热点│南宁多盘精装价“打骨折”?市场迎来新一轮特惠洗礼?
继首付分期盛行,买房送车位再现之后,近期,市场另一种“特惠”也在市场上蔓延开——精装价优惠。
小克注意到,一些楼盘降价首先是通过精装价格“打折”的方式体现。如近来在市场上打出最高优惠35万,销售火爆的保利领秀前城,部分房源精装价大幅优惠;金科观天下更是精装价“打折”至1000元/㎡。此外,近期开盘的大都公馆、大都郡、中建邕和府等项目精装价也有折扣。
南宁还有多少楼盘精装价在做优惠?调低背后说明了什么?精装价“打折”会不会成为未来的大势?
近期打开微信朋友圈,小克看到的楼市信息“关键词”之一便是“精装价优惠”。“原价16000+,现在精装优惠,14000起”“精装优惠300元/㎡”……好不热闹。
南宁部分项目销售人员在朋友圈发出精装价优惠信息
究竟南宁有多少楼盘精装价有优惠?通过与多个项目的置业顾问、分销代理以及策划人员“软磨硬泡”,关于精装价“打折”,唾沫都快说干的小克了解到了不少干货。
小克“明察暗访”的结果显示,目前南宁至少有7个项目精装价有优惠,优惠力度在300-2000元/㎡不等。
南宁部分项目发布精装价优惠海报
比如近期房子卖得“热火朝天”的保利领秀前城,部分房源精装价大幅优惠。
【江南区】
中建·邕和府:精装价直减1800元/㎡,(精装部分原价3000元/㎡,优惠后1200元/㎡),精装房折后参考均价10200元/㎡;
大都郡:在售房源精装总价直减4.8万元。
【西乡塘区】
金科观天下:在售房源精装部分优惠2000元/㎡,(精装部分原价3000元/㎡,优惠后1000元/㎡),精装房折后参考均价9600元/㎡;中国铁建安吉山语城:户型不同,装修标准优惠力度不一,精装单价折后1111元/m²起;龙光水悦龙湾御江:双11特惠,89㎡户型部分指定朝向房源,精装优惠300元/㎡,(精装部分原价3000元/㎡,优惠后2700元/㎡),精装房折后参考均价区间11500-12000元/㎡。【兴宁区】
大都公馆:精装款首付50%以上并且在7天内换签,精装总价最高优惠6.5万元。(仅供参考,优惠信息以售楼部实际公布为准)
另外,小克也咨询了一个颇为关键的问题:精装价“打折”,精装修会不会跟着“打折”减配?
对于这个问题,部分项目的置业顾问明确表示,精装修不会因为价格优惠而减配。
若是未来交付真能如此,这样的市场行为可谓几家欢喜几家愁:这波上车的购房者算是“捡了大便宜”;之前“上车”的客户,可能觉得自己的房子“贬值”了。
其实,精装标准的下调背后,有开发商的无奈之举,也有市场的逐步理性。
从1-10月商品住宅月度供求量价走势来看,上半年和下半年市场出现明显分化。上半年,市场整体处于上升期,除去2月受到“春节档”影响成交量较低外,1-6月单月的成交量在小幅波动中整体走高。6月,南宁商品住宅成交量在今年首次突破“百万量级”,达103.7万㎡。
价格方面,1-6月南宁商品住宅单月成交均价主要在1.15万-1.17万元/㎡之间小幅波动,整体走势平稳。
下半年,市场凉意阵阵。7月和8月成交量明显下滑,跌破“百万量级”,市场开始以价换量,9月和10月成交量重回并稳定在“百万量级”,继续高位运行,但成交均价波动幅度加大,10月成交均价明显下滑。
数据来源:CRIC
楼市转凉,潜在购房客有限,而开发商之间又存在横向竞争,在年度任务以及年底银行贷款紧缩的双重压力下,回款成了开发商工作的重中之重。因此,不少开发商纷纷推出特殊促销政策,主动出击抢客。
对买房人而言,楼盘卖点千万条,价格排第一。房价高低,最能挑动他们敏感的神经。但对开发商而言,直接说降价一是“面子”上不好看,二是老业主往往会有意见,因此精装价“打折”现象近期频出。毛坯原价,精装打折,可以降低售价、增加销量,算是一种“体面”的暗降。
另一方面,随着购房者保护自身权益意识的增加,不再愿为精装高价低质“买单”。
即使指南给出了3个装修档次,开发商们在这事上却相当统一,几乎“清一色”地声称采用3000元/㎡的精装标准。随后“毛改精”大军也跟进,也是“清一色”的“3000标”。对购房者而言,那段时间想买毛坯房,除了别墅、大平层,就是远离中心城区的项目,因此就算不情愿,在主城区想上车也只能为精装买单。
2019年,南宁迎来了精装房交付年。跟业内人士预料的一样,这一年WQ事件频出。即使知道开发商是为了溢价才卖3000元/㎡的精装标准,但是交付时五六百元的精装水平,让购房者不愿为精装高价低质“买单”。因此不少楼盘交付当天就变WQ现场。考虑WQ频出对项目、企业的影响,不少开发商在项目开盘或强销期会给出精装折扣,一是刺激购房者出手,二是不给太满的承诺。
下调精装价,仅仅是少数楼盘还是大势?
其实,与下调精装价格类似的操作,还有直接脱掉精装的外衣,以毛坯出售,二者形式虽略有不同,但背后的本质一致:降低购买门槛,或是变相降价,以促走量。
市场横盘期,加上进入年底冲量的节奏,开发商打出多种优惠吸引购房者,给出精装优惠或直接“精改毛”不失为一种“机智”的方式。一些推出此类优惠促销的热点楼盘,因此取得了不错的销售成绩。
预计在市场横盘期,加上年底冲量需要,接下来南宁市场上还会有越来越多楼盘精装优惠或“精改毛”阵营。
当然,从市场整体上看,大涨或大跌的可能性都不大。从近期的成交量价走势来看,价格小幅波动,价格小幅波动,部分区域结构性下滑明显。尽管不少开发商会推出优惠,但整体均价下跌幅度不大,甚至市场内一些高地价项目上市,又会一定程度上拉高市场均价。
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文章来源:CRIC;
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