业绩稳健增长，下半场金科如何冲击广西市场？
文/易居企业集团·克而瑞分析师 周文彬
楼市上半场已经落下大幕，进入下半场，比拼更趋激烈。
入桂3年，业绩持续保持稳健增长；在大牌房企云集的市场上，跻身广西房企第一梯队。金科云广区域的成绩，着实令市场震惊。
在竞争更加激烈的下半场，企业是否能够使出更强的“杀手锏”突出重围，令人期待。克而瑞分析师将透过数据以及掌握到的内部信息，梳理金科在广西的发展轨迹，并对其下半年的发展作一定的预判。
【发展回顾】
2016年10月，金科入桂，始于与融创合作开发“澜月府”项目。作为全国化战略布局的上市房企，金科当年便在广西开启了“跨越式发展”战略，迅速在南宁和柳州拿地开发项目，通过参与合作开发和招拍挂拿地布局的项目，总体量约122万㎡。
2017年，金科云广区域成立，在八桂大地扩张速度有增无减：在南宁的五象新区和柳州的鱼峰区、柳南区先后新增布局4盘，布局项目总体量189万㎡。
版图扩张，乘着当时楼市火热的浪潮，金科在2017年广西激烈的楼市竞争中占有一席之地。克而瑞数据显示，2017年金科云广区域便以13.27亿元进入广西销售金额前四十位。
2018年，金科云广区域围绕北部湾城市群进行战略布局，以南宁为重点，持续拿地或参与合作开发；扩大广西柳州布局，快速提升市场份额，布局项目总体量达319万㎡。
持续的土地储备积累，使得金科云广区域业绩在2018年进入爆发期，以68.74亿元的销售金额一举迈入广西房企销售十强，销售金额同比上升418.01%。
数据来源：CRIC
2019上半年，金科云广区域加快扩张广西版图。在南宁，重点围绕龙岗布局。同时，先后进军桂林、玉林和贵港等具有发展潜力的地级市。
截至2019年6月30日，金科在广西的南宁、柳州、桂林、玉林、贵港等地，已落子项目共计16个，项目总体量超411万㎡。这一数字，今年可能还继续增加。
数据来源：CRIC
2019年上半年，金科云广区域在广西的业绩表现同样不俗。根据克而瑞最新发布的《2019年1-6月广西房企销售金额榜TOP50》，金科云广区域以38.09亿元再度跻身前十。与去年同期相比，业绩上升56.94%，涨幅接近六成，3年时间，金科便跻身广西房企第一梯队，发展势头稳健而又迅猛。
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从单个项目来看，金科旗下项目表现出色，多盘成绩领衔所在城市或板块市场。克而瑞数据统计，位处于五象新区的金玖世家，在竞争火热的良庆区突出重围，入围区域排行榜TOP3；城西项目澜月府、金科·观天下则双双入围上半年西乡塘区商品房成交金额TOP5，且分别是安吉、相思湖板块的销冠项目；金科·天宸则跻身柳州市商品房成交金额TOP10。
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澜月府、金科·观天下入围上半年西乡塘商品房成交TOP5 数据来源：CRIC
【未来发展】
冲刺下半场，各大房企都已铆足了劲儿。能否再上一个台阶，对于已连续3年实现高速增长的金科云广区域来说，尤为关键。
就房企发展而言，“手中有粮，心中不慌”。在愈发激烈的市场竞争中，土储和战略的重要性不言而喻。
目前，金科云广区域在云南、广西两地以独立开发、合作开发等多样形式深耕，已实现“7城23盘”的布局版图。
纵观金科云广区域，以省会城市及其热点区域布局为主，逐步向周边城市扩张，高质量布局版图。
从新增土储规模来看，2018年较同比上升94.03%，几乎实现翻倍增长。2019年新增土储规模至少已超过2018年的68.46%，全年新增土储预计会超过2018年，规模实现快速增长。
数据来源：CRIC
新增土储规模持续增加，使得金科云广区域的销售业绩快速增长。金科云广区域全年销售金额增长超400%，半年增长率也接近60%。从目前的情况来看，预计今年销售业绩将翻番。
目前金科云广区域储备的项目，多会择址于城市当下或未来的中心地带，占据临江、临湖等优质生态资源和发达、齐全的交通、生活配套。
其中，下半场在南宁亮相的世茂金科·博翠江山和江湾路新项目均具有江湾资源优势，所处的龙岗是目前南宁成交量第一的热点板块。克而瑞数据显示，今年1-6月，龙岗板块商品住宅共成交58.93万㎡，成交金额达62.59亿元，均位居南宁各板块首位。
数据来源：CRIC
再从产品打造来看，金科一大王牌产品系——“博翠系”会成为今年下半场一大看点。自2003年开始，金科就开始不断尝试东方人居风格项目。例如重庆金科·东方王榭、长沙金科·东方大院，到2017年重庆的金科·九曲河，金科的东方人居风格已经十分成熟且稳定。
金科“博翠系”效果图
在市场层面上，“博翠系”已在南宁获得较高认可。据克而瑞开盘监测数据显示，南宁首个金科“博翠系”项目金科·博翠山曾于今年4月21日开盘，推出的1#共86套房源当天去化100%，选到房的普遍为全款买房客户，可见其热度。
以此来看，金科云广区域下半年在南宁将入市的两大“博翠系”项目，不论是与世茂合作开发的世茂金科·博翠江山，还是金科独资操盘的江湾路新项目，入市后对于业绩的贡献，都值得期待。同时，下半年金科还将会有诸多新盘面市，诸如柳州金科·禧悦、桂林金科·集美东方等。
总体来看，下半年，金科博翠山还将推出稀缺大平层、商铺产品。就之前的迅猛的发展势头，高端品质项目金科·博翠山有望领跑五象湖片区市场；上半场已经取得优异成绩的金玖世家、澜月府、金科·观天下以及柳州金科·天宸等项目，目前同样还有一定的货量储备，下半年也会发力推货；世茂金科·博翠江山及江湾路新项目也将逐步入市销售。不断扩大市场规模，稳健的推货节奏，可售货值充足，金科云广今年突破百亿的目标可期。
【典型项目】
金科·观天下项目效果图
地址：南宁市西乡塘区罗文大道6号
建筑形式：高层
主力面积段：89-122㎡
最新动作：B区2/10#楼89/122㎡新品诚意登记中
项目简介：金科集团落子邕城相思湖的首部作品，以新古典风格主调设计。2019年1-6月，项目以6.88亿元的销售金额位居西乡塘商品房成交金额第四、相思湖板块首位，成交表现惹眼，是上半年金科云广区域布局项目贡献率第三位的项目。
金科·博翠山项目效果图
地址：南宁市良庆区凤凰路188号
建筑形式：高层
主力面积段：100-186㎡
最新动作：一期6#预计本月开盘
项目简介：南宁首个金科“博翠”系项目，位于南宁楼市热度板块五象湖板块，定位是面向城市精英阶层追求健康生活方式的高端改善型住宅。项目下半年将推出稀缺大平层、商铺产品，有望领跑五象湖片区商品房市场。
世茂金科·博翠江山项目效果图
地址：南宁市邕宁区江湾路与步云路交汇处
建筑形式：高层、小高层
主力面积段：待定
最新动作：位于南宁市邕宁区良提路6号万达茂1楼2号门内的城市展厅已开放
项目简介：南宁第二个金科“博翠系”项目，金科集团高端改善型产品系，携手世茂联合打造。位于邕宁区江湾路与步云路交汇处，地处龙岗板块，拥有江景、公园、商业、地铁、学校等配套优势。
金科江湾路新项目效果图
地址：南宁市龙岗区龙华路与那造路交汇处
建筑形式：高层（待定）
主力面积段：待定
最新动作：预计将于今年10月面市
项目简介：南宁江湾路34亩项目定调博翠系，是金科独资操盘的明星项目，项目紧邻江湾路，收揽一线江景资源。项目将配建一所幼儿园，预计打造目前市场稀缺的江景高层，未来或将成为博翠系又一封面作品。
文章来源：CRIC广西；
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