2019年9月产业地产运营商品牌传播力榜

Original 地新引力地新引力 2022-05-16

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克而瑞产业地产运营商 2019 年 9 月品牌传播力排行榜正式发布。

9 月榜单前 3 名分别为华夏幸福、绿地控股（产城业务）和上海临港集团。在过去一个月时间里，华夏幸福凭借产业地产龙头的地位和实力依旧霸榜。绿地控股（产城业务）则依靠优秀的官媒运营再次斩获榜眼位置。临港集团则得益于上海临港自贸区新区的热点，继续位居三甲之列。

榜单说明

产业地产运营商品牌传播力排行榜主要是从官媒运营、线上品牌热度、线下活动曝光及品牌舆情监测等四个维度进行品牌传播力监测，按照权益比重计算分数，进行排名。

官媒运营

此指标主要分为 PC 端官方网页的 UV / PV 流量以及移动端官方微信公众号的运营效果组成。PC 端官网的浏览量（PV -页面访问量、UV -独立访客量等）直接反映公众对该产业地产运营商的主动关注情况。移动端我们选择了官方微信公众号。这已经是所有企业品牌宣传的标配阵地。官方公众号的运营效率是通过运营商的微信运营等媒体平台的推送频次与内容反馈进行分析。通过平台在产业地产领域的主动发声量，粉丝及用户对账号内容的反馈，例如阅读、转赞评等，综合反映各大产业地产运营商公众号运营的完整度、联合性、积极性。线上热度此指标通过对产业地产运营商在主流搜索引擎（百度指数、搜狗指数、百度资讯等）的关键词搜索频次进行分析，反映了公众对产业地产运营商品牌在线上的主动关注量。同时，我们还关注产业地产运营商在主流线上媒体平台的主动发生情况。通过分析主流门户网站的发文量、转发量等维度，评价产业地产运营商线上的主动推广力度。线下活动此指标主要评估产业地产运营商线下品牌曝光情况。通过在专业机构、第三方微信公众号、官方微信公众号、门户网站等媒体渠道监测企业当月活动组织和参与情况，进行曝光度进行评分，反映企业品牌在线下的活跃度。舆情监测此指标是根据外界各方媒体对监测企业的各类报道，针对获奖、社会公益、政府表彰等正向事件，安全事故、政府考评不合格、园区运营重大事故等负向事件，经核实后，根据事件影响力和舆情情况给予额外正向加分或负向减分。

榜单解读

榜单前十：临港保持排名前三，张江高科跃居第五

上海临港集团 8 月排第 2 名，一个月后依然排在第 3 的位置。自 8 月国务院印发《中国(上海)自由贸易试验区临港新片区总体方案》之后， 9 月临港集团的重点项目签约以及重点项目开工新闻爆出。

同时，临港自贸区好消息不断。重点项目集中签约开工、企业扎根自贸区新区、自贸区新区重大交通项目开工……这些消息间接保持了集团公司的品牌曝光度，让临港集团蹭足了热度。

反观临港集团官方媒体和线上其他渠道访问量都有小幅下滑。官方媒体访问热度相较于同期其他公司表现一般。而线上其他渠道关于临港集团的搜索热度却保持着不错的数据。「自贸区」热点依然是临港保持前三的主要原因。

排名第 2 的绿地控股，在 8 月排在第 6 位。与临港集团相反，绿地控股的搜索热度主要来源于其官方媒体。绿地控股凭借其国资参股的身份以及强大的开发能力，积极与各地方政府以及科技巨头合作。自 7 月以来，其搜索热度一直不减，常年霸占前十的位子。

张江高科从 8 月的第 22 名跃迁至第 5 名。主要原因是线下曝光度大幅上升。张江高科在张江科学城举办了「科学之城，城就梦想」主题活动，还参加了第二十一届工业博览会。加之举办「心系云龙，降准扶贫」公益活动，在品牌舆情方面有额外加分。

中关村发展本期排名也跃居前十位。这主要得益于以「前沿科技与未来产业」为年度主题的 2019 中关村论坛。该论坛由北京市人民政府联合国家科学技术部、中国科学院、中国科学技术协会共同举办。尽管论坛定于 10 月 17 日才开幕，但如此高规格的盛会依然吸引了众多目光，提升了本期中关村发展的品牌传播力。

合肥高新本期也有较大幅度的提升。其在线下活动方面表现突出。 9 月份先后参加或举办了「 2019 ‘创响中国’安徽省创新创业大赛省内赛区复赛」、「集成电路产业高峰论坛」、「科技集市」等活动。

中段排名：民企运营商排名集体上升

8 月，榜单 Top20 中有 15 家企业为国资背景。而在 9 月，前 20 名中国资背景企业下降至 11 家，民营运营商崛起。华夏幸福常年霸占榜首；亿达中国也一直保持在前 20 的位子，这一次更是跃升至第 6 位。宏泰发展、荣盛发展也从之前的 20 名开外分别上升至第 17 和第 15 位。联东 U 谷在 7 月榜单排到第二名，之后的 8 月和 9 月也都保持在前 20 的位子。

与此同时，传统房企万科下属的上海万科产城开发的万科虹桥云园区获得闵行区创业孵化基地称号，以及张江国创中心获得「中国产业园区标杆项目 TOP10 」。这些都增加了万科产城的曝光度，让其排名从 8 月的第 47 名跃升至本期的第 18 名。

总体来看，公司排名受热点事件影响较大

9 月榜单中，排名上升较大的是第 5 名的张江高科（ 8 月第 22 名），第 7 名的中关村发展集团（ 8 月第 20 名），第 12 名的房德科创集团（ 8 月第 37 名），以及第 18 名的万科产城（ 8 月第 47 名）。

排名上升主要依靠热点事件。除开前文提到的张江高科以及万科产城，房德科创集团排名上升是因为房德科创·宁波中物科技园 4 家企业入围了 2019 中国瞪羚企业榜。该新闻为房德科创集团官方媒体提供了接近 50% 的流量提升。同时，在其他线上搜索渠道搜索热度增加数倍。

9 月媒体曝光大事件

媒体曝光是提升产业地产运营商品牌传播力的重要渠道之一，以下为 2019 年 9 月各产业地产运营商的媒体曝光大事件：

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