7家房企竞拍五象东44亩地块，柳州天隆3.92亿斩获

 文/易居企业集团·克而瑞分析师 黄锦良

克而瑞南宁土拍战报（2019.7.24）

》》》7月24日，南宁现场揭牌出让邕宁区和合路西侧、天坛路北侧44亩商住地块，采用“限地价，竞产权移交安置住房”竞价方式，吸引了柳州天隆、桂林兴进、大唐、龙光、旭辉、中梁等7家房企参拍，耗时半小时，60轮竞价+1轮竞配建，决出胜负，竞得者为柳州市天隆投资集团有限公司，成交总价3.92亿元，竞配建安置房面积300㎡（占比0.3%），实际成交楼板价3391元/㎡（经测算，仅供参考）；这是天隆集团首进南宁，布局五象东（龙岗片区）。

7家房企“围猎”五象东44亩商住地

7月24日南宁土拍现场（图片来源凤凰房产南宁站）

GC2019-060地块

成交时间：2019年7月24日；

位置：位于邕宁区和合路西侧、天坛路北侧

竞价方式：现场挂牌竞价，限地价、竟配建安置房；

占地面积：43.579亩；

规划条件：容积率>3.5且≤4.0，计容建面约11.62万㎡，其中商业占比仅此3%-10%，其余为住宅，建筑限高≤80㎡；

地块起始价：起始单价600万元/亩、起始楼板价2250元/㎡、 起始总价约2.61亿元；

参拍房企：中梁、大都、柳州天隆、旭辉、龙光、桂林兴进，共7家；

成交简述：地块竞价60轮+竞配建1轮（大唐应价900万元/亩达到限地价，竞配建第1轮天隆应价成交），地块溢价率50%；

竞得者：柳州市天隆投资集团有限公司；

成交总价 39221.4555万元（折合约3.92亿元），

成交单价 900万元/亩（达到限地价），

成交楼板价 3375元/㎡，

竞配建安置房面积 300㎡（占比0.3%），

实际成交楼板价 3391元/㎡（经测算，仅供参考）。

分析师点评：该地块还配建一定体量安置物业（57850㎡），以及居民健身和社区医疗配套设施，扣除安置和公建以及商业，可售商品住宅约4.17万㎡-4.49万㎡，占比整体计容建面约36%-39%，对于开发商而言，利润可能不多，但对扎根区域、打造影响力是比较合适。目前龙岗板块在售商品住主力价10500~12000元/㎡。此次柳州、桂林品牌房企的参拍，它们举牌积极性较高，这也释放了一个“隐约”的信号——在未来一段时间的土拍市场以及新房销售市场，广西本土老牌劲旅，和全国品牌房企还将继续“正面刚”。

【房企简介】

广西柳州天隆投资集团（天隆集团），成立于1995年，是立足本地、面向全国的大型房地产开发集团，总部设在柳州市。目前集团旗下有十二家子公司，历经多年发展，相继在柳江区开发了金丰苑、金丽苑、金碧苑、鑫佳苑、九曲名邸，在金秀县开发了金园城市广场、金贵园，在柳州市开发了柳北文化商业广场、昌其顺物流园、天翼·九龙印象、天翼·九龙尚城、天翼·明珠、钦州灵山的天隆·荔城明珠、百色靖西的天隆·伴山江湾项目，所建项目总建筑用地逾1000亩。据悉，天隆集团曾与阳光城、碧桂园等房企有合作开发项目。

数据扫描近期五象东楼市

下面我们通过克而瑞大数据，了解近期五象东（邕宁区）房地产市场情况。

注：

以下“本周”为2019年第29周（2019.07.15—2019.07.21）；

统计口径为南宁市主城区（未统计武鸣区，不含县份）的商品住宅。

2019年第29周，南宁市商品住宅新增供应16.31万㎡，市场供应环比减少37.36%，供应主力为五象东的盛湖悦景、五象核心区的光明城市、安吉片区的美的旭辉城等；成交18.17万㎡，环比下滑明显，环比下滑45.44%，主力成交（网签备案）为五象新区的彰泰府、龙光玖珑郡、中南紫云集等；成交均价为12307元/㎡，微浮2.02%。

各区域成交中，良庆区成交量8.85万㎡，占全市份额最高，达47%；西乡塘区次之，3.16万㎡，占比17%；青秀区成交1.95万㎡，占比11%；邕宁区成交1.82万㎡，占比10%；江南区成交1.48万㎡，占比8%；兴宁区成交1.18万㎡，占比7%。

聚焦五象东（邕宁区），这周商品住宅新增供应5.75万㎡；成交面积1.82万㎡，环比上涨24.79%；成交面积排行前三的项目分别为龙光玖珑臺、南宁启迪东盟科技城、大唐盛世。成交均价11075元/㎡，环比上涨0.17%。

【本文互动话题】

五象东置业现状和近期展望

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文章来源：CRIC广西；
土拍现场图片来源媒体拍图（已授权），地块实景航拍图来源南宁楼盘网；

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