热点│南宁多盘精装价“打骨折”？市场迎来新一轮特惠洗礼？

文/易居企业集团·克而瑞分析师 

继首付分期盛行，买房送车位再现之后，近期，市场另一种“特惠”也在市场上蔓延开——精装价优惠。

小克注意到，一些楼盘降价首先是通过精装价格“打折”的方式体现。如近来在市场上打出最高优惠35万，销售火爆的保利领秀前城，部分房源精装价大幅优惠；金科观天下更是精装价“打折”至1000元/㎡。此外，近期开盘的大都公馆、大都郡、中建邕和府等项目精装价也有折扣。

南宁还有多少楼盘精装价在做优惠？调低背后说明了什么？精装价“打折”会不会成为未来的大势？

01南宁多盘调低精装价格

近期打开微信朋友圈，小克看到的楼市信息“关键词”之一便是“精装价优惠”。“原价16000+，现在精装优惠，14000起”“精装优惠300元/㎡”……好不热闹。

南宁部分项目销售人员在朋友圈发出精装价优惠信息

究竟南宁有多少楼盘精装价有优惠？通过与多个项目的置业顾问、分销代理以及策划人员“软磨硬泡”，关于精装价“打折”，唾沫都快说干的小克了解到了不少干货。

小克“明察暗访”的结果显示，目前南宁至少有7个项目精装价有优惠，优惠力度在300-2000元/㎡不等。

从这些项目的区域分别看，不仅是江南区、西乡塘和兴宁区这几个以刚需为主的区域，就连南宁的“富人区”、“房价高地”青秀区也有项目推出精装优惠，让原本“够不着门槛”购房者有了“上车”机会。

南宁部分项目发布精装价优惠海报

比如近期房子卖得“热火朝天”的保利领秀前城，部分房源精装价大幅优惠。

这并非个例。除了青秀区的保利领秀前城，其他区域小克了解到也有1-3个项目推出精装优惠：

【江南区】

中建·邕和府：精装价直减1800元/㎡，（精装部分原价3000元/㎡，优惠后1200元/㎡），精装房折后参考均价10200元/㎡；

大都郡：在售房源精装总价直减4.8万元。

【西乡塘区】

金科观天下：在售房源精装部分优惠2000元/㎡，（精装部分原价3000元/㎡，优惠后1000元/㎡），精装房折后参考均价9600元/㎡；中国铁建安吉山语城：户型不同，装修标准优惠力度不一，精装单价折后1111元/m²起；龙光水悦龙湾御江：双11特惠，89㎡户型部分指定朝向房源，精装优惠300元/㎡，（精装部分原价3000元/㎡，优惠后2700元/㎡），精装房折后参考均价区间11500-12000元/㎡。

【兴宁区】

大都公馆：精装款首付50%以上并且在7天内换签，精装总价最高优惠6.5万元。

（仅供参考，优惠信息以售楼部实际公布为准）

另外，小克也咨询了一个颇为关键的问题：精装价“打折”，精装修会不会跟着“打折”减配？

对于这个问题，部分项目的置业顾问明确表示，精装修不会因为价格优惠而减配。

若是未来交付真能如此，这样的市场行为可谓几家欢喜几家愁：这波上车的购房者算是“捡了大便宜”；之前“上车”的客户，可能觉得自己的房子“贬值”了。

02精装价打折的背后意味着什么？

其实，精装标准的下调背后，有开发商的无奈之举，也有市场的逐步理性。

从1-10月商品住宅月度供求量价走势来看，上半年和下半年市场出现明显分化。上半年，市场整体处于上升期，除去2月受到“春节档”影响成交量较低外，1-6月单月的成交量在小幅波动中整体走高。6月，南宁商品住宅成交量在今年首次突破“百万量级”，达103.7万㎡。

价格方面，1-6月南宁商品住宅单月成交均价主要在1.15万-1.17万元/㎡之间小幅波动，整体走势平稳。

下半年，市场凉意阵阵。7月和8月成交量明显下滑，跌破“百万量级”，市场开始以价换量，9月和10月成交量重回并稳定在“百万量级”，继续高位运行，但成交均价波动幅度加大，10月成交均价明显下滑。

克而瑞数据显示，10月南宁商品住宅成交均价为10803元/㎡，今年以来首次出现同环比“双降”，且降幅为今年以来最大：环比下降6.52%，同比下降5.07%。这同时也是今年南宁商品住宅成交均价首次跌破“1.1万”大关。

数据来源：CRIC

楼市转凉，潜在购房客有限，而开发商之间又存在横向竞争，在年度任务以及年底银行贷款紧缩的双重压力下，回款成了开发商工作的重中之重。因此，不少开发商纷纷推出特殊促销政策，主动出击抢客。

对买房人而言，楼盘卖点千万条，价格排第一。房价高低，最能挑动他们敏感的神经。但对开发商而言，直接说降价一是“面子”上不好看，二是老业主往往会有意见，因此精装价“打折”现象近期频出。毛坯原价，精装打折，可以降低售价、增加销量，算是一种“体面”的暗降。

另一方面，随着购房者保护自身权益意识的增加，不再愿为精装高价低质“买单”。

2017年5月26日，“五限”新政出台，其中首次提出南宁商品住房全装修价格不得超过3000元/㎡。一周后，在当年的6月2日，《南宁市商品房全装修分级指南》出炉，对全装修标准分为ABC三个等级，其中A级全装修标准为2000~3000元/㎡，B级为1000~2000元/㎡，C级则不超过1000元/㎡。

 2017年6月2日，《南宁市商品房全装修分级指南》出炉

《南宁市商品房全装修分级指南》部分内容（来源：南宁建设信息网）

即使指南给出了3个装修档次，开发商们在这事上却相当统一，几乎“清一色”地声称采用3000元/㎡的精装标准。随后“毛改精”大军也跟进，也是“清一色”的“3000标”。对购房者而言，那段时间想买毛坯房，除了别墅、大平层，就是远离中心城区的项目，因此就算不情愿，在主城区想上车也只能为精装买单。

2019年，南宁迎来了精装房交付年。跟业内人士预料的一样，这一年WQ事件频出。即使知道开发商是为了溢价才卖3000元/㎡的精装标准，但是交付时五六百元的精装水平，让购房者不愿为精装高价低质“买单”。因此不少楼盘交付当天就变WQ现场。考虑WQ频出对项目、企业的影响，不少开发商在项目开盘或强销期会给出精装折扣，一是刺激购房者出手，二是不给太满的承诺。

03精装优惠是否会成为趋势？

下调精装价，仅仅是少数楼盘还是大势？

其实，与下调精装价格类似的操作，还有直接脱掉精装的外衣，以毛坯出售，二者形式虽略有不同，但背后的本质一致：降低购买门槛，或是变相降价，以促走量。

市场横盘期，加上进入年底冲量的节奏，开发商打出多种优惠吸引购房者，给出精装优惠或直接“精改毛”不失为一种“机智”的方式。一些推出此类优惠促销的热点楼盘，因此取得了不错的销售成绩。

预计在市场横盘期，加上年底冲量需要，接下来南宁市场上还会有越来越多楼盘精装优惠或“精改毛”阵营。

当然，从市场整体上看，大涨或大跌的可能性都不大。从近期的成交量价走势来看，价格小幅波动，价格小幅波动，部分区域结构性下滑明显。尽管不少开发商会推出优惠，但整体均价下跌幅度不大，甚至市场内一些高地价项目上市，又会一定程度上拉高市场均价。

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会不会借此机会“上车”？

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文章来源：CRIC；

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