探秘|豪宅市场迎来新拐点，看塔尖人士如何置业？

2017-03-02 南宁微楼市

文/易居（中国）企业集团分析师唐星云

一个城市发展，离不开“远见者”的领航指引及悉心缔造。2017年2月25日，华润置地携手易居•克而瑞向全城各界精英发出诚挚的邀请，举行《南宁豪宅白皮书》发布会，与金字塔尖人士分享购房风向标。《南宁豪宅白皮书》以专业精准的数据分析，采用客观数据支撑，重新定义南宁豪宅标准。

（“远见城市未来”南宁豪宅白皮书发布会现场照片）

▶南宁豪宅市场如何？

受房地产政策全面放开的利好影响，多个豪宅产品集中面市，南宁豪宅市场呈供需两旺、供求平衡的态势，且成交呈喷井式增长。据克而瑞CRIC数据显示，2016年南宁豪宅成交量13.30万㎡，同比增长79%；成交均价24840元/㎡，同比增长11%，成交量价双双创新高。另外，成交金额33.04亿元，同比增长101%。成交金额较去年同期翻一番。

从成交类型来看，自2012年华润•幸福里掀起了购买平层豪宅风潮以来，平层豪宅增幅明显，2016年环比涨幅高达83%，高于别墅豪宅增幅。随着一大批城央豪宅的相继面市，南宁豪宅将逐步回归城市中心，城央豪宅将有进一步升值空间。

▶金字塔尖人士去哪置业？

我们对近8年豪宅发展历程回顾、剖析发现，地段与资源是决定购置豪宅的最基本因素，而青秀区以其政治、经济及商务中心地位和顶级资源配套获得塔尖人士的青睐，豪宅成交占比超8成，成为了南宁豪宅首选区域。

当然，青秀区项目众多，豪宅品质良莠不齐，塔尖人士到底在哪置业？

我们选取了近五年豪宅成交最为火爆的项目进行排行研究。数据表明，占据青秀区东盟商务区最核心位置的华润幸福里以21.22万㎡成交面积、50.33亿元成交金额的绝对优势斩获南宁豪宅成交双料冠军，其成交量占据南宁豪宅市场的半壁江山，毋庸置疑成为高净值收入的金字塔尖人士置业首选。

华润•幸福里受到市场的热捧，除了占据绝佳的地段以及顶级的资源配套之外，还跟其苛刻的产品细节、具有豪宅基因的品牌房企和最顶级的物业服务息息相关。

正所谓无奢装不豪宅，华润幸福里采用进口奢装，包含了精选的16种天然石材，人性化的收纳空间，双层中空LOW-E玻璃以及首次运用穹顶天花工艺等等，用料考究，做工精细，让业主从细节中感受到极具人性化的体验。不得不说，只有对于豪宅足够了解的品牌房企，才能做出符合金字塔尖人士需求的豪宅产品。

除此之外，幸福里配备了华润最顶级的物业团队，每个业主都有自己的私人管家，真正做到了第一时间为业主解决生活上的不便。

幸福里的面市，以地段、资源、品牌及产品这四大豪宅基因征服了南宁最顶层富豪阶层，取代了以“大”为美的近郊别墅豪宅时代，成为南宁豪宅标杆。

▶那么，年收入多少才能住进幸福里？

我们都知道，能入住幸福里的都是南宁最顶层的富豪，但是他们到底有多豪？让分析师给您探探密。

据华润置地数据统计显示，幸福里业主中，平均每户业主拥有3家公司数量，且户均资产总值超1.5亿元，人均年可支配收入超过500万元，超过南宁市年人均可支配收入的200倍。可以看出，能入住华润•幸福里的都是社会各界高净值收入的金字塔尖人士。