昨天，全国财政工作会议的文件提出，要深入推进财税体制改革，深化预算管理制度改革，做好房地产税试点准备工作。这是房地产税自打有传闻以来，第一次提到了准备两个字。这两个字非常关键！
就在10月的时候，房地产税的工作出现了一个重大转向，之前我们一直提到的是立法先行，稳妥推进，但之后发现，这其中有很大的困难，房地产的情况，在全国各地完全不一样，有的地方10万一平，有的地方5万一套，所以暂时没办法做到全国统一，所以全国人大就把权力下放，我们改了说法，叫做因城施策，试点先行。也就是说，有些地方不用等房产税立法了，你们可以着手开始干了。所以这其实是一个房地产税明显提速的信号。但是却有一些不怀好意的中介在瞎解释，说什么房产税再次搁浅，完全就是猴吃麻花满拧。只是立法暂缓，但却要跳过立法，开始进入试点实施阶段。所以当时老齐就判断，房地产税应该很快了，2022年大概率会见到房地产税落地的消息，而首批的落地城市，肯定有深圳和杭州，其他的主要城市也会在未来三年，相继落地实施。如今，财政又给出了明确表态，做好房地产税试点准备工作，这就是告诉我们，已经基本到位，甚至准备工作已经完成。一切就绪！那么现在还要等什么呢？首先，需要等待的就是经济稳定，年底的重要经济会议提出了稳字当头，提出了明确的六稳六保，还对经济做出了重要的研判，认为当前经济存在需求收缩，供给冲击，预期转弱的三重压力，所以经济下行，是当前需要解决的第一要务。现在各部门都要全力保证稳定经济，刺激经济复苏，而房地产税试点，这种牵一发而动全身的重大改革，会先时刻准备。一旦经济复苏恢复稳定，那么房产税试点会随时开展。其次，需要等房地产企业的库存消化，化解债务风险，众所周知，现在很多房地产企业，都处于暴雷的边缘，如果他们彻底倒下，那么必然会引发整个金融系统安全，而要化解他们的风险，就必须要消化他们手上的资产和库存，比如某大，就提出必须确保12月复工复产，交楼3.9万套。大家心里都很清楚，现在唯一能化解债务的方式就是把房子尽快建好，然后找购房人接盘。银行把企业的开发贷，转化为个人住房按揭贷款，大家就都踏实了，因为开发贷只要企业倒闭，就会形成坏账，而个人住房按揭贷款是无限责任，只要人不死，你就得一直还下去。所以这些企业的资产，也需要再消化一段时间。第三，需要让整个楼市缓一缓，现在全国楼市已经全面熄火，房地产交易十分惨淡，比如房价上涨的龙头城市深圳，无论是新房成交还是新房开工，全都处于下滑状态，这跟之前的连续调控有关，这种楼市人气也需要再养一养，如果此时再用房产税加码，很可能会让预期直接降至冰点，甚至发生集中性抛售的情况，弄不好就会发生系统性金融风险，所以这就是打一巴掌揉三揉，然后再给一重拳的节奏。既然憋着房地产税试点这个大招，那么就有必要让整个楼市的预期先暂时恢复一下。所以，总体判断，老齐认为，明年下半年房产税的试点就应该会落地，到时候关于房产税的一切猜测就都会揭晓答案。现在市场的预期是，一套不收，二套少收，三套以上加收惩罚税率，给人均30-40平米的免征面积，超过这个水平，按照二手房评估价计征房产税，90%的家庭可能都没啥影响，跟多交1-2个月的物业费差不多。但是多套房的家庭，将迎来巨大的惩罚，税率可能超过2-3%，那么也就意味着30年房子就归国家了。而且房产税一旦试点，就是全方位的，有房本的就都要收，住宅还会有免征面积，但是包括商铺，写字楼，公寓，厂房，这些是商业性质的房子，是不会给免征的，所以他们的税率肯定更重，基本税率很可能是0.5-1%，也是按照评估价收，也就是人家说多少是多少，这个需要房主主动申报主动交税，人家不会主动管你要，但会计算滞纳金，在房产过户的时候统一清算，也就是说如果你要是一直拖着不交，那么等你要卖房过户的时候，可能会发现税比房价还多，那你就彻底别想卖了。总之，房产税这个事，跟共同富裕关系最为密切，今年为了共同富裕这个目标，我们在多个行业都出了重拳，教培，互联网，网络直播，但其实最重要的一环就是房地产，这也是终极手段。所以大家不要再心存幻想了，房地产税已经势在必行，明年下半年就会见到他的庐山真面目了，等房产税落地再卖房，恐怕就悔之晚矣。在知识星球齐俊杰的粉丝群里，我们一直强调楼市暴富的时代结束了，下一个10年是股权时代，我们要把债权融资转化成股权融资，做大资产的分母，这样才能够去杠杆，化解债务风险，鼓励创新创业，发展高新技术产业，所以天时已变，只有5%的人能够从楼市中带着财富离开，如果你还不觉悟，那就一切都晚了。我们总说，投资没风险，没文化才有风险，学点投资的真本事，从下载知识星球找齐俊杰的粉丝群开始，我们不但给出结论，还会告诉你逻辑和原因，让你自己掌握分析的技巧和方法，新进来的朋友，可以先看星球置顶3，我们之前讲过的重要内容和几个风险低但收益很高的资产配置方案都在这里面。
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