南宁一周热点 |楼市新政引热议；今年广西将新建200所幼儿园；还有…
近日住建部拟出新《住宅规范》，关于取消公摊这一热议，央视发文表示是错误理解，那么正解是？近日，2019年全区教育工作会议在南宁举行，获悉今年广西将新建200所幼儿园，未来5年高校达100所。今年第一批自治区层面统筹推进重大项目公布，其中南宁共有67个。此外，龙光玖珑郡营销中心预计3月2日开放，新产品即将面世。
楼市政策
“公摊面积”要取消？这是错误理解
政策概要：近日，住房和城乡建设部官方网站发布《关于<城乡给水工程项目规范>等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》，其中“2.4.6条—— 住宅建筑应以套内使用面积进行交易”等新规范引起热议，那么住宅建筑应以套内使用面积进行交易意味着取消公摊面积吗？
分析师点评：
有关“公摊面积要取消了”这一话题，央视在2月23日发文表示这是错误理解。
我国现行的《商品房销售管理办法》中，是这样规定的：商品房销售可以按套(单元)计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。对此，《商品房销售管理办法》解释说：商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权。
而在目前大多数的购房合同中，开发商前期宣传的都是以建筑面积来计价，而与我们最终签订的合同当中，却基本上都是按照套内面积来计价。
所以，对于购房人而言，这套房子的总价实际上是不变的。只是从交易过程来说，开发商和你是按照套内面积来交易的。这和《住宅项目规范》中“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”的这条要求其实也并没有冲突。
所以，不管是以什么来计算，只不过是计算方式的改变，对多交少交多少物业费、取暖费，并没有关系。
城市建设
今年广西将新建200所幼儿园，未来5年高校达100所
近日，2019年全区教育工作会议在南宁举行。从会议上获悉，今年全区将通过办好学前教育、推动义务教育均衡发展、推进大力发展特色职业教育、全面提升高等教育质量等，不断推进教育改革创新，全面提升教育整体发展水平。
针对“入园难、入园贵、监管弱”问题，广西今年要出台《关于学前教育深化改革规范发展的实施意见》，在大力发展公办园、强化管理上下功夫。
图片来源网络
今年将继续实施学前教育普及普惠工程，新建200所公办幼儿园。完善多元普惠幼儿园政策，大力发展多元普惠幼儿园，新认定1000所多元普惠幼儿园，努力实现普惠性幼儿园覆盖率达到73%。
同时，推进城镇小区配套幼儿园建设，出台城镇居住小区配套幼儿园建设管理办法。在扩大公办园建设方面，广西要求每个乡镇要建好1所乡镇中心公办幼儿园，人口3万以上的大镇要建2～3所公办幼儿园。城镇住宅小区配套幼儿园要确保办成公办园或委托办成普惠性民办园。
大力推进国家和自治区学前教育改革实验区建设，落实保教常规管理，深化幼儿园课程改革，提高保教质量，建设20个幼儿园课程游戏化基地，开展星级幼儿园评估认定和无证园、学前小学化专项治理工作。
此外，目前我区高等教育仍面临着扩量提质的双重压力，既要扩充教育资源，又要提高教育质量。我区重点推进独立学院转设，做好全区院校设置科学布局。推进“部区合建”广西大学工作，推进南宁教育园区建设，3所院校新校区实现学生入住。全区未来5年新建20所左右普通高校，使我区高校达到100所。
分析师点评：
一直以来，“入园难、入园贵、监管弱”等问题困扰着不少家长们。随着“全面二孩”政策的全面开放，本已紧张的学位未来可能会愈发紧张。为缓解供需矛盾，南宁将进一步完善学前教育建设，加大财政投入，创办更多的公办幼儿园，强化管理，让更多的孩子享受优质学前教育资源。此外，扩充教育资源、提高教育质量可以一定程度缓解我区高等教育面临的扩量提质等压力。
今年首批自治区层面重大项目公布！南宁共67个
《2019年第一批自治区层面统筹推进重大项目建设实施方案》（以下简称《实施方案》）近日发布，今年自治区层面将统筹推进第一批895个重大项目，包括新开工、续建、竣工投产和预备四类，总投资17977.0亿元，年度计划投资2422.0亿元。其中，南宁市共有67个重大项目，投资任务达159.7亿元。
交通方面，南宁轨道交通3号线一期工程(科园大道—平乐大道)、南南电子汽车新材料精深加工技术改造项目等南宁市项目将迎来新的发展；南宁至玉林城际铁路、南宁南过境线（吴圩机场至隆安段）高速公路、南宁机场改扩建工程等多个涉及南宁市的区直中直和跨区域项目也计划于今年开工建设。
民生方面，去年底，南宁农产品交易中心一期项目正式试业，今年将继续升级，宁农产品交易中心（二期）纳入预备项目，将在一期的基础上建设更多配套设施；此外，我市还将新开工建设茉莉小镇文旅项目，南宁·桃李春风·健康颐养文旅项目、南宁红星美凯龙家居博览中心、南宁刘圩市民农庄项目（一期）也列入了预备项目。
产业方面主要分为工业及现代服务业，其中工业方面，今年南宁市将新开工建设南宁华润水泥投资有限公司装配式建筑构件厂项目、广西路远智能自动装备项目、五象智谷园一期——高新技术产业化工程（中药民族药大品种培育）等项目；继续建设南南电子汽车新材料精深加工技术改造项目、广西科天水性科技产业园项目、广西申龙汽车制造有限公司新能源客车及物流车生产项目等项目；广西横县新威林板业有限公司年产22万立方米定向刨花板生产线项目、宾阳马王风电场预计分别于今年12月、7月建成。现代服务业方面，京东南宁电子商务产业园及运营结算中心项目（一期）计划于今年10月开工建设；东南智慧电商产业园项目已列入预备项目。
分析师点评：
在2019年第一批自治区层面统筹推进重大项目中，南宁在交通方面，铁路、高速公路、机场、轨道交通等领域将全面建设，未来交通路网更加完善。民生方面主要在养生休闲、家居博览、“农家乐”等多个领域进行升级、建设，未来市民可享受休闲娱乐、养老服务等多元化的民生福利。《实施方案》也纳入了不少涉及产业领域的重大项目，将进一步推动南宁的工业制造业、现代服务业的蓬勃发展。
新盘预告
龙光玖珑郡3月2日营销中心开放
据悉，龙光玖珑郡营销中心预计3月2日正式开放，首期将推70-118㎡二~四房户型新品，89、108㎡样板间可接受咨询及参观。
项目位于良庆区平乐大道50号，五象湖南，项目占地102.56亩，总建面24.46万㎡。目前五象南已有彰泰、荣和、大都等房企进驻，地块距离绕城高速约1.4公里，距离五象湖约3公里，周边规划建设商贸区、产业园区、教育配套等，以及3号线延长线（在建）地铁站即在附近，未来出行将更加便捷。
楼盘效果图（来源网络）
分析师点评：
这是龙光布局五象新区继龙光玖珑湖、龙光玖珑臺、龙光玖誉湖之后又一“玖”系项目。克而瑞数据显示，该项目所处的五象南板块2018年商品住宅均价为12376元/㎡，该住宅价格仅供购房者参考。
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文章来源：CRIC广西、中国新闻网等；
转载请注明出处。公众号“南宁微楼市”（cricgx）综合编辑。
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