2019南宁土拍开门红！龙光深耕城西、雅力富拓土空港新区
文/易居企业集团·克而瑞分析师 黄锦良
CRIC广西南宁土拍战报：1月4日，南宁迎来2019年首场土拍，西乡塘区1幅47亩旧改商住地现场揭牌，以及吴圩空港新区1幅16亩商办用地网络揭牌。最终，两幅地块均是一轮报价成交，龙光再度拿地城西，雅力富拓土空港新区。接下来，还将有7幅经营用地（合计约666亩），将于1月11日、17、18、30日陆续揭牌。
龙光3.44亿拍得西乡塘47亩江景地块
今日土拍现场揭牌出让上尧沿江混合片区旧改项目一期用地，GC2018-120地块位于西乡塘区江北大道以北、明秀西路以西，由两宗地组成，占地47.236亩，计容建面12.79万㎡，建筑限高60米～120米。
土拍现场共有两家竞买人报名，但仅有南宁市龙光金骏房地产开发有限公司报价，另一名竞买人未继续竞价，就此，龙光“秒拍”下该地块，取得2019年南宁土拍开门红。地块成交总价34387.6748万元（折合约3.44亿元），平均单价727万元/亩，平均楼板价2758元/㎡。
（地块成交海报）
龙光新拿地块一线江景，紧邻成熟社区“龙光水悦龙湾”，交通便利、配套齐全；目前仅为旧改项目一期用地，未来有望继续扩容。
（航拍实景图来源南宁楼盘网）
值得关注的是，该地块公告里明确竞得人自竞得土地之日起二十个工作日内，向西乡塘区人民政府预留提供在西乡塘区区域范围内不少于8800平方米的商业用房；自竞得土地后36个月内，须在项目出让范围内提供住宅数量≥100套（建筑面积≥10000平方米）的商品房用于安置被征收人。
从以上配建要求可以看出，虽然这次拿地地价不到“3字头”，但若加上旧改项目前期工作，以及配建安置物业，实际拿地成本也有所增加，考验房企资金实力和旧改项目运营情况，这方面，龙光在南宁有着较丰富的开发经验。
【房企档案】
龙光集团创立于1996年，总部位于中国深圳，是集房地产开发运营、交通投资建设、金融综合服务等产业于一体的大型综合性民营企业集团，旗下龙光地产拥有房地产开发国家一级资质。克而瑞数据显示，2018年龙光地产全国销售权益金额887.8亿元，位居全国房企销售权益金额榜第23位；在广西南宁，凭借年度销售权益金额89.87亿元，登顶南宁房企销售权益金额榜。
目前，龙光地产已布局广西南宁、柳州、桂林、防城港等热点城市。在南宁版图几乎覆盖主城区，开发项目包括龙光普罗旺斯、龙光水悦龙湾、龙光世纪、龙光玖珑湖、龙光玖誉湖、龙光玖誉府、龙光玖誉湾等，物业类型涵盖住宅、商业、公寓、商务办公、别墅等。
雅力富2557万竞得吴圩16亩商办用地
今日揭牌的还有南宁吴圩空港新区一幅商办用地，通过网络拍卖出让。该地块于南宁市吴圩镇友谊路南侧、3号路东面的GC2018-118地块，占地面积16.083亩，计容建面约1.93万㎡，商务金融、商业用途，建筑限高45米内，容积率上限1.8。
最终，南宁市雅力富建设投资有限责任公司以总价2557.2018万元拍下，成交单价159万元/亩，成交楼板价1325元/㎡。就此，雅力富布局南宁第5盘、深耕江南。
（地块成交海报）
【房企档案】
雅力富成立于2015年5月，是国家级南宁经济技术开发区下属的国有独资公司，广西南宁本土国企。此前，雅力富已开发锦兰公馆、紫兰公馆（已售罄），2019年即将入市别墅产品御珑府、高层住宅江南御景。
接下来南宁土拍日分别为1月11日、17日、18日、30日，计划出让地块7幅，合计约666亩，计容建面约100.7万㎡。它们主要分布在北湖明秀板块、白沙星光板块、邕武板块、仙葫板块、蒲庙板块等，其中凤岭南滨江片区的综合体地块和一线江畔商住地块备受关注。占3幅。地块基本信息一览表和地块位置示意图具体如下：
▼2019年1月11日揭牌▼
北湖北路25亩商住地块（旧改）
▼2019年1月17日揭牌▼
兴宁东-三塘 110亩低密商住地块
▼2019年1月17日揭牌▼
江南白沙-星光大道 283亩综合体地块
▼2019年1月18日揭牌▼
高新区北湖工业园集中区31亩综合地块
▼2019年1月30日揭牌▼
青秀区凤岭南-三岸江湾114亩综合地块
以及65亩商住地块
▼2019年1月30日揭牌▼
邕宁区八尺江旁38亩商住地块
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文章来源CRIC广西，封面图来源南宁居周刊、航拍实景图来源南宁楼盘网，转载请注明出处。
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