5幅“双限”地揽金21亿，碧桂园、绿地、联发强势拿地

“限”不住。

6月16日，南宁成功出让5幅“限房价、限地价，竞产权移交住房”地块，总成交面积316.23亩，总成交金额约21.45亿。

据了解，万科、绿地、大唐、联发、招商、碧桂园、福建龙辉、平安不动产、天健、金科、盛邦、盛天、荣和、中海等近10多家房企现身抢地，整个竞拍用了近4个小时。

其中，碧桂园连斩3块地，一口气拿下170亩地，首次正式进驻兴宁东、长堽和沙井；联发、绿地分获1地块，分别进驻长堽和沙井。

沙井板块大数据分析

克而瑞数据显示，2017年1-5月，该板块总供应8.14万㎡、总成交16.11万㎡，供求比0.51。主力在售楼盘3个、平均去化5.29万㎡，最高去化8.66万㎡。价格方面，1-5月成交均价7404元/㎡，主力楼盘最高成交均价8350元/㎡。

沙井地块分析

政府规划沙井新区，江南会展中心，处于房地产开发中期，刚需高层主导区域房地产市场，目前在售项目较少，近两年主要成交来自华南城以及天健西班牙小镇，人口主要集中在华南城一带，版块内品牌房企较少，今年3月中昂以5000元/㎡的楼板价创区域地王，板块未来两年房地产竞争激烈。

沙井由于规划利好及政府支持，加之板块内以富士康为主的产业园较多、人口密集、板块在售房地产项目较少，价格相对偏低等优势，对整个产业园客户吸引力较强，目前客户以沙井板块客户为主，部分五一路板块及经开区板块也占有一定的比例。

GC2017-015地块，为纯住宅用地，容积率3.0，可建体量25.83万方，具备打造小高层洋房产品条件。地块整体较平坦，局部有高差，位于东面位置高度差大约4米，地块内部中间有天然湖泊。

GC2017-016地块，为商住用地，容积率3.5，可建体量17.87万方，产品打造为高层。地块整体较平坦，局部有斜坡，倾斜幅度不大，地块内部无自然景观资源，当前为杂草。

根据地块性质、指标，住宅产品为核心发展方向，初拟定GC2017-015地块为高层+小高层洋房产品物业组合，重点突出洋房产品提高整体品质及溢价；GC2017-016地块打造高层刚需产品为主。

那么，产品如何搭配？户型做多大？户型配比多少比较合理？又如何定价？关于土地更深的研判，克而瑞来解决。扫下方二维码咨询。

GC2017-015

位置：位于江南区三津大道东侧、智兴路北侧

占地面积：129.13亩

竞得人：南宁绿地鸿凯置业有限公司

成交情况：成交单价700万元/亩，成交总价9.04亿元，成交楼板价3500元/㎡，产权移交住房配建面积30000 平米

溢价率：72.84%

限价：销售均价（毛坯价）不得超过6626元/㎡

主要规划设计条件：容积率＞2.0且≤3.0，建筑密度≤28%，绿地率≥35%须配建一处12班幼儿园，用地面积≥4680㎡，建筑面积≥3240㎡。

GC2017-016

位置：位于江南区贵和路西侧、智兴路南侧

占地面积：76.602亩

竞得人：广西盛享碧桂园地产有限公司

成交情况：成交单价810万元/亩，成交总价6.2亿元，成交楼板价3471元/㎡，产权移交住房配建面积26500 平米

溢价率：47.27%

限价：销售均价（毛坯价）不得超过6626元/㎡。

主要规划设计条件：容积率＞2.0且≤3.5,建筑密度＞20%且≤28%,绿地率≥35%，特定地区限高≤100米。

长堽板块大数据分析长堽板块

克而瑞数据显示，2017年1-5月，该板块总供应1.38万㎡、总成交6.97万㎡，供求比0.2。主力在售楼盘2个、平均去化2.58万㎡，最高去化3.36万㎡。价格方面，1-5月成交均价7826元/㎡，主力楼盘最高成交均价8900元/㎡。

GC2017-013地块

位置：位于兴宁区建安路以东、燕兴路以北

占地面积：16.836亩

竞得人：南宁联发置业有限公司

成交情况：成交单价815万元/亩，成交总价1.37亿元，成交楼板价3493元/㎡，产权移交住房配建面积5400平米。

溢价率：48.18%

限价：销售均价（毛坯价）不得超过7030元/㎡。

主要规划设计条件：容积率＞3.0且≤3.5，建筑密度≥25%且≤30%，绿地率≥35%，特定地区限高≤100米。

其他说明：该地块前后竞价1个多小时。

GC2017-017

位置：位于兴宁区建安路以东、燕兴路以北

占地面积：22.751亩

竞得人：广西盛享碧桂园地产有限公司

成交情况：成交单价815万元/亩，成交总价1.85亿元，成交楼板价3493元/㎡，产权移交住房配建面积9600 平米。

溢价率：48.18%

限价：销售均价（毛坯价）不得超过7030元/㎡。

其他说明：第三次竞价由6号竞买人直接“爆顶”。 产权移交住房配建面积时，起拍300平米，第三次举牌时，由26号直接由600㎡竞到3000㎡。

主要规划设计条件：容积率＞3.0且≤3.5，建筑密度≥25%且≤30%，绿地率≥35%。特定地区限高≤100米。

兴宁东板块大数据分析

克而瑞数据显示，2017年1-5月，该板块总供应41.62万㎡、总成交38.37万㎡，供求比1:1.08。主力在售楼盘7个、平均去化5.23万㎡，最高去化9.25万㎡。价格方面，1-5月成交均价9180元/㎡，主力楼盘最高成交均价14000元/㎡。

GC2017-009地块

位置：位于兴宁区昆岭路以西，

占地面积：70.907亩

竞得人：广西盛享碧桂园地产有限公司

成交情况：成交单价420万元/亩，成交总价2.98亿元，成交楼板价3500元/㎡，产权移交住房配建面积28000 平米

溢价率：48.18%

限价：销售均价（毛坯价）不得超过6885元/㎡。

主要规划设计条件：容积率＞1.0且≤1.8，建筑密度＞20%且≤30%，绿地率≥35%，特定区域限高≤24米。

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