交通便利。这么一个地方你猜海景房市场会怎么样。新房仍然不停在卖，而且新房价格稳步上升，现在已经卖到了8000-1万，这种新房以小户型为主，一套房子，全买下来其实也就是几十万，但是只要你买了，就别想再卖，因为周边二手房的价格现如今只有4000一平米，而且更要命的是，即使4000出，也不一定卖的掉。其实这些所谓的二手房，通常是连装修都没做过的新房，买来就一直放在那，而且很多是一栋楼都是新的，根本没人住过。所以跟新房几乎一样。有当地人甚至说，在这里卖房的都比卖菜的多。

那么有人问了，这些买新房的人傻吗？不知道二手房便宜一半，还真是傻，他们几乎都是开发商从外地接来的看房团，直接把他们带到售楼处了，根本不可能接触到这些买卖二手房的中介，所以完全不知道这个一半的价差。

那么这算不算是一个个例？其他地方的海景房投资怎么样呢？在重点地区比如三亚，海口这种旅游密集城市，房价还是涨了的，但是基本有价无市，很难卖出，而在其他的地方，特别是那种非城市的旅游景点附近的海景房，基本上都是价格打折的。索性就是总价不贵，之前的投资者赔了也就赔了，完全放在那里。

其实，海景房这种东西，只要算算账，就知道根本就没什么投资价值。

首先，海景房有的是，在我国漫长的海岸线上，很多地方的土地都是大量供给，根本房子有的是，供给严重大于需求。所以这种房子一点都不稀缺，特别是作为旅游来说，位置感没那么重要，离大海一公里，还是离大海两公里并没那么重要。

其次，基本都是伪需求，中国人其实度假的需求没那么强烈，而且在自家的房子里度假，其实就更不频繁了，一年你在这些地方也就顶多住一周左右，为了一周的时间，买一套房子放在那里闲置一年实在太不划算了。甚至你住顶级的五星酒店，每年都去，连去20年，也比买套房子放在那里划算。

第三，养老基本都是扯淡，每个人都希望过面朝大海的退休生活，但是那只是你年轻时候的想法，由于这些旅游的地方配套设施很差，所以上岁数的人根本就待不住。甚至买个菜都要出去好几公里，而且价格还非常昂贵。更不用说医疗设施什么的了，而且最要命的是，没人！一到晚上全小区都没人，就你们几户住在里面，你觉得吓不吓人。所以这种自然环境，即使退休的情况下，顶多也就让你住一个月，然后就疯了，还是会返回大城市。避市隐居可不是一般人能够做到的。

第四，没有产业支撑，就没有需求，也没有换手，买来容易，卖出去难，海口和三亚为什么好一点，他们本来就是城市，有居民在那里住着，也有其他的地方的人，比如东北人口大量迁入，而那些城市以外的海景房，就没有这个条件了。没有人口迁入，也没有生活区，甚至是潮汐式的，一到夏天来一批做生意的，到了冬天全都撤了，那么这种地方的海景房，只要是买了，就再也别想卖出去。

所以，综合来看，海景房这种事，其实都是大家虚无缥缈的愿景，或者说是幻想，真实的需求非常低。你只需要想想一年能有几天去度假，再算算房子的装修养护等成本，然后在比照一下酒店和在当地租公寓和民宿的费用，其实账并不难算，买房的成本远远高于了后者，而且住酒店和民宿，你还想去哪去哪，这个夏天去三亚，下个夏天去大连，你要在银滩买了房，以后你每个夏天都得去那，烦也烦死了。一共就一周的假期，到了自己的房子，由于一年没人住，先通水通电，打扫卫生，采购商品，这就基本耗费两天，最后两天再断水断电，一周的假期也就变成了劳动节。所以根本就不划算。这么多人还是要买，其实无非就是等升值，现在好了，告诉你不但升不了值，反而贬值一半，要知道现在可还没征收房产税，以后如果房产税出来，旅游地产也都算在你持有的房产总面积里，计算免征额，那么到时候可就不是卖不出去的事了，你除了交物业费之外，还得再交一份税费。自己还完全用不到，也卖不掉，这就成为了最烂的投资。完全沦为了负资产。慢慢的吃掉你的钱

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