【克而瑞大数据】多城别墅供不应求，南宁别墅市场“真相”如何？

最近，全城热炒别墅。多家媒体联合探讨别墅话题，作为客观公正权威的第三方平台，克而瑞也在密切关注别墅市场的动向，本周起，将会逐步释放关于别墅的数据，对南宁别墅市场进一步分析探讨。

【全国别墅市场】

2016多城供不应求，量价齐涨

了解南宁别墅市场动向之前，我们先来关注全国热点城市别墅市场的局势。

根据克而瑞监测数据来看， 2016年北京别墅成交量大约比供应多出一倍，成交面积为247.31万㎡，同比增加104.57%，成交均价为37581元/㎡，同比上涨8.61%；

上海别墅市场同样是供不应求。2016年，上海总供应面积仅为134.29万㎡，成交面积则达到308.15万㎡，成交均价为35815元/㎡，同比上涨5.4%。

再来看看广州别墅市场的情况，2016年，广州别墅供应大幅下滑，仅供应33万平方米，全年总成交则大幅上涨，达到77万㎡，同比上涨43.13%，和上海情况类似，供应量不足成交量的一半。

CRIC点评：

2016年6月，国土资源部召开新闻发布会，表示将进一步从严土地管理。全国各地将停止审批别墅类供地和办理相关用地手续，对联排别墅、低密度花园等类别墅项目的审批也将进一步控制。“禁墅令”影响下，别墅越来越稀缺，别墅也越发紧俏。2016年，全国房地产市场量价齐涨的大势下，别墅市场也随之升温。

另外，随着国内富裕人群的扩大，置业不断升级，也带来别墅需求的增加，同时在注重产品的同时也越来越关注资源环境、交通配套。随着别墅供应的收紧，在供不应求的市场环境下，别墅的投资前景仍然相当乐观，尤其是2016年，别墅成交出现高潮，于此同时，多个城市别墅价格也随着上涨。

【南宁别墅市场】

 南宁别墅供求低于全国大多城市，价格上涨47%

从全国来看，以北上广为代表的热点城市，别墅供不应求的情况十分突出。那么，南宁表现如何？

典型城市与南宁别墅供求情况对比

2016年，与全国一线城市以及其他省会城市相较，南宁市别墅市场供应和成交量都极低。尤其是供应方面，仅供应3.16万平方米，仅仅是北京的2%，是同为省会城市的沈阳的十分之一；成交面积为12.27万平方米，仅是上海的4%；成交金额方面，上海是南宁的40余倍。南宁总体供求少，体量小，供不应求明显。

而供求对比来看，2016年南宁别墅供应仅仅为3.16万平方米，而别墅成交量则达到12.27万平方米，也就是说，供应量仅为成交量的四分之一，供求比仅为0.3，供需不平衡的矛盾十分突出。

典型城市与南宁别墅成交均价对比

2012~2015年，除了北京、上海的别墅价格较高，南宁及其他城市价格接近且较低，价格在20000元/㎡以内，波动不大。2016年，全国别墅市场升温，南宁别墅价格迎来爆发，尤其是以荣和公园墅为代表的城市中心别墅大量签约，别墅整体成交均价拉高，达到21469元/㎡，相比2015年涨幅达到46.66%。总体来看，南宁别墅价格在全国处中等水平。是北京、上海别墅价格的一半左右。

CRIC点评：

       无论是与全国一线城市还是与其他省会城市相比较，南宁别墅供求量价都处在低位。其中，从供求情况来看，南宁市2016年供应量大幅减少，成交则加大，但总体来看，与全国一线城市和同能级的省会城市相比，供求量都处于低位，尤其是供应量方面，反映出南宁别墅十分稀缺；价格方面，与北京、上海等一线城市相比，均价较低，价格上涨空间大。而从产品来看，目前，或者是位于城市中心，或者是占有更多稀缺资源的别墅表现最佳，价格持续坚挺，同时也最为抢手。

【预告】

南宁别墅白皮书即将重磅揭幕！6月，我们共同期待。

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