一日连拿玉林三地块，彰泰拓土玉东、首进北流！

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文/易居企业集团·克而瑞分析师 黄锦良

CRIC广西土拍速报

本文来看本周10月30日的玉林土拍、10月28日贺州土拍战报。

10月30日玉林土拍

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彰泰7.84亿“连拍”玉林3幅地块

广西中环房地产拓土玉林

▼10月30日上午，玉林市自然资源局通过网络挂牌出让3幅地块，均位于玉东新区，其中，位于二环东路以东、苗园路（规划建设）南侧两幅商住地块（146.969亩、184.275亩）均由玉林弘彰房地产开发有限公司（彰泰集团）以50815万元（折合约5.08亿元）底价摘牌。而位于秀水路与阳光路交叉口北侧38.46亩综合用地，吸引多家房企竞拍，总共经过43轮报价，最终由广西中环房地产开发有限公司以总价12005万元（约1.2亿元）成功斩获，溢价率52%。

此外，当日北流市自然资源局揭牌的二环西路东侧、永顺名门小区南面（市区核心区）63亩商住地块，吸引4家企业参拍，最终由玉林弘彰房地产开发有限公司（彰泰集团）以27600万元（折合约2.76亿元）成功斩获，溢价率62%

以下为各幅地块成交信息一览：

彰泰包揽玉东新区2幅商住地合计331亩

地块编号玉林201980、玉林201981，均位于玉东新区二环东路以东、苗园路南侧（玉林园博园南面、羊义岭公园东面），均是商住用途，分别占地146.969亩、184.275亩（规划用地红线面积118.13亩、156.52亩），容积率均是>1.0且≤3.5，规划用地红线范围的最大计容建面分别为27.56万㎡、36.52万㎡，建筑限高均≤80米。

两幅地块周边环伺玉东湖、玉林园博园、羊义岭公园，生态资源丰富，有待支路路网修通，出行将更加便利。地块附近在售商品房项目有玉林恒大悦龙台、玉林绿地城、万昌·东方巴黎湖岸，目前在售商品住宅参考均价6000~7300元/㎡。

▲玉东新区二环东路以东、苗园路南侧两幅地块位置（来源玉林乐居）

竞价期结束后，最终两幅地块均由同一家企业——玉林弘彰房地产开发有限公司（彰泰集团）均以1次报价，底价摘牌。

整体成交总价分别为：21855万元、28960万元；

按用地红线范围测算的成交单价均为：185万元/亩；

按用地红线范围测算的成交楼板价均为：793元/㎡。

（注：以上地块成交单价和成交楼板价未扣减幼儿园和回购安置物业的建安成本）

据了解，这两幅地块还须配建规划道路、公园绿地（详见出让公告）；并且分别配建12班幼儿园1所、15班幼儿园1所；须分别配建安置物业（安置公寓、安置商铺）占地约17.6085亩（计容建面约4.11万㎡）、约23.3415亩（计容建面约5.45万㎡）；政府回购安置住宅成本为2600元/㎡，配套商业物业建筑成本为2800元/㎡；并无偿提供112、148个机动车位作为安置车位。

▲玉东新区二环东路以东、苗园路南侧约147亩商住地块“网拍”成交公告信息

▲玉东新区二环东路以东、苗园路南侧约147亩商住地块出让公告信息

▲玉东新区苗园路南侧184亩商住地块“网拍”成交公告信息

▲玉东新区苗园路南侧约184亩商住地块出让公告信息

这两幅地块位置相近，或合并同一个项目、分期开发；这也是继玉林彰泰城、玉通·彰泰红后，彰泰布局玉林第3个项目。

▲彰泰摘牌玉东新区两幅地块、布局玉林第3盘的拿地海报官宣（来源开发商）

彰泰首进北流，斩获市区核心区63亩地块

10月30日上午，北流市揭牌北流市区核心区1幅商住地块，地块编号北流G（2017）68号，位于二环西路东侧、永顺名门小区南面，总占地约63亩，（其中净用地约55亩、配建道路占地约8亩），容积率上限3.2，净用地计容建面11.66万㎡，商业占比≤20%。土拍现场吸引彰泰等4家竞买人参拍，玉林本土中小开发商有参拍；地块起始总价17000万元（约1.7亿元），折合起始楼板价1458元/㎡。经过多轮竞拍，最终，玉林弘彰房地产开发有限公司（彰泰集团）成功斩获，成交总价27600万元（折合约2.76亿元），净用地测算成交单价502万元/亩，净用地测算成交楼板价2367元/㎡，溢价率62%。这是彰泰首进北流市场，布局玉林第4个项目。

▲彰泰摘牌北流市区核心区域63亩优质地块、布局玉林第4盘的拿地海报官宣
（来源开发商）

广西中环拓土玉林，力夺玉东38亩综合地块

10月30日上午，玉林市网络挂牌出让玉东新区秀水路与阳光路交叉口北侧1幅综合用地，住宅、商业、商务、旅馆、餐饮用途；占地38.46亩（规划用地红线面积36.16亩），容积率>2.0且≤4.0，用地红线范围最大计容建面9.64万㎡，建筑限高均≤80～100米。

该地块规划地上建筑面积（不含地下室、半地下室建筑面积）不得小于48215㎡，不得大于96428㎡。其中商业建筑的建筑面积不大于10000㎡、商务建筑面积不大于8000㎡（其中土地竞得人自持商业建筑面积不少于5000㎡、商务建筑面积不少于5000㎡，自持时间从确定产权起5年内不得分割出售），其余规划为住宅及其配套设施等建筑。

土地使用权竞得人须出资不少于1800万元按要求与项目同时建设阳光路（秀水路至金榜路段），道路宽30米（长约660米），按市政道路标准建设，建成并经有关部门验收合格后无偿移交市政部门管理后方可对外销售商品房。

▲玉东新区秀水路与阳光路交叉口北侧38亩综合地块位置（来源玉林乐居）

地块周边环伺多所高校以及中小学，包括附近的玉林师范学院东校区、玉林师范学院附属中学新校区、玉东新区实验小学、玉林高级中学等，可快捷到达玉林奥园广场。地块周边在建商品房小区有：玉林恒大御景、碧桂园御东府、中鼎绿城中心、奥园康城等等，目前区域板块在售商品住宅参考均价5900~6800元/㎡。

该地块吸引多家房企参拍，经过43笔报价（包括竞价期33轮和询价期前10轮）最终成交。

竞得者：广西中环房地产开发有限公司；

成交总价为：12005万元（折合约1.20亿元）；

按用地红线范围测算成交单价为：332万元/亩；

按用地红线范围测算的成交楼板价为：1245元/㎡。

据了解，广西中环房地产开发有限公司成立于2010年10月，已在来宾、玉林有所布局；在来宾开发有巴黎国际家居建材广场、碧海·山水绿城。

▲玉东新区秀水路与阳光路交叉口北侧约38亩综合地块“网拍”成交公告信息

▲玉东新区秀水路与阳光路交叉口北侧约38亩综合地块“网拍”竞价列表

▲玉东新区秀水路与阳光路交叉口北侧约38亩综合地块出让公告

10月28日贺州土拍

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平桂城投底价摘牌公园西路29亩商住地块

▼10月28日上午，贺州市自然资源局通过网络挂牌出让HTC—2019—46号地块，位于平桂区煤矿街（原希望南路）与公园西路交汇处东北侧A地块，占地29.04亩，商住用途，容积率>1.0且≤3.0，计容建面约5.81万㎡，建筑限高≤60米。最终，一家企业1次报价底价摘牌，竞得企业：贺州市平桂城市建设投资有限公司，成交总价2868万元，成交单价99万元/亩，成交楼板价494元/㎡。

相关资料显示，贺州市平桂城市建设投资有限公司，国企，母公司为中国农发重点建设基金有限公司、贺州市平桂管理区财政局联合持股。其旗下子公司贺州市富旺置业有限公司，目前开发建设项目有富江华庭、平桂区城市棚户区城中村改造项目兴旺小区（大平、西湾、公会片区）、新兴小区等。

▲平桂区煤矿街（原希望南路）与公园西路交汇处东北侧约29亩商住地块位置示意图

▲平桂区煤矿街（原希望南路）与公园西路交汇处东北侧约29亩商住地块“网拍”成交结果

▲平桂区煤矿街（原希望南路）与公园西路交汇处东北侧约29亩商住地块出让公告

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文章来源：CRIC广西；
地块信息来源各市自然资源局、广西公共资源交易网站等，相关图片来源见注释。

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