2019年9月中国长租公寓品牌传播力榜

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文 | 克而瑞地新引力

租赁住宅研究团队

九月榜单中公寓品牌分层明显，蛋壳、自如、万科泊寓、龙湖冠寓此类头部企业发声量大，其他公寓品牌传播力仍有提升空间。

从九月份全国租赁土地市场来看，上海集中交易了 5 幅纯租赁地块，共可提供 4300 余间租赁用房。

同时，九月份全新国企公寓品牌入局，原有品牌也展开升级，进一步为客户提供多维度服务。

榜单解读

品牌分层明显，头部公寓声量稳定，后续企业传播力可提升

九月份榜单中品牌公寓分层明显，蛋壳公寓、自如、万科泊寓、龙湖冠寓分别作为分散式和集中式公寓的头部企业，品牌活动丰富，品牌传播力强，榜单指数均在 80 分以上，蛋壳公寓更是高达 94.16 。 

但除以上四家之外，其他公寓品牌发声量都相对较少。

榜单第五名美丽屋九月传播力指数为 67.25 ，较第四名龙湖冠寓相差 14.8 ，排名 15 名以后的公寓品牌指数更是围绕在 40 - 50 区间。

长租公寓企业面向 C 端，对租户依赖程度高，因此整体行业仍需加强对品牌的重视程度，提升品牌影响力。

上海租赁土地集中推出，全国平均开工率近三成

克而瑞地新引力盘点了北京、上海、广州、深圳、南京、苏州、杭州、成都、武汉、天津全国十大租赁重点城市，九月份仅三城推出相关租赁用地。

成都及杭州各推出一幅人才公寓用地，随着各地创业支持政策相继出台，两城目前都在大力推进人才落户，人才公寓也将提升对人才落户的吸引力。

上海集中交易了 5 幅纯租赁地块，占 2019 年至今上海租赁地块总成交数量的 23% ，仅次于今年 1 月的土地成交数 （7幅）。土地受让方均为国企，总共可提供 4300 余间租赁用房，未来上海郊区将成为租赁房源的主要提供区域。

截至今年 8 月，全国租赁用地平均开工率近三成，上海进度较快，可达 41% 。

新品牌纷纷入局，贴近客户概念升级

九月份有不少长租公寓新品牌入局，其中包括杭州城建的「城发悦享」和中铁建首个长租公寓项目「中铁建恒寓·上海大学店」，国企品牌受政策号召，也逐步展开长租公寓试点，致力于解决居民居住问题。

另外，随着租赁住房市场的发展，公寓品牌在原有基础上展开升级，贴近客户、挖掘客户需求，提高多元化、多维度住房租赁服务。

9 月 3 日， 上坤·上寓开放首家生活品牌馆「上寓生活酷」， 试点实践线下零售输出业务模型，进一步为租户提供生活便利。

未来，上坤·上寓将会以线下实体品牌馆作为基础，同步开通线上购买渠道，实现线上线下一体化，客户在线上线下消费后的积分均可累积进入会员账号，享受对应的会员权益。

同时，九月份龙湖冠寓适逢公寓品牌三周年，提出了「要做最懂客户的产品和服务」的全新品牌战略，从前端、中端和后端，通过投拓、营造、产品、运营、技术、品牌六大环节，全面升级冠寓的产品和服务，提升用户体验和满意度。

长租公寓企业在发展的过程中不断积累经验，围绕客户需求推陈出新，将更利于整体行业的进步和客户体验感的提升。

活动引发积极参与，乐乎中标「网红机场」再受关注

从品牌推广来看，一系列围绕教师节、开学季、热门影视及综艺的营销都利于推动品牌热度，且针对九月的中秋节，各家公寓集中发声，并组织线上线下的租户活动以维系租户关系，提升客户粘性。

还值得一提的是，9 月 25 日「网红机场」北京大兴国际机场正式投运，作为机场国际青年公寓项目运营方的乐乎公寓再次受到关注，榜单排名上升 11 位，首次进入前十。 

另外，公寓也积极开展自身品牌活动，蛋壳公寓联手时下偶像展开「住蛋壳 GO 出众」的出众大人挑战赛，在微博、虎扑等平台积攒不少人气；自如推出「 2019 自如生活节」，除线上互动外，九城联动开展天津「披头士时尚艺术展」、上海「北外滩徒步夜行」、武汉「自由空间站」等活动；世联红璞「 HOME + LIKE 璞客节」引发各方积极参与，榜单排名上升 15 位。

媒体曝光

媒体曝光是提升公寓品牌力量的重要渠道之一，以下为九月份各长租公寓企业的媒体曝光大事件：

榜单说明

长租公寓品牌传播力榜主要是从官媒运营、品牌推广、曝光度、搜索指数及舆情监测等内外五个维度进行月度品牌监测，按照权益比重计算分数，进行排名。

官媒运营：此指标由传播矩阵、推送频次及运营效果三类构成。传播矩阵是通过公寓运营商在官网建设、微信运营、今日头条、抖音账号等媒体平台的建设情况，推送频次是各类传播矩阵下的主动发声量，运营效果是的粉丝及用户对账号内容的反馈，例如转赞评、粉丝变化量等，三者均反映了公寓运营商对于官媒运营的完整度、联合性、积极性。

品牌推广：此指标通过公寓运营商对公寓项目的广告投放数量及质量进行评判，反映的是公寓的品牌影响力。目前，公寓运营商的广告投放是项目推广和品牌宣传的重要手段之一。

曝光度：此指标通过在专业机构、第三方微信公众号的当月曝光度进行评分，反映了外界对于企业品牌的认知度。

搜索指数：此指标通过在主流搜索引擎（百度指数、搜狗指数、微信指数、新榜指数等）的关键词搜索频次及公寓官方网页的月度浏览量（ PV -页面访问量、UV -独立访客量等），反映了公众对公寓运营商品牌的主动关注量。

舆情监测：此指标是根据外界媒体在各大新闻网站的正负向评价进行加减分，加分项例如获奖、战略发布或品牌升级等重大正面事件，行业负面事件为减分项。

计算公式

「公寓星球」是克而瑞地新引力孵化的创研平台，关注长租公寓全产业链条创新与研究，致力于打造公寓行业首个第三方全融平台。

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