房地产调控真的会松吗？

知识星球找老齐  投资稳健高收益

对房地产最新的几点判断

作者：知识星球找齐俊杰

最近，沈阳楼市放松的传言，让很多人开始兴奋，但是到目前为止，官方的态度还是很明确？沈阳房管局多次辟谣，什么事？我不知道！政策没变，但是很多开发商，中介，一口咬定，硬说是政策要变了，还言之凿凿，那么很多人都问，到底啥情况。这里老齐说说自己的判断。

首先，按照我们一贯的思路，重要的事情，绝不会开大会，更不会闹得满城风雨，秘密政策，真要到了全国人尽皆知的程度，那么即便他是真的，最后也就肯定是假的。真要是有什么秘密政策，开发商和中介，绝不会把他泄露给媒体，甚至都不会泄露给自己的员工，这就相当于自绝后路。自己给自己找麻烦。有人说是吹风，要真是吹风，那就会一点一点的试探，不会像谣言传播的那样彻底。这已经不是试探，而是挑战底线了。

其次，从最新的银保监会的表态来看，通篇强调了一个稳字，叫做稳地价稳房价稳预期，遏制房地产金融化泡沫化倾向，这个释放出来的信号，就是一定要平稳，不能出现大涨，更不能出现大落，维持现状最好。所以实际上金融政策方面，基本上已经形成了一定的共识。那意思就是，就这样了，应该不会有太大的变动。房价下跌不是问题，只要慢慢跌，不出现金融风险就行。当然如果跌的过快，出现金融风险了，那么肯定就会有相应的对冲。

第三，房地产所有的调控，肯定是要放松的，但是时间点一定是房产税之后，这个毫无疑问，也就是说，你要想指望着楼市早点放松，就得希望他早点把房产税落地，有了房产税之后，楼市自然也就不需要限购限贷了，你房子越多，交的税也就越多，人家限制你干嘛？长效调节机制落地，房子肯定会重新回归市场经济。而且未来，越是高端住宅，市场化程度就越高，傻大款，愿意花几个亿买房，每年交上百万的税，又是自有资金，你拦着他干啥。基本生活保障这块，90-120平米这块，慢慢放开。

第四，关于买房这块，即便您是刚需，最好也等待两个时间点，一个是二手房指导价出台后半年左右，从目前深圳上海来看，二手房指导价会有很明显的冷却市场，降低杠杆的作用，所以这是一个关键的东西，第二就是等具体的房产税试点之后，之前我们的各种判断，都只是现有信息的汇总，只有等第一批房产税落地，我们才能真正得知具体的思路，到底是每套房都收，还是免征，免征多大，以及惩罚性税率会有多少，这个都还是未知数。很可能会改变您的购房意图。

第五，房地产股票这一块，其实已经是估值到底了，足够便宜了，但是未来啥时候涨不知道，而且房地产未来会有很多的不确定性，他不属于我们所说的拥有天时的行业，甚至地利也没有，纯粹的就是捡烟蒂的属性，所以这块我们觉得还不如投资银行或者基建，更安全，趋势也更好，至少没有太多的利空压制。

第六，房地产股票的空间可能还不如房地产债券，现在地产债违约的消息，已经发酵有一段了。很多地产债违约的预期，甚至已经开始过度反映了，有些债券已经跌到了30多块钱，这个离100的面值已经有了很大的空间，而且这些债，票息也都不低。好多都超过了12%，所以我们看到高盛抄底的就是地产债。这个确定性更高，空间也更大，而且政策越是求稳，地产债的胜算也就越大。老齐一直觉得像某大那样的，应该一时半会不会让他破产，因为我们要守住金融风险的底线。但是话又说回来，一定会有黑天鹅和鬼故事发生，所以投资地产债也是有技巧的，那就是足够大的体量，足够多的品种，比如你买100家公司，那么即便10家倒闭，你也能赚到很多钱。但如果你就押宝一家企业，结果还就是他们家倒闭了，那就真的血本无归。所以地产债这个事，只适合于机构投资者，或者是大资金投资者。小散户这块，还是不要有这个贪婪了。没有能力实现分散，自然也就没办法化解风险。

综合来看，房地产目前正在处于一个变盘的时间窗口上，政策的意图就是要让房地产平稳，那么怎么才能平稳，一定要锁定流动性，特别是二手房的流动性，锁死之后，把资金引向一手房市场，这样楼市才能平稳，开发商才能少暴雷，地方也才有收入，而且不光是现在的收入，未来房产税的收入也会增加。所以现在楼市是买房容易，卖房难，进去简单，再想出来可就困难了，不要看挂牌价，得看实际成交价。比如最近老齐发现，一套北京很好位置的学区房，挂牌价1800万，最终实际成交只有1300万。所以现在即便您想买房，也可以狠狠的杀杀价了。老齐一直的判断标准就是2015年的价格，每年加上5%，也就是说，现在比2015年的价格高35%是可以接受的，也没啥泡沫。非得买房的刚需，照着这个价砍就可以了。不用给房东面子。

在知识星球齐俊杰的粉丝群里，周四我们讲了一节重要的 投资课，叫做天时地利人和，投资务必要找到这三方面趋势，然后顺势而为，天时就是债权融资转股权融资，资本市场将有大的发展，大量资金要从楼市中溢出，机构投资者会持续丰富，那么地利和人和指的又是什么呢？我们总说，投资没风险，没文化才有风险，学点投资的真本事，从下载知识星球找齐俊杰的粉丝群开始，我们不但给出结论，还会告诉你逻辑和原因，让你自己掌握分析的技巧和方法，新进来的朋友，可以先看星球置顶3，我们之前讲过的重要内容和几个风险低但收益很高的资产配置方案都在这里面。

在知识星球老齐的读书圈里，我们正在讲华尔街之狼，卡尔伊坎的故事，在混了几年经纪人之后，卡尔伊坎突然发现了一条金融讹诈的发财之路，他要做资本市场当中的恶人，以及鲶鱼，他的存在对于那些不注重中小股东利益的公司，将是毁灭性的打击。其实我们的市场，恰恰缺乏了这么一个恶人。下载知识星球找老齐的读书圈，每天10分钟语音，一年为您带来50本财经类书籍的精读精讲。您现在加入，之前讲过的217本书，全都可以在星球读书圈的置顶2找到快速链接，方便您收听收看。读书圈学习读万卷书，粉丝群实践行万里路，各自独立运营，也单独付费，千万不要走错了。目前已经有10几万小伙伴在这里学习了， 您再不来就被别人无情的超越了。苹果用户请到齐俊杰看财经的公众号里找二维码加入，三天内不满意可以在星球app右上角，自己全额退款，欢迎过来体验一下。给自己一个改变的机会