【聚焦】LPR降至4.8%,算算百万房贷月供能省多少？

今日（2019年11月20日），中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2019年11月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为4.15%，5年期以上LPR为4.8%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。其中，5年期以上LPR（房贷基准利率）比上月下调了5个基点。随着此轮“降息”新动作的到来，央行加大逆周期调节的态度不言而喻。

这是今年8月实行LPR制度以来，5年期以上LPR首降（公告页面截图）

图片来源：广州乐居

LPR报价走势（图片来源：央行官网）

LPR这一关键利率的下调，也意味着央行已在最近16天内的连发四弹：11月5日，央行开展4000亿元MLF操作，利率从3.3%下调至3.25%，为2018年4月份以来首次调降；18日，央行开展了1800亿元为期7天的逆回购操作，中标利率由2.55%下调为2.5%，时隔13日再次“降息”；19日，央行再度开展500亿元国库现金定存，中标利率降至3.18%，较上一次降低2个基点。

相关机构解读

易居研究院智库中心研究总监严跃进：64个城市首套房月供压力将会减少

对于LPR下降，易居研究院智库中心研究总监严跃进，从调整背景、调整效应、后续市场展望进行了解读：

此次LPR利率下调，进一步体现了五年期或中长期贷款下调的导向，对于降低包括房贷在内的成本等都有较为积极的作用。类似利率下调，客观上也使得房贷本身的压力减少，对于刺激住房消费需求等都有较为积极的意义，进一步促进房贷市场的活跃和住房交易市场的活跃。

根据易居研究院《LPR房贷利率报告》，此次LPR基础利率下调以后，全国统计的64个城市首套房月供压力将会减少，对于一套100万贷款本金、30年期等额本息的贷款模式，过去月供额为5762元，而现在降低为5731元，即月供压力将减少31元，具有积极的降低负担的效应。

2019年11月20日易居研究院发布的《LPR房贷利率报告》

从后续市场表现看，近期市场观望情绪继续增加，而类似LPR利率下调客观上使得房贷的压力会减少，这也有助于后续购房者的积极入市。到了年底房企的降价促销力度增大，相关房贷的优惠自然也容易吸引更多的购房者入市，进而有助于带来更多的市场交易活跃态势。

克而瑞广州区域首席分析师肖文晓：LPR下降，楼市先别急着狂欢

克而瑞广州区域首席分析师肖文晓表示，11月5日央行已经下调了MLF利率5个基点，今天LPR下调5个基点实属情理之中。

而相对9月20日LPR利率1年期下调而5年期不变，本次5年期亦跟随下调了5个基点，对于房贷当然有利好的一面，但也先别急着下定论，因为现在的个人住房贷款利率是以LPR为基准加点形成的，这意味着即便LPR下降，商业银行对房贷利率的实施仍然有足够的灵活性，首套房贷和二套房贷选择加点多少也很关键。“我的判断是，攥紧的手是松了点，但可绝不是宽裕啊。”

2019年11月20日易居研究院发布的《LPR房贷利率报告》

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信息来源：中国人民银行网站、易居研究院、克而瑞广州、广州乐居、新浪财经等；

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