“数据”面前，恒大广西一季度真能卖出50亿？

文/易居（中国）企业集团分析师 李华琼

春风吹，战鼓擂。

就在大家还沉浸在2017年销售目标的时候，恒大集团广西公司却在3月20日放出了“一季度销售额50亿大冲刺”的网络海报，而且每天刷屏。如此“大手笔”，真“恒大”！

去年，在整个广西，销售额破150亿的仅恒大广西一家，破50亿的房企也仅有7家；像南宁万科销售50.07亿，刚刚“出线”。若恒大集团广西公司在一季度的销售额成功突破50亿元，就意味着恒大广西在今年一季度就几乎卖了南宁万科去年一年的量（南宁万科今年计划冲刺70亿）。

俗话说的好，“要卖”和“卖了”是两码事，有目标总是好的，但恒大广西如此搏出位（低调点不是很好？），一季度真能卖出50亿？

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3大热盘火力猛  恒大在南宁已卖15亿 

2016年上半年，恒大集团广西公司销售50.3亿元，其中南宁市场销售额13.82亿元，南宁方面占总销售的27.47%。

另据克而瑞数据显示，截至3月19日，2017年恒大集团广西公司在南宁的销售额已达15.44亿。跟去年相比，今年一季度的主要在售项目数量变化不大。因此，按照去年上半年南宁市场的占比27.47%推算，2017年一季度，恒大集团广西有望达56亿（估算）。

从上表可以发现，截至目前，恒大广西公司在南宁的销售额遥遥领先、已远超其他房企。从1月、2月及3月南宁商品房成交排名来看，每个月都有恒大的楼盘进入TOP10，像1月份竟有3个楼盘上榜，密度之高。

若从片区看，恒大城，稳居江南区的NO.1，超第二名1.7个亿；而恒大雅苑和恒大华府占据兴宁区第二、第三名，且与第一名的差距略小。

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南宁恒大御景26日首开  再增“砝码” 

说实话，市民等南宁恒大御景开盘已经等很久了，从2016年12月等到2017年3月，而这次开盘势必会延续恒大以往的“抢房”场面。恒大楼盘的火爆从恒大城、恒大华府就知：恒大城首开卖7亿，恒大华府首开卖9亿……

另外，预测南宁恒大御景首期会热销是有依据的：

一是价格，目前给到的精装均价8300元/㎡，而五象新区90%的楼盘价格8500元/㎡起，且沙井都拍出5000元/㎡的楼板价，8300元/㎡的均价真的珍贵。

二是项目本身的配套，延续恒大一贯以来硬标准，水景、园林、会所都有，而且做的很赏心悦目。

三是恒大本身的品牌效应和有着良好口碑的金碧物业公司，住过商品房的都知道，不管是投资还是自住，一家好企业、好物业公司，保值增值性更强。

四是产品，首期推1#、2#、3#、6#楼，户型有93-144㎡3-4房，不仅推量多，而且户型涵盖的客户群广。单量多的前提下，总量才会多。

五是项目所在的区域，五象新区的配套升级，南宁市民看在眼里，且越来越多的市民接受了他的暂时不便性和未来的发展性。

那么，南宁恒大御景首期究竟能卖多少，我们拭目以待。

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全区22盘万套推新  “恒房通”全线出击 

另外，我们注意到，为冲刺50亿，恒大集团广西公司在全区有22盘推新，推出万套爆款新盘，高层、小高层、洋房都有，产品线丰富。此外，恒大广西公司还推出“购房享5重钜惠”的大礼包。如今房价全面上涨，一点点折扣就能省好几万。

而在拓客方面，除发动恒大业主、口碑传播以老带新外，还大规模推广“恒房通”，除恒大业主外，非恒大业主也能通过平台赚取现金奖励，而且3天即可线下结佣到帐。

恒大是全国房地产领域标准化做得最出色的企业之一，在理科出身的许家印的领导下，对于效率有着近乎偏执的追求，拥有敢打硬仗、能打硬仗的拼搏精神。距离2季度还有10天时间，最后10天，恒大广西的团队究竟创造多少业绩，已搬好板凳，坐等！

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