2019年7月产业地产运营商品牌影响力榜

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克而瑞产业地产运营商品牌影响力排行榜正式发布。7 月榜单前 3 名分别为华夏幸福、联东 U 谷和绿地控股（产城业务）。在过去一个月的时间里，上述三家企业以优质的传播内容和丰富的品牌活动位列榜单前三。监测的其他产业地产运营商品牌活动相对偏少，品牌影响力得分总体偏低。这与产业地产商更喜欢埋头做事，很少抬头发声有关。

榜单说明

产业地产运营商品牌影响力排行榜主要是从官媒运营、线上品牌热度、线下活动曝光及品牌舆情监测等四个维度进行品牌影响力监测，按照权益比重计算分数，进行排名。

官媒运营

此指标主要由 PC 端官方网页的 UV / PV 流量以及移动端官方微信公众号的运营效果组成。PC 端官网的浏览量（PV -页面访问量、UV -独立访客量等）直接反映公众对该产业地产运营商的主动关注情况。移动端我们选择了官方微信公众号。这已经是所有企业品牌宣传的标配阵地。官方公众号的运营效率是通过运营商的微信运营等媒体平台的推送频次与内容反馈进行分析。通过平台在产业地产领域的主动发声量，粉丝及用户对账号内容的反馈，例如阅读、转赞评等，综合反映各大产业地产运营商公众号运营的完整度、联合性、积极性。线上热度此指标通过对产业地产运营商在主流搜索引擎（百度指数、搜狗指数、百度资讯等）的关键词搜索频次进行分析，反映了公众对产业地产运营商品牌在线上的主动关注量。同时，我们还关注产业地产运营商在主流线上媒体平台的主动发生情况。通过分析主流门户网站的发文量、转发量等维度，评价产业地产运营商线上的主动推广力度。线下活动此指标主要评估产业地产运营商线下品牌曝光情况。 通过在专业机构、第三方微信公众号、官方微信公众号、门户网站等媒体渠道监测企业当月活动组织和参与情况，对曝光度进行评分，反映企业品牌在线下的活跃度。舆情监测此指标是根据外界各方媒体对监测企业的各类报道，针对获奖、社会公益、政府表彰等正向事件，安全事故、政府考评不合格、园区运营重大事故等负向事件，经核实后，根据事件影响力和舆情情况给予额外正向加分或负向减分。

  榜单解读  

榜单 TOP 3 优势明显，主动发声量大，占据首位。

TOP 3 产业地产运营商的发声量稳居第一梯队。以华夏幸福为例，随着 7 月《中国好声音》的开播，其录制场地华夏幸福-嘉善影视综艺产业园也受到了广泛的关注，令其搜索排名和媒体热度大大提升。目前正在热播的《乐队的夏天》也在大厂影视小镇内完成了所有节目录制，华夏幸福为其提供了超过 5000 平方米的外景拍摄场地，该节目亦为其带来不少关注度。

同时，华夏幸福官方微信公众号已经形成传播矩阵。拥有「华夏幸福」、「华夏幸福产业研究院」、「华夏幸福产业服务」三大公众号。「华夏幸福」是集团公众号，传播集团层面。包括产业地产的各类新闻和信息。「华夏幸福产业研究院」偏向产业研究，发布专业类产业分析文章，打造华夏幸福的产城领域专业高地。「华夏幸福产业服务」偏向服务园区内企业，成为一个线上信息和福利发布平台。三大平台各自定位明确，发生量稳定且持续，使得华夏幸福在各个监测维度都处于行业领先位置。

联东 U 谷亦凭借其平稳的发声量占据第二位，联东 U 谷位于南京高新国际企业港项目的开工、多家科技企业签约落地联东 U 谷浙江项目等新闻亦受到各界的关注。同时，联东 U 谷在克而瑞举办的产城年度峰会上，荣膺 2019 全国产城发展运营商 30 强第一名，也为其带来了不少的媒体关注。

绿地控股在产城方面也是动作频频，7 月绿地控股与南昌市政府、华为技术有限公司三方共同打造中国·南昌 VR 特色小镇项目并签署合作协议，该项目是绿地控股今年 4 月与华为签约以来的首个落地项目，首期建设用地约 3 平方公里，总投资约 500 亿元。绿地控股针对这几个项目，对外宣传力度有所加强，所以本月其品牌影响力高居第三位。绿地控股案例表明，传统房地产开发商因规模优势，在产业地产领域稍微发力就可以在业内取得不错的关注度。核心仍在于集团是否真正把产业板块放在较为重要的位置。

中段排名品牌指数差距较小，竞争激烈

中段的品牌指数差距很小，稍作努力便可提升 3 至 5 名。其中亿达温江智慧健康谷签约成都温江区，投资百亿元、占地 1200 亩的启迪智慧港项目落户上海奉贤区，恒大与国家电网合资成立「国网恒大智慧能源服务公司」，华润与沈阳签订战略合作，招商蛇口入选《财富》中国 500 强等新闻资讯亦受到各方广泛关注。

除项目签约落地之外，各企业自发举办或与第三机构合作举办的论坛、沙龙、培训、公益等活动亦受到人们的重视与关注，各大企业可通过自主举办或与第三方合作的方式，提高产业地产品牌的社会认知度和记忆度。

总体来看传统房企对产城业务宣传较少 部分产业地产运营商对官媒重视度较低

恒大、华润、金科、金茂、碧桂园等传统房企 7 月在产业地产板块的发声量非常少。恒大、华润、金科、金茂、万科等企业甚至没有独立的产业板块官网，业务介绍融合在集团业务当中。这直接反映出上述企业对于产城业务的品牌推广关注度不足，重视度不够。碧桂园虽然成立了独立的产城集团，并建立了独立的官网、官微等品宣阵地，但是 7 月几乎没有对外传信息。官网信息较为简单，更多以潼湖科技小镇这一标杆项目介绍为主。

招商蛇口、张江高科、浦东金桥、中节能实业、上海临港集团、天安数码城、星桥腾飞等传统产业地产运营商 7 月的品牌影响力排名同样靠后，主要原因在于官媒推送内容相对较少，如果他们能在项目开发的同时，兼顾官媒品牌推广，未来品牌影响力的排名将会有较大提升。

7 月媒体曝光大事件

媒体曝光是提升产业地产运营商品牌影响力的重要渠道之一，以下为 2019 年 7 月各产业地产运营商的媒体曝光大事件：

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