2019年8月产业地产运营商品牌传播力榜

Original 关注并星标地新引力 2022-05-16

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克而瑞产业地产运营商品牌传播力排行榜正式发布。8 月上榜企业品牌指数总体得分较 7 月有所下降，榜单前 3 名分别为华夏幸福、上海临港集团和亦庄控股。除了榜首位置，第二和第三名都已易主。

在过去一个月时间里，临港依靠自贸区的新闻异军突起，成为最大的黑马。监测的其他产业地产运营商品牌活动相对偏少，品牌传播力得分总体偏低。总体而言，产业地产运营商延续了喜欢埋头做事，很少抬头发声的风格。

榜单说明

产业地产运营商品牌传播力排行榜主要是从官媒运营、线上品牌热度、线下活动曝光及品牌舆情监测等四个维度进行品牌传播力监测，按照权益比重计算分数，进行排名。

官媒运营

此指标主要分为 PC 端官方网页的 UV / PV 流量以及移动端官方微信公众号的运营效果组成。PC 端官网的浏览量（PV -页面访问量、UV -独立访客量等）直接反映公众对该产业地产运营商的主动关注情况。移动端我们选择了官方微信公众号。这已经是所有企业品牌宣传的标配阵地。官方公众号的运营效率是通过运营商的微信运营等媒体平台的推送频次与内容反馈进行分析。通过平台在产业地产领域的主动发声量，粉丝及用户对账号内容的反馈，例如阅读、转赞评等，综合反映各大产业地产运营商公众号运营的完整度、联合性、积极性。线上热度此指标通过对产业地产运营商在主流搜索引擎（百度指数、搜狗指数、百度资讯等）的关键词搜索频次进行分析，反映了公众对产业地产运营商品牌在线上的主动关注量。同时，我们还关注产业地产运营商在主流线上媒体平台的主动发生情况。通过分析主流门户网站的发文量、转发量等维度，评价产业地产运营商线上的主动推广力度。线下活动此指标主要评估产业地产运营商线下品牌曝光情况。通过在专业机构、第三方微信公众号、官方微信公众号、门户网站等媒体渠道监测企业当月活动组织和参与情况，进行曝光度进行评分，反映企业品牌在线下的活跃度。舆情监测此指标是根据外界各方媒体对监测企业的各类报道，针对获奖、社会公益、政府表彰等正向事件，安全事故、政府考评不合格、园区运营重大事故等负向事件，经核实后，根据事件影响力和舆情情况给予额外正向加分或负向减分。

榜单解读

榜单 TOP10 变化明显，临港、招商排名大跃进。

8 月，榜单前十位出现大洗牌。7 月排行榜 Top10 的企业中，除华夏幸福、绿地控股（产城业务）及苏高新集团外，其余企业全部跌出前十位。

华夏幸福依然稳居榜首。作为产业地产明星公司，华夏幸福在官媒运营、品牌线上热度这两个维度优势明显，有极大可能在可预见的未来持续登顶。

新晋 Top10 企业中，上海临港集团与招商蛇口排名提升最多，分别从 7 月的第 29 、21 名上升到 8 月的第 2 、4 名。上海临港排名飙升与 8 月初国务院印发《中国(上海)自由贸易试验区临港新片区总体方案》密切相关。

政策的发布带动了临港自贸区的线上热度。得益于此，临港在线上品牌热度得分上快速窜升。招商蛇口 8 月官媒运营、线上热度、线下活动三项表现均衡，都获得了不错的分数。其中，在线下活动的组织和参与上，招商蛇口 8 月的表现明显好于 7 月，对排名提升的贡献较多。

在掉出前十的企业中，联东 U 谷从第 2 位滑落至第 19 位，中关村发展集团从第 8 位下降至第 20 位，荣盛发展从第 6 位跌至第 25 位，中集产城和华鑫置业（产业园业务）分别从第 4 位和 7 位跳水至第 30 位和第 40 位。

联东 U 谷排名下降是官媒运营效果、线上热度、线下活动较 7 月均大幅减弱和减少。中关村发展集团则主要是因为线上热度减弱。

中后段排名企业品牌指数差距缩小，不是竞争加剧而是都在退步。

8 月的榜单中，排名 10 位之后的企业品牌指数得分集中在 40 - 50 分之间，企业间差距在缩小，往往 1 分就能影响 5 个排位。表面上看竞争在加剧，实际上这与企业官方媒体平台品牌传播强度差异过小有关。也就是说，大家的官媒运营效果都比较一般。

因此，当企业在线上热度、线下活动或者舆情上有突出表面，排名就会大幅提升。这表明，对于大部分监测的产业地产运营商来说，做好官媒影响力、提高官媒发生量并没有放到比较重要的位置。产业地产商们依旧专心埋头干活，很少抬头发声。

金科本月奋起直追，多数房企背景运营商依旧处于底部。

恒大、华润、金科、金茂、碧桂园等传统房企 7 月排名普遍靠后。但是，这一情况在 8 月出现了新的变化。金科的排名从第 46 位来到了第 11 位，跨越了 35 位。排位提升如此之快，主要原因是来自线下活动的组织和参与数量较 7 月有大幅增长，从而带动了排名的快速提升。

恒大、华润、金茂、万科、碧桂园的排名依然靠后。对于传统房企而言，如何探索适合的产业地产模式是当前的首要位置。在产业地产领域的品牌传播力似乎放在了次要的位置上。

天安数码城名次飙升，源于 8 月整体品牌传播力下滑。

在招商蛇口、张江高科、浦东金桥、中节能实业、上海临港集团、天安数码城、星桥腾飞等一众传统产业地产运营中，天安数码城是除临港集团之外另一个排名有大幅提升的企业。从第 32 位来到了第 12 位。

这倒不是因为 8 月天安数码城的品牌工作做得有多好，而是多数企业在 8 月的品牌活动和发生量都出现了不同程度的下降，整体品牌传播力有所下滑，造成天安数码城稍稍努了把力，排名就跃升了 20 位。张江高科、浦东金桥、中节能实业、星桥腾飞这 4 家企业也是因为相同原因排名较 7 月略有上升。

8 月媒体曝光大事件

媒体曝光是提升产业地产运营商品牌传播力的重要渠道之一，以下为 2019 年 8 月各产业地产运营商的媒体曝光大事件：

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