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热点│南宁多盘精装价“打骨折”?市场迎来新一轮特惠洗礼?

CRIC广西 南宁微楼市 2022-05-16

文/易居企业集团·克而瑞分析师 

继首付分期盛行,买房送车位再现之后,近期,市场另一种“特惠”也在市场上蔓延开——精装价优惠。


小克注意到,一些楼盘降价首先是通过精装价格“打折”的方式体现。如近来在市场上打出最高优惠35万,销售火爆的保利领秀前城,部分房源精装价大幅优惠;金科观天下更是精装价“打折”至1000元/㎡。此外,近期开盘的大都公馆、大都郡、中建邕和府等项目精装价也有折扣。


南宁还有多少楼盘精装价在做优惠?调低背后说明了什么?精装价“打折”会不会成为未来的大势?



01南宁多盘调低精装价格


近期打开微信朋友圈,小克看到的楼市信息“关键词”之一便是“精装价优惠”。“原价16000+,现在精装优惠,14000起”“精装优惠300元/㎡”……好不热闹。

南宁部分项目销售人员在朋友圈发出精装价优惠信息

 

究竟南宁有多少楼盘精装价有优惠?通过与多个项目的置业顾问、分销代理以及策划人员“软磨硬泡”,关于精装价“打折”,唾沫都快说干的小克了解到了不少干货。

 

小克“明察暗访”的结果显示,目前南宁至少有7个项目精装价有优惠,优惠力度在300-2000元/不等。

 

从这些项目的区域分别看,不仅是江南区、西乡塘和兴宁区这几个以刚需为主的区域,就连南宁的“富人区”、“房价高地”青秀区也有项目推出精装优惠,让原本“够不着门槛”购房者有了“上车”机会。

南宁部分项目发布精装价优惠海报

 

比如近期房子卖得“热火朝天”的保利领秀前城,部分房源精装价大幅优惠。

 

这并非个例。除了青秀区的保利领秀前城,其他区域小克了解到也有1-3个项目推出精装优惠:

【江南区】

中建·邕和府:精装价直减1800元/,(精装部分原价3000元/㎡,优惠后1200元/㎡),精装房折后参考均价10200元/

大都郡:在售房源精装总价直减4.8万元。


【西乡塘区】

金科观天下:在售房源精装部分优惠2000元/,(精装部分原价3000元/㎡,优惠后1000元/㎡),精装房折后参考均价9600元/中国铁建安吉山语城:户型不同,装修标准优惠力度不一,精装单价折后1111元/m²起;龙光水悦龙湾御江:双11特惠,89㎡户型部分指定朝向房源,精装优惠300元/㎡,(精装部分原价3000元/㎡,优惠后2700元/㎡),精装房折后参考均价区间11500-12000元/


【兴宁区】

大都公馆:精装款首付50%以上并且在7天内换签,精装总价最高优惠6.5万元。

(仅供参考,优惠信息以售楼部实际公布为准)


另外,小克也咨询了一个颇为关键的问题:精装价“打折”,精装修会不会跟着“打折”减配?

 

对于这个问题,部分项目的置业顾问明确表示,精装修不会因为价格优惠而减配。

 

若是未来交付真能如此,这样的市场行为可谓几家欢喜几家愁:这波上车的购房者算是“捡了大便宜”;之前“上车”的客户,可能觉得自己的房子“贬值”了。



02精装价打折的背后意味着什么?


其实,精装标准的下调背后,有开发商的无奈之举,也有市场的逐步理性。

 

从1-10月商品住宅月度供求量价走势来看,上半年和下半年市场出现明显分化。上半年,市场整体处于上升期,除去2月受到“春节档”影响成交量较低外,1-6月单月的成交量在小幅波动中整体走高。6月,南宁商品住宅成交量在今年首次突破“百万量级”,达103.7万㎡。

 

价格方面,1-6月南宁商品住宅单月成交均价主要在1.15万-1.17万元/㎡之间小幅波动,整体走势平稳。

 

下半年,市场凉意阵阵。7月和8月成交量明显下滑,跌破“百万量级”,市场开始以价换量,9月和10月成交量重回并稳定在“百万量级”,继续高位运行,但成交均价波动幅度加大,10月成交均价明显下滑。

 

克而瑞数据显示,10月南宁商品住宅成交均价为10803元/㎡,今年以来首次出现同环比“双降”,且降幅为今年以来最大:环比下降6.52%,同比下降5.07%。这同时也是今年南宁商品住宅成交均价首次跌破“1.1万”大关。

数据来源:CRIC

 

楼市转凉,潜在购房客有限,而开发商之间又存在横向竞争,在年度任务以及年底银行贷款紧缩的双重压力下,回款成了开发商工作的重中之重。因此,不少开发商纷纷推出特殊促销政策,主动出击抢客。

 

对买房人而言,楼盘卖点千万条,价格排第一。房价高低,最能挑动他们敏感的神经。但对开发商而言,直接说降价一是“面子”上不好看,二是老业主往往会有意见,因此精装价“打折”现象近期频出。毛坯原价,精装打折,可以降低售价、增加销量,算是一种“体面”的暗降。

 

另一方面,随着购房者保护自身权益意识的增加,不再愿为精装高价低质“买单”。

 

2017年5月26日,“五限”新政出台,其中首次提出南宁商品住房全装修价格不得超过3000元/㎡。一周后,在当年的6月2日,《南宁市商品房全装修分级指南》出炉,对全装修标准分为ABC三个等级,其中A级全装修标准为2000~3000元/㎡,B级为1000~2000元/㎡,C级则不超过1000元/㎡。

 2017年6月2日,《南宁市商品房全装修分级指南》出炉

《南宁市商品房全装修分级指南》部分内容(来源:南宁建设信息网)

即使指南给出了3个装修档次,开发商们在这事上却相当统一,几乎“清一色”地声称采用3000元/㎡的精装标准。随后“毛改精”大军也跟进,也是“清一色”的“3000标”。对购房者而言,那段时间想买毛坯房,除了别墅、大平层,就是远离中心城区的项目,因此就算不情愿,在主城区想上车也只能为精装买单。

 

2019年,南宁迎来了精装房交付年。跟业内人士预料的一样,这一年WQ事件频出。即使知道开发商是为了溢价才卖3000元/㎡的精装标准,但是交付时五六百元的精装水平,让购房者不愿为精装高价低质“买单”。因此不少楼盘交付当天就变WQ现场。考虑WQ频出对项目、企业的影响,不少开发商在项目开盘或强销期会给出精装折扣,一是刺激购房者出手,二是不给太满的承诺。



03精装优惠是否会成为趋势?


下调精装价,仅仅是少数楼盘还是大势?

 

其实,与下调精装价格类似的操作,还有直接脱掉精装的外衣,以毛坯出售,二者形式虽略有不同,但背后的本质一致:降低购买门槛,或是变相降价,以促走量。

 

市场横盘期,加上进入年底冲量的节奏,开发商打出多种优惠吸引购房者,给出精装优惠或直接“精改毛”不失为一种“机智”的方式。一些推出此类优惠促销的热点楼盘,因此取得了不错的销售成绩。

 

预计在市场横盘期,加上年底冲量需要,接下来南宁市场上还会有越来越多楼盘精装优惠或“精改毛”阵营。

 

当然,从市场整体上看,大涨或大跌的可能性都不大。从近期的成交量价走势来看,价格小幅波动,价格小幅波动,部分区域结构性下滑明显。尽管不少开发商会推出优惠,但整体均价下跌幅度不大,甚至市场内一些高地价项目上市,又会一定程度上拉高市场均价。




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对于楼盘推出精装优惠,你怎么看
会不会借此机会“上车”?

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文章来源:CRIC;

公众号“ 南宁微楼市“微信号(cricgx)综合汇总编辑,转载请注明出处。


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