中鼎首秀为何落子兴宁东？大数据告诉你兴宁东魅力何在

7月28日，备受瞩目的中鼎·公园首府营销中心正式开放，行业精英、媒体代表、各界嘉宾齐聚一堂，共同见证中鼎入邕首秀之作的华丽绽放。作为中鼎进入南宁的“1号作品”，项目尚未亮相就受到了众多业内人士及购房者的关注。中鼎为何选择落子兴宁东？背后的逻辑是什么？大数据或许能告诉你答案。

【区位】 

紧邻凤岭北，位置优越

中鼎·公园首府地处兴宁东核心位置，与凤岭北无缝对接，可近享凤岭北优质的资源配套。

从交通上看，项目紧邻的金仑路、昆岭路，这两条路修通后从项目可直达凤岭北、五象新区。且项目位于东站生活圈内，距离南宁东站仅约5公里，可享受便捷的高铁出行。

从商业配套上看，项目所在板块内大型商场有新城吾悦广场（已开业），此外，项目距朝阳商圈约10公里，距金湖商圈及万象、航洋约7.5公里，距五象新区约14公里，娱乐购物方便。

【商品房市场】

上半年成交56.8万㎡，位列南宁40个板块第二

克而瑞数据显示，2019年1-6月兴宁东商品房成交56.8万㎡，在南宁40个板块中跻身前三，位列第二，仅次于龙岗板块，成交表现突出。成交主力项目有中海国际社区、嘉和城、金源城等。

2018年呈现供不应求，上半年均价突破1.1万

随着品牌房企的陆续进驻，近5年，兴宁东商品房供求持续上涨。2017年，到达阶段性高峰；2018年开始出现供不应求态势；2019年1-6月，商品房供应61.29万㎡，成交56.80万㎡，供求基本持平。2018年以来，随着板块内楼盘持续热销，项目供货不足，供应有所收缩但成交热度不减。

随着区域交通、配套的逐步完善，以及亲近“凤岭北”的地段优势，兴宁东的区域价值也开始受到更多购房者认可，价格亦整体平稳上涨。2018年兴宁东均价突破“万”元，2019年1-6月兴宁东商品房均价达到11239元/㎡，价格突破1.1万元/㎡。

易居企业集团·克而瑞广西区域总经理吴宁在分享兴宁东楼市大数据

房价与凤岭北相差4733元/㎡，溢价空间较高

兴宁东毗邻凤岭北，可近距离享受到凤岭北完善的配套，但置业门槛更加“亲民”。近5年，凤岭北商品住宅均价高出兴宁东2956-4733元/㎡。2019年1-6月，兴宁东与凤岭北价差为4733元/㎡，可以看出，处于发展红利期的兴宁东板块，商品住宅仍有较高的溢价空间。

住宅存量60万㎡，去化周期仅7个月

从库存情况来看，截至2019年6月底，兴宁东商品住宅库存面积60万㎡，去化周期7个月，去化压力较小。

【土地市场】

2013年土地开始放量，多年保持百万量级供求

对于板块发展而言，丰富的土地储备，将吸引更多房企进驻，是推动区域发展的一大助力。克而瑞数据显示，2013年，兴宁东土地供应端“开闸”，供应和成交总建面均达到218万㎡，达到阶段性高峰。2014年、2016年也保持有180万㎡的量级。

土地“开闸”，吸引了碧桂园、大唐、阳光城、龙光、中海、联发、金科、龙湖、中鼎、万科等品牌房企的进驻，推动了区域楼市热度，兴宁东成为兴宁区开发热土。

平均年涨幅64%，2019年楼面价达到5333元/㎡

2013年以前，兴宁东鲜有经营性用地出让，土地楼面价较低；2013年-2019年6月，兴宁东经营性用地成交楼面价整体波动上涨，近10年价格平均年涨幅达到64%；2019年1-6月，成交楼面价达到5333元/㎡，土地价值逐渐突显。

2019年计划供应10幅地共987亩，在各板块中居第一

2019年南宁市计划供应住宅用地统计显示，兴宁东计划供应10幅地，总占地987亩，计划供应在南宁市40个板块中位居第一。

此外，今年4月25日，南宁市自然资源局发布《关于南宁三塘镇控制性详细规划修编论证公示》的公告，应土地盘活的相关要求，涉及对三塘控制性规划调整。截至今年6月30日，兴宁区已按时完成自治区下达的约2万亩土地收储任务。约2万亩土地规模，相当于再造一个“埌东新区”。作为城市向东发展的重点板块，兴宁东的基建红利正在显现，未来可期。

无论是土地市场还是商品房市场，

兴宁东都是南宁楼市当之无愧的热点板块。

那么，中鼎集团位于兴宁东的1号作品，

中鼎·公园首府又将给兴宁东乃至南宁带来什么？

【项目】

低容积率、洋房合院社区

项目容积率仅1.8，建筑密度低，楼间距宽，人居舒适度高。这样低密度、低容积率的住宅项目放眼兴宁东甚至整个南宁都较为少有。

项目除了30栋合院别墅外，其余产品均为6层洋房，主打改善和终级置业，低密洋房+合院别墅业态在以高层产品为主的兴宁东板块更显稀缺。

新中式住区、品质优越

项目整体采用新中式建筑风格，洋房屋顶采用中式挑檐设计，小区主入口运用中式大门的经典形制，整体外立面全部采用真石漆等，是区域少有的品质住区。

中小面积段，高弹性大空间

中鼎·公园首府无论是洋房还是合院产品，均为高弹性设计。如项目首期将建筑面积约89-123㎡的洋房，使用面积约103-143㎡；140㎡合院别墅，采取底层复式设计，户户带庭院，并赠送一楼花园、二楼大露台，实际使用面积超290㎡。

文章来源：CRIC广西

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