警惕！80余名中国留学生收到法院驱逐传票，在美留学这件事需小心......
（图片来源：华人生活网）
记者了解到，该公司官网已无法打开，在美办公地点也“人去楼空”。4月27日，记者致电该公司负责人高星，他表示公司只是暂时搬离，并非携款潜逃。
学生：预付租金不见，收到法院传票
5个月前，留学生杨怡(化名)通过We Housing平台租住在美国加利福尼亚州戴维斯市的Da Vinci公寓里。她向新京报记者提供的一份缴费记录显示，4月1日，她和室友在We Housing平台按时缴纳4月份租金850美元。
然而，4月4日，她们却在公寓大门上发现了一张催收房租的通知单，要求她们缴纳4月房租，并写有“交租期限最后3天，否则离开”的字样。杨怡和室友以为弄错了，然而4天后，杨怡又在房门上看到了新的催款单，到公寓一问，才知道公寓没有收到任何房租。她们意识到，“可能是中介出了问题。”
4月20日，杨怡和室友收到了法院的传票，法院起诉We Housing非法居留，要求她们5天内上庭应诉。不久后，杨怡了解到，不少通过We Housing平台租住的租户都收到了法院传票。
尽管We Housing未按期向公寓支付房租，但不同公寓的做法并不同。有的公寓直接向学生发驱逐诉讼传票，但也有公寓认为这不是学生的错，所以还是打算沟通解决。住在Aggie Square Apartment的小番没有接到传票，他告诉新京报记者，所住公寓称可以免除自己和其他受害租户4月份的房租，但5月及以后的房租需按时缴纳。
（图片来源：华人生活网）
截至发稿时，在一个维权群里，有81位学生(均为中国留学生)填写了维权统计表格，他们多数都缴纳了4月份的租金，有人甚至提前预付了半年，累计金额达到18万余美元。
租客被要求继续交租，否则属违约
杨怡介绍，有租户曾去位于加州Dublin的We Housing北美办公室询问情况，却发现早已人去楼空。曾有人在接到催租通知后联系上We Housing客服人员，对方称，不用理会催款通知，驱逐诉讼期有两个月的时间，因此We Housing可保证租户在两个月内不会被驱逐出公寓。
不仅如此，很多同学还收到了We Housing的邮件，邮件显示，“We Housing的租户是与We Housing签订的合同，并应该在合同期间按月向We Housing缴纳房租，如果租户没有按时缴纳，We Housing将向其收取延期费用。”
杨怡说，We Housing与租户签订的都是年租合同，大部分人的合同都没有到期。按合同约定，接下来他们仍需向We Housing缴纳房租，否则可能因违约失去2个月的押金。有租户在接受采访时称：“这简直可笑，他们自己拖欠公寓租金，却要我们继续给他交钱。”
记者多方了解到，We Housing曾发传真给公寓。租户提供的相关图片显示，We Housing称公寓无权收取租户的租金，同时要求公寓方撤回驱逐诉讼的请求，并提议We Housing将继续向公寓支付租金。
We Housing：经营不善，未携款逃跑
据天眼查显示，We Housing是一家“帮助美国大学生寻找优质校外学生公寓的租房平台”，2012年由中国留学生高星创办，在洛杉矶、密西根洲安娜堡市和北京分别建立了分部。在中国的分公司名为“北京唯好寓网络科技有限责任公司”。
加州大学戴维斯分校中国学生学者联谊会(CSSA)曾在2017-2018学年与We Housing公司签署过一年的推广合同，并在其公众号内发布We Housing的推广信息。此事发生后，该平台在发布了一条声明，提到此次“携款逃跑事件性质严重”，说明其已在2018年6月与We Housing解除合同并将帮助学生维权。
4月26日上午，据该组织学生负责人介绍，声明发布后，We Housing的CEO高星曾联系他们称平台“扭曲事实”，自己并没有“携款潜逃”，而是“办公室到期搬离”，并表示该事件对We Housing公司负面影响极大，要求该平台撤回该声明，否则将采取法律措施。“我们当时跟他商量，只要他能将学生的钱退还或者处理好和公寓的问题，我们就会立即撤回声明。但他再没有回复。”该负责人说。
4月27日，We Housing负责人高星告诉新京报记者，公司目前经营确实出现了问题，搬离原办公室是为节约开支，并非携款潜逃。而对于法院起诉非法拘留的问题，其表示，“从合同上说，公寓是房东，我们是租客。We Housing是房东，学生是租户，这是两份平行协议。”他表示，“法律上这份起诉是不影响学生的，也不会影响他们以后的信誉。”
对于驱逐问题，高星回应，公司正从技术上拖延驱逐时间，并持续在和公寓方进行和解，“我们要尽一切努力把驱逐往后拖延，直到学生这一学期结束”。
律师：或可转移到中国起诉
对于杨怡等人在美国的遭遇，北京市康达律师事务所的韩骁律师表示，只要被告在我国境内有住所，我国人民法院应有管辖权，这是属地管辖原则的体现。
他认为，在法律适用上，双方可以适用中国法律(若其登记地或主营业地在中国)或约定适用其他地区法律。本案中若We Housing的主要营业地在北京，或协议约定适用中国法律。
按照我国法律，We Housing相当于承租了公寓后再进行转租，公寓也同意由其进行转租，公寓与We Housing之间成立租赁关系。那么，留学生在We Housing上租赁公寓，实际上是与We Housing之间建立了租赁关系。留学生与公寓之间并不存在租赁关系，因为We Housing未向公寓履行租赁合同义务，公寓应向We Housing主张权利，而无权对留学生进行驱逐诉讼。
此外，依据我国相关法律，在留学生已经将租金交给We Housing的情况下，有权继续居住。如果公寓已经与We Housing解除租赁关系，那么留学生与We Housing也失去了租赁关系基础，无权继续占用公寓，但可以向We Housing主张违约责任，以其在中国境内的营业地为被告进行起诉。
留学生在异国他乡的小窝可能并不如想象中温馨，这都是“异地选房导致信息不对称”惹的祸。怎样才能在异国避免受骗，找到心满意足的住房呢？
大部分学生在国内不是走读就是住校，对异国的租房行业更是知之甚少。人在国内信息不对称的情况下，怎样才能在异国避免受骗，找到心满意足的住房呢？《留学》邀请了法律专家和业内人士给予实用建议。
找人看房注重房屋细节
MTLaw律师事务所创始人兼总经理田胜昔律师通过《留学》建议留学生：在签租房合同之前，最好请一位在当地的朋友或房地产中介帮忙到现场看房把关，并且拜托朋友特别注意房子的一些细节。除了房屋内部，也要注意屋外和周边的情况。若可能的话，可以和当时的房客聊聊房子的问题。这样可以避免一些不必要的法律纠纷。
但如果房子的整体条件非常恶劣，达到影响人类正常居住（uninhabitable）的情况，房客就可以采取法律手段直接终止租约。田律师就以上案例情节分析，“木地板上还有密集的霉菌”和“刺鼻的气味”就可以是房间uninhabitable的证据，但大街嘈杂，面积狭窄和地面很脏就不是uninhabitable的理由。
大波士顿地区法律服务中心(Greater Boston Legal Services)的罗伯特.贝迪克（RobertBurdick）律师建议：这种情况下，应该首先找到本市的住房检察部门（一般称作Housing Inspection Department）对房屋进行评估。如果监察部门认同房屋有严重质量问题，会联系房东要求其改善条件。如果租客仍不满意，则可从监察部门领取一份住房报告，并要求其向房东传送限制令。
“整个过程并不耗时，紧急情况下一周内就可执行。更重要的是，寻求此项服务是完全免费的，学生不用担心花钱聘请律师。”贝迪克说。
核准中介资质明确各项权利
收到定金后再临时反悔，真的是房东反悔，还是中介赚钱的伎俩？波士顿大学一名毕业生小艺（化名）曾在当地一家中介机构实习五个月，她接受采访时表示，美国的大城市、尤其是学生聚集的城市，房屋中介的竞争都非常激烈，同一套房屋可能在好几家中介挂名。因此在租客汇款后，房子已经被别人抢到的几率也是有的。但很多时候，中介也会以此为借口，抬高价格。
小艺建议，在选择中介前，找中介要一些个人信息、从业证件是必要的。最好能GOOGLE搜索一下该中介的信用记录。此外留学生租房时不要怕麻烦，让中介多推荐几套房子，在心中做好以防万一的准备。但更重要的是，需要在付款后尽快要求签订合约，并仔细阅读合约条款。
MTLaw律所的田律师提示，合约签订后再额外收费是合同违约行为，所以在签合同之前一定要看清楚合同条款，尤其是看房租中是否包括水电费、燃气费、Internet费用和其他杂费。另外田律师补充道，另一个学生租房容易遇到多收钱的地方，是租期满后的收房阶段。如果房东在收房阶段不满意，也有可能拒绝退还押金。
“因此同学们入住初期，应该进一步对房屋进行检查。发现问题要及时留下证据，比如拍照发给房东确认。这样就可以避免租约结束的时候收不回押金的情况。”田律师建议道。
直接与房东签订合同
许多留学生需要短期租房，比如暑假搬去别的城市实习两个月的时候，可能图方便临时住进短租的公寓。但MT Law律所的田律师还是建议留学生尽可能与房东本人签暑合约，并且认真阅读租约中的各项条款，这样可以避免一些风险。
如在租期房屋发生失窃、甚至火灾等意外情况，房东则需按房租规定对租户负责。而以上情况中的二房东则没有权力代替房东行使权利义务。
“这些风险虽然是小概率事件，但也不是完全可以避免。”田律师提醒道，“还是建议同学们手握合同。”
但如果没有签订白纸黑字的合同，同学们是不是就无法保障合法权益了呢？田律师指出，在短租的情况下，若房东默认每月从房客账户收钱，即使房东与房客没有签订纸制合约，也默认双方租赁关系成立，可以视为事实合同。
在发生特殊情况下也有起诉房东的可能性。但由于没有书面合同，此类争议起诉的成本较高且胜诉的可能性较小。
最后，田律师提醒广大同学，法律是一种不得已的保障手段，由于有高昂的时间和金钱成本，并不建议同学们过度使用。最好的办法还是在签租约前万事谨慎、小心，争取防患于未然。
文章部分内容参考自：新京报
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