卖得火、涨得慢，这个板块有点“奇葩”！

文/易居（中国）企业集团分析师 梁宁宁

2月下旬以来，市场逐渐升温，南宁市商品住宅市场量价齐涨价。从克而瑞数据统计来看，2月南宁市商品住宅成交量52万平方米，相比1月上涨7.57%，成交均价8777元/平方米，环比小幅上涨。在诸多板块中，五象核心区2月以成交量12.24万平方米，总额11.04亿元，排名第一。值得注意的是，尽管成交火热，备受购房者热捧，但相比一些价格飞涨的板块，五象核心区价格相较来说仍保持稳定，高性价比凸显，总结来说，这个板块可以用4大关键词来概括：成交火，价格稳，配套全、环境好。可以说，是目前市场上值得推荐的一大热区。

◆卖得火

2月五象核心区夺销冠

2月，五象核心区板块成交12.24平方米，位居榜首，远甩出第二名近8万平方米。除了区域多盘热销外，个盘去年底成交延期签约，也是这一板块2月成交量大幅上涨的重要原因。供求方面，今年1~2月，五象核心区供应面积7.49万平方米，成交面积15.30万平方米，供求比仅为0.49，出现严重的供不应求。从库存量来看，截至2月底，五象核心区库存量仅为28.5万平方米，去化周期仅为4.4个月，去化周期趋短。

走访片区来看，目前整个区域多个楼盘仅有少量存货在售，不少楼盘处于预约或者蓄势阶段。如盛科城、绿城春江明月等热点项目，新品蓄势中。

◆价格稳

房价连续多月持续稳健

成交颇为火热，但是在价格上来看，五象核心区是市场上价格较为稳健的板块，从2016年1月~2017年12月，该板块成交价格整体较为平稳，单月成交均价环比涨幅在-4.68%~6.70%，波动幅度低于全市整体水平。

整体来看，2016年1~8月，该板块价格整体呈下行趋势，到2016年9月开始，平稳上升。2017年2月，整个板块商品住宅成交均价9018元/平方米，环比下跌3.71%，同比上涨7.9%。而南宁市2月商品住宅整体均价8777元/平方米，同比上涨17.27%。对比来看，五象核心区涨幅远低于全市平均水平。

在当前多个板块房价飞涨的市场下，区位优势突出、景观资源丰富、配套齐全的五象核心区板块房价平稳，缓步上涨。对购房者而言，选择这样的板块性价比更高，购房风险则大大降低。

◆配套全

教育配套升级，2018年区域基本建成

近期，五象新区被标注为“国家级新区（待批）”的消息出来，更引发新一轮的市场热潮，那么，在五象新区各大板块当中，哪一个板块综合优势最为突出？一直以来，五象核心区以距离主城区近，紧邻邕江、对望青秀山，环境优越而备受追捧，但也有购房者担心，这一板块为全新规划的新区，配套不足，相比五象湖来说，教育和商业配套似乎有些跟不上。

但近期以来，区域配套利好不断。以交通配套为例，除了已经完善的五象大道、平乐大道、宋厢路，以及南宁大桥、五象大桥等路网和桥梁，地铁3、4号线更是在这一板块交汇，目前这两条地铁线路均在如火如荼施工。

另外，商业配套方面，片区内规划有威宁邻家广场、梦之岛商城等配套，更可享受五象总部基地内五象航洋城、南城百货等商业配套。

而教育配套方面，除了已经建成启用的五象小学、二十六中五象校区，区域内还有龙堤中学、盛科城配套小学等学校建设当中，预计2017年内竣工，进一步完善区域教育配套。

文体娱乐配套方面，除了已经建成启用的广西体育中心、南宁市博物馆外，广西文化艺术中心也在加紧建设，计划今年12月竣工，为南宁市场再添一大文化活动中心。

◆楼盘棒

品质优越自带小学大盘

“想在五象核心区买一套学区房，究竟该怎么选？”这是在南宁微楼市后台，一名购房者发来疑问。环境好，价格不贵，五象核心区是不少购房者的首选，但是在选择的过程中不少人也有些纠结：虽规划有一些学校，但是距离楼盘比较远，或者是学校距离楼盘近，楼盘品质又不是特别满意。综合来说，要同时满足“品质好”、“靠近学校”，这两大要素，盛科城是不错的选择。

位置优越、规划和档次突出的盛科城，一直以品质著称，是不少打算改善置业、一步到位置业的客群的首选。项目位于五象新区宋厢路18号，总建筑面积约80万平米，在这一板块中，属于区域内少有的大盘，项目规划有住宅、写字楼、精品商业区、幼儿园及小学等配套，是板块内唯一一个自带小学规划的楼盘。

项目分为四期开发，A区A1-A6号楼800多户，已于2016年7月全部交付，品质备受好评。目前，B区全面动工中。楼栋多为2梯4户，大尺度规划设计，楼间距较宽，B区南向俯瞰五象广场，北向可尽揽小区园林，旁边有学区配套。目前，项目在售产品98-143㎡户型预约中，预约5千享6万，对于一次性购买、改善型客户都是不错的选择。

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