CRIC广西柳州土拍战报
今日（5月15日），五月柳州土拍拉开序幕，现场揭牌阳和新区1幅172.74亩综合用地，由4宗地组成，规划住宅、商业、商务用途，容积率＞1.5且≤1.2-3.0，计容建面约28.43万㎡，（其中住宅占比至少74%），建筑限高≤80-100米。土拍现场仅一家企业现身，柳州市瀚丰房地产开发有限公司
（母公司瀚德集团）以底价5.47亿元摘牌拿地，成交楼板价1924元/㎡，成交单价317万元/亩。这是瀚德布局柳州第二个项目，附近即是江景和规划轻轨站点，阳和大桥和规划建设的白云大桥，出行便利。
地块成交海报（克而瑞制图）
据媒体《居柳州》报道，瀚德集团现场负责人广西瀚德集团有限公司雷总表示，瀚德集团对柳州的房地产市场一直秉承极度看好的态度，此番拿下阳和宗地，产品将预计于10月入市，以缓解区域库存压力，另一方面也希望能通过该项目的打造尽快打开品牌知名度，以促进后续持续拿地计划。
地块基本情况：
地块西面600余米即是柳江，有较好的山水景观资源，西北侧为在售的恒大御景湾项目（恒大于2016年进驻，占地约230亩，现仅剩下最后一栋推售，今年4月住宅成交均价8042元/㎡）。
上图来源柳房网
克而瑞数据显示，2019年1-4月阳和板块商品住宅成交量1.76万㎡，成交均价8165元/㎡。板块近期成交商住地块楼板价1594元/㎡（是2016年成交，此前有较长时间板块土拍空档期），该地块的成交，将为板块补充住宅库存约28.43万㎡，购房者多些选择。
地块近邻阳和大道、阳和南路，可快捷通过阳和大桥过江，以及来往鱼峰区、柳东新区，部分路网有待继续完善。地块西北侧柳江岸上，规划中的白云大桥将落地于此，规划的轻轨3号线福瑧站近距地块约420米，片区住户未来交通出行更为便捷。
项目建设条件（地块出让条件） ：
（一）竞得人需在该宗地内代建商业用房建筑面积不少于10000平方米（含公摊，其中地上一层6000平方米，地上二层4000平方米），竞得人代建项目完工后需提供给柳州市人民政府，由柳州市人民政府按7205元/平方米支付代建费。
（二）需开展场地环境初步调查，若经调查存在污染的，需待该地块土地一级整理单位按规定完成修复治理后再交付土地。
（三）配建要求：该地块需建设1.社区工作用房和公共服务用房，建成后须移交城区政府管理和使用，2.居家养老服务用房，建成后产权归城区政府所有，3.公厕，建成后无偿移交政府主管部门管理、维护。具体要求以规划条件为准。
房企档案：
广西瀚德集团有限公司成立于广西南宁。经过调整产业结构，瀚德前身的项目公司经业务整合于2012年成立集团公司。瀚德集团自2006年进入广西南宁相继开发建设了“瀚林山水源”“瀚林御景”“翰林新城”“瀚林学府”（综合体项目，与奥园合作开发二期）、“瀚林锦城”（现在的融创融公馆）、“瀚林熙水台”、奥园瀚林誉江府（与奥园合作开发）、瀚德IBC汇智广场（商务商业综合体项目）等一系列“瀚林”品牌精工项目，建筑总面积达到600多万平方米，布局了南宁西乡塘区/高新区，五象新区。2018年9月，瀚德集团首次布局柳州，经过相关公开招标、评标后，中标柳北区红卫仓及周边片区旧改项目（约686亩）的土地熟化人第一顺位，目前正在土地熟化阶段，有待未来旧改项目地块进入招拍挂阶段，该项目或将建设大型城市综合体。
接下来，柳州年中土拍井喷期
柳东新区、柳江、柳北、柳南、鱼峰、城中区
多幅经营性用地将揭牌，累计成交有望超700亩
柳州土拍日记好了，
5月23日、5月29日，6月11日、6月14日
……
（这里篇幅有限，之后我们再一一预告）
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文章来源：CRIC广西；文/克而瑞分析师黄锦良；
地块信息来源柳州市自然资源和规划局，部分图片已在文中注明出处；公众号“广西地产大数据”（gxdcdsj）综合整理，转载请注明出处。
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