兴宁区“双榜”第一，这个超600亩大盘缘何热销？
文/易居企业集团·克而瑞分析师 陈秋帆
2018年南宁楼市已尘埃落定，各楼盘收获了不俗的成绩。由克而瑞重磅发布的《2018年广西商品房单盘销售金额TOP20》显示，中海国际社区排名第4，同时荣获《2018年南宁商品房单盘销售TOP20》金额榜第4，面积榜第2。另外，项目还拿下《2018年兴宁区商品房项目销售金额榜TOP5》和《2018年兴宁区商品房项目销售面积榜TOP5》“双榜”第一的佳绩。
中海国际社区所在的兴宁区大牌房企云集，在激烈的市场竞争环境下，项目是如何做到热销的呢？
榜单解读
26.83亿元、26.52万㎡，3055套
中海国际社区斩获兴宁区“双榜”第一
克而瑞数据显示，2018年，中海国际社区商品房成交金额26.83亿元，成交面积、套数分别为26.52万㎡、3055套，斩获兴宁区单盘商品房销售金额、销售面积“双榜”第一。
近几年，兴宁区聚集了中海、龙光、大唐、恒大、碧桂园、招商、联发、奥园、新城吾悦、光明、盛天、盛邦等十余家品牌房企，区域内品牌房企数量逐年递增，高楼拔地而起，区域活跃度明显提升。
连续多年入围区域商品房销售TOP3
中海国际社区作为较早一批进驻兴宁区的全国型品牌房企，2014年9月27日项目首期开盘便创下4小时劲销1400套，总销售额逾8亿的成绩，可谓是一鸣惊人，成为区域内炙手可热的项目。此后，项目陆续推出的新组团产品同样畅销，如：中海悦公馆、中海九玺、中海央墅等，多组团齐发使项目连续多年登上兴宁区商品房单盘销售金额、面积榜，具有一定的市场认可度。
数据来源：CRIC
市场表现
兴宁区作为南宁市老城区之一，近年来随着南宁东扩、收费站外迁，兴宁区不断向东向北延伸发展，加上区域内路网、市政设施、大型综合体的不断建设完善，区域面貌日新月异，商品房市场也在不断向好发展。
克而瑞数据显示， 2018年兴宁区成交总面积为201.47万㎡，同比微降3.02%，与2017年基本持平；成交均价为10309元/㎡，同比上涨16.70%，整体表现量稳价升。
让人关注的是，2018年兴宁区商品房在售项目达50余个，中海国际社区在众多楼盘中脱颖而出，单盘成交金额、面积均占区域总成交金额、面积的13%，是区域贡献主力项目之一，市场占有率较高。
数据来源：CRIC
2018年以来，中海国际社区旗下的中海悦公馆、中海九玺、中海央墅均有不错的表现，为项目取得好成绩奠定了坚实基础。项目的热销与其品牌、地段、配套、产品等不无关系。
热销分析
地处兴宁区核心，占据区域优势地段
地段至上，是买房不变的定律。
中海国际社区所在的兴宁区围绕“两轴三区四中心”的空间格局来发展，未来将建设为南宁市商贸旅游生态强区、现代服务业中心城区、现代生态宜居宜业宜游示范区，区域潜力不言而喻。
中海国际社区位于兴宁区核心位置，紧邻凤岭北和火车东站商圈；昆仑大道、秀厢大道、金桥路等穿梭项目四周，自驾可快速达到南宁各城区，交通路网发达；更有那考河湿地公园、新城吾悦广场等休闲、生活配套环绕，占据区域优越地段。
中海国际社区区位图
与那考河公园为邻，景观资源得天独厚
寸土寸金的主城区，公园物业显得尤为臻贵，且升值潜力及抗跌性较强。纵观南湖公园、五象湖公园周边的公园物业，其房价攀升速度与非公园物业相比要快得多。
中海国际社区与那考河湿地公园为邻，拥有得天独厚的景观资源，环境舒适度较高，价值潜力也较大。同时，随着现代人生活、工作节奏的加快，像中海国际社区这样拥有绿色宜居生活环境的项目或将更受购房者青睐。
那考河湿地公园与中海国际社区相邻
价值兑现，600亩大盘内外配套已然成型
对购房者而言，买房最担心的就是等，等交房、等配套……
中海国际社区所处的兴宁区，区域配套价值逐步兑现中，其规划的9万㎡街区商业、2万㎡环宇天地BLOCK街区即将开街，人人乐LeSuper超市已签约进驻，2019年5月1日将正式开业。简言之，中海国际社区处于价值兑现阶段。
中海国际社区作为南宁鲜有的超600亩大盘，自身的硬核实力足够强大。其规划的9万㎡街区商业、2万㎡环宇天地BLOCK街区已开始营业，人人乐超市也已在2018年4月底签约进驻。从教育配套上看，项目规划了4所幼儿园、2所小学，其中一所小学（兴桂路小学）、幼儿园（广西教育厅幼儿园）已落成。
项目配套实景图（图片来源网络）
多组团齐发，产品类型多样化
作为兴宁区的热销大盘，中海国际社区多组团齐发，住宅产品类型涵盖高层、小高层、别墅，产品类型多样化，可满足刚需、首改、豪改等不同人群的置业需求。
目前，中海九玺主打87-145㎡（建面）三至四房，户型具有弹性空间大，利用率高的特点。此外，其装修用材也有考究，如：吊顶采用高档铝扣板材质，易清洗、硬度高、不易沾污渍；厨房采用品质双扇推拉门，可有效隔绝厨房油烟、防水、防潮。
中海九玺B1户型
3房2厅2卫，建面90.05㎡，弹性面积约14.4㎡
套房式主卧配置全景飘窗，主卫设置独立外向窗口，通风干爽避免异味
中海九玺D2户型
4房2厅2卫，建面137.5㎡，弹性面积约22.4㎡
南北通透，10.4米阔景阳台，宽阔套房式主卧
中海九玺户型图
中海国际社区装修样板间实景
中海央墅在售的260-350㎡（建面）别墅与那考河湿地公园仅一路之隔，户型视野开阔，且空间尺度大、功能性丰富，是豪改型、高净值群体的置业优选，同时满足高圈层人群对居住品质的高追求。
别墅-A北入户型立面图
建面314.55-340.22㎡，弹性面积约345.2㎡
负一层休闲娱乐区、一层会客生活区
二层独立卧室层、三层私属主卧、顶层专属花园
大尺度空间、功能区完善、互不干扰
文章来源：CRIC广西；
转载请注明出处。公众号“南宁微楼市”（cricgx）综合编辑。
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