关注地新引力并星标，每天轻松看遍地产创新
近两年，区块链技术的研究与应用，呈现出了爆发式的增长态势。这个被戴上「颠覆式」、「里程碑」光环的领域，迸发出一波又一波的热度，挑动着各行各业的神经，寄托着人们对未来场景的种种想象。通俗地讲，区块链相当于一个超级账本，同一套数据，会在所有的节点里面进行同步。参与方共同组成了一个区块链「联盟」，每一方都可以在相应的环节上，向超级账本输入数据。而在被共享的同时，链上的数据也具有不可篡改、可追溯的特性。每个参与方，都可以通过自身的数字证书在平台上操作，当某一方修改了信息，就会被链式结构很容易地检测到，从而追本溯源，防止信息被改动。这对于传统的互联网，有着无可比拟的优势。以往的操作，都保存在中央端的服务器上，当发生违约现象时，平台有时很难厘清；区块链的登场，正好弥补了这一缺陷。在国内的房地产领域，区块链也被人寄予了「厚望」，然而真正付诸实践的，却并不多见。眼下，行业的整合正处于加速状态，「白银时代」之下，存量资产的交易也日渐频繁。然而，由于时间、空间的限制，交易双方常常因为信息的真实性、安全性无法保证而犯愁。于是，不少人在为区块链这场「甘霖」的落地而翘首。在此背景下， CAIC 资管平台的应运而生，引起了业内的极大关注。目前，它是中国房地产行业的首个区块链资管产品，成为区块链技术与地产行业存量市场相融合的典型案例。巧合的是， 10 月 23 日， CAIC 刚拿下发明专利认证，隔天政治局就以「区块链技术发展现状和趋势」为主题，进行了第十八次集体学习。
CAIC ，它的全名叫中国房地产资管信息服务平台。 2017 年底，易居集团开始为该平台组建技术团队； 2018 年 7 月，基于区块链技术的产品秋实链 app 上线； 2019 年，秋实链升级为资管云。短短两年时间，经过自我完善之后的 CAIC 资管平台，以大数据及区块链技术为基础，围绕存量资产的投融管退，打造了资管云、投管云、资产数据库等产品线，涵盖了办公、商业、酒店、车库、产业园区、工业六大业态，展开了全生命周期服务。该资管平台呈现出了三大功能——租控管理、经营分析、资产体检。其中，租控管理包含楼宇管理、合同管理、招商管理、账单管理等资管日常管理模块，实时把握管理动态，使资产管理系统化、数据化和可视化，实现数字化管理。经营分析板块，会从核心指标、预算管理、经营数据趋势变化等维度对资产经营进行分析、预警提示，并一键生成分析报告，实时把握运营状态，从而提升运营效率。而资产体检，在行业中则更具标杆性质。该模块中，「体检」包含市场分析、竞品分析、资产诊断、价值诊断等 9 个维度。从宏观到微观，基于克而瑞的大数据，以及分析团队的专业研究，提供资产预警、评级、估值，给交易双方提供资产筛选与决策参考。以上这些功能，在与区块链的结合中，更加凸显了其「联盟链、公私钥机制」的独特之处。举个例子，某主体要出售一个项目，为了让别人去了解经营状况，必须做财务报表，显示某个时间段里面的经营情况。但是投资者、金融机构会担心里面存在造假的情况，而出售方也会在信息保密度方面有所顾忌。这种情况下，拥有区块链属性的 CAIC 平台，就能很好地发挥作用了。它会在两者之间触发智能合约，在实名认证中，保证发布方信息真实性的同时，也会以加密的形式，对发布方的文件进行上链。加密的文件会有定向授权，只让部分投资机构、金融机构等相关方看到。其他各方若要了解文件的具体内容，须向数据的持有方发起申请。这在一来一去之间，就解决了两者之间的矛盾点。
在克而瑞执行总裁刘文超看来，从 2011 年开始，中国住宅的新开工量就在一个水平线上震荡，并没有明显的上走趋势。增量市场或许还会有五到十年的增长期，但不可否认，存量时代已经在悄悄到来。近几年的大宗交易市场，每年的成交量都在稳步上升，北上广深四大城市中，基金收购资产的交易额，每年已达 3000 亿左右。但事实上，这只是冰山的一角。市场上有大量物业的交易还没受到关注。一般来说，在城市的资产类型金字塔中，除了核心资产外，还包括核心增值型资产、不良资产等。外资入局者，大多只关注城市的核心资产与增值型资产，对于相对高风险的底层资产，他们并不感兴趣。而这块大蛋糕，成为了内资施展拳脚的阵地。随着房企中大量的职业经理人，离开开发领域，转而投身于存量市场，资产交易的活跃度不断上升。内资追求高收益率，越来越多的商业楼宇易手，这其中交易量有多大，并没有人统计过，人们的视角，只停留在「 3000 亿的核心资产」。这，都源于市场交易透明度的缺乏。而要打破这种不透明的局面，必须有大数据的加持。十六年前，易居中国董事局主席周忻，倾心打造了一套数据系统，名为 CRIC 。如今的 CAIC ，与前者只有一个字母之差，但其含义却大有不同。「R」只代表住宅，「A」意为 Asset （资产），资管时代的数据「密码」，就蕴藏其中。基于克而瑞多年的行业数据沉淀， CAIC 拥有覆盖面非常广泛的行业底层数据库。历时 1 年， 150 人团队已完成了覆盖 6 种业态、26 个城市， 13 万 + 项目总量的存量资产数据库。在「投、融、退」等环节中， CAIC 作为资产持有方与金融机构、投资方之间的衔接平台，利用区块链技术，既将海量的数据信息呈现出来，又去除了彼此不信任的隔阂，省去了评估审计步骤，统一了对存量资产的评价指标。在「管」的环节上，「大数据+区块链」的作用也发挥得淋漓尽致。非住宅存量市场，有其自身的独特性。商业楼宇整售的居多，交易的过程中，虽然股权产生了变更，但其运营管理的需求是一直存在的。运营管理好坏的判断标准，可以用「每年运营净收入/资产回报率」的比值进行量化。要想获得更多的净收入，运营能力的提高尤为重要。CAIC 平台能在数据分析的基础上，让运营者看清管理的缺陷，从而进行调整。更重要的是，运营者自身的数据，并没有暴露的风险。总而言之，在信息化时代，地产行业「大数据」与「区块链」等元素的发展，已是大势所趋。 CAIC 数据与技术兼备，号准了行业的脉搏，已得到业内人士的认可。区块链未来已来， CAIC 正迎来「发光发热」的时机。
十月精选
微信公众号 地新引力 | 微信号 cricdxyl
合作及业务联系：chenjue@cric.com
欢迎转发