连续3年广西销冠盘，“首次”卖商铺，真有“10万常住人口”吗？

点读：住宅新政之下，下一个投资出口在哪？

文/易居（中国）企业集团股份有限公司 分析师 李华琼

2017上半年，南宁楼市供不应求，开盘现场“售罄”居多；从预售证获批到正式选房，仅相差1天时间，甚至马上通知客户选房。政策从紧，但更多的是“无房可卖”。住宅断供的市场下，不少楼盘转而推商铺。

据不完全统计，南宁目前有超50个项目集中推商业，包含6大城区，其中又以青秀区、江南区、和五象新区为主，产品业态涵盖街区铺、社区铺、商场铺、专业市场铺等，面积段从20-800㎡不等，其中大部分商铺在30-100㎡。CRIC广西数据显示，2017年3-6月的确出现一波供应、成交高峰，上半年月均去化3.23万㎡、334套，远超往年。而且2017年较以往不同、首次出现“供求比＜1”，往年供求比多处于2.0-3.0间。

如果说去年是住宅热销年，今年或是商铺的热销年。

近期，继江南·铜锣湾、云星·江南坊、绿地中央广场、中国铁建·江湾山语城、万达茂、江南万达安广场等楼盘打出卖铺广告后，连续3年广西住宅销冠嘉和城，推出“城东新中心 一铺10万人”的画面，万亩大盘首次推出“30-130㎡，临天桃学校入口，约5.8-6米层高”的商铺。

都说，买商铺就是买人流。那么，嘉和城，真有“10万常住人口”吗？

连续3年销冠，已卖2万余套，10万常住人口，妥妥的

说起嘉和城，都不陌生，2014年、2015年、2016年已连续三年蝉联广西单盘年度销冠，2017年上半年依然以绝对优势摘得广西单盘销冠。

据了解，嘉和城总规划接近3万户，主打88-144㎡的3-5房，若按每户3.5-4人，嘉和城未来常住居住人口可达10-12万。据CRIC广西数据统计，截止目前，嘉和城共销售商品住宅2万余套，而按目前商品住宅成交量计算，能确定就有7-8万常住人口。

另从户型方面分析，CRIC广西数据显示，嘉和城105㎡以上的户型成交套数占总成交的56.13%，接近6成，占比较高。而105㎡以上的户型均可做到4-5房，此类户型方正、布局合理，得房率高，双卫甚至三卫，又配有大阳台，紧跟时代步伐的同时，充分考虑大多数购房者的需求。而最关键的价格“刚需”，从这几点分析，并随着二胎政策的放松，105㎡以上的户型未来住5口人及以上的概率会较大。

数据综合推算：未来，嘉和城“10万常住人口”可信度高。

今年是嘉和城的“交付年”，预计将入住3万余人。两三年后常住人口达10万余人。

嘉和城整体规划

国家AAAA级景区，年客流量超百万

 除了小区内未来10多万人常住人口，嘉和城被誉为国家AAAA级景区。而国家AAAA级景区旅游资源对客流的带动，是嘉和城商业的另一个大马力发动机。历时11年开发建设的嘉和城，拥有天然矿脉温泉谷、标准18洞高尔夫球场、千亩碧湾生态湿地公园等休闲旅游类配套。其中，高尔夫球场年下场人次近 8万；天然矿脉温泉谷年接待人次 30多万；千亩碧湾生态湿地公园，年接待人次近 100万。

此外，嘉和城内规划有大型水岸体验式商街，电影院、KTV、大型超市等主力业态，结构配比合理，业态充满互补活力及前瞻性，所有主力商业均自持，开发商即是最大商街业主，这些都为商业整体做旺提供了有效保障。

据观察，嘉和城首批推出的商铺，位于居住条件最成熟的温莎南郡住区，旁边就是天桃实验学校嘉和城校区。据悉，天桃实验学校嘉和校区总规划约150亩，现可使用教室数量有82个班。2018年将扩容至126个班，可容纳6500名学生就读。据了解，目前已有多家知名培训机构意向进驻。商铺面积30-130㎡间，约5.8-6米层高，买一层得两层。

嘉和城首批临天桃学校街铺

嘉和城首批商铺效果图

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