2019广西产品力测评项目展示：云星创客园

【项目概况】

参评类别：2019广西洋房产品力测评项目名称：云星创客园项目地点：南宁市西乡塘区安吉大道69号开发商：广西五洋房地产开发有限公司项目类型：小洋房住宅、联排别墅、企业墅、BLOCK街区、loft公寓等
风格：新中式风格

规模：约82.6亩

总占地面积：55097.26平米

总建筑面积：11.6万平米

容积率：1.48

景观设计：深圳市宏瑞景观园林有限公司

市内设计：广东省华城建筑设计有限公司建筑施工单位：广西金利建筑工程公司
开工日期：2018年5月

竣工日期：待定

建筑设计策略及亮点1. 平面设计平面设计根据项目定位的要求。本项目住宅户型多样化，主力户型“功能完善，空间舒适”，并设有三房、四房等产品。除此之外，户型设计从人居的舒适度出发，设计在面积标准、功能取向以及环境配合方面进行了多方面的考虑，研究每个住宅的动线空间，如墙面的设置、厅的组成、每个空间的运用，并不断审视每个户型，保证其舒适性和合理性，让住户从中感受到生活的便利、空间的巧妙细、节的体贴。塑造一个具有现代化综合的居住环境。户型平面反应了南宁当地的生活习惯，户内分区明确、动静分离，以明卧、明厅、明厨、明卫为基础，考虑传统居住空间模式，丰富住宅空间层次，增加通风采光效果。并且依据建筑布局位置，景观朝向，部分户型设有绿化阳台。所有户型满足住宅相关日照规范的要求且保证每户所有生活用房都做到自然采光通风，空间紧凑合理，使用率高。2. 立面设计建筑立面风格以现代中式风格为主，通过虚实结合的体块穿插而成。立面设计注重变化、讲求细节，灵活运用重复、对称、渐变的美学法则，避免出现单调的长立面。立面开窗在造型美观的基础上，充分结合窗墙比，室内采光要求以及东西向防晒等因素综合设计。在主卧的位置还设置飘窗，使得立面看起来富有灵动感。裙房部分主旨色上采用冷色为主调。建筑顶部则设置了单坡屋面，简洁大方，并且配置冷色的玻璃，而玻璃在阳光的照射下显得格外晶透亮丽。3. 剖面设计根据各户型的设计要求，在满足采光通风的情况下，本着舒适的原则确定层高。住宅底部架空绿化，有益于通风采光。以适应南方气候。4. 无障碍设计小区主入口设置无障碍通道、各栋住宅出入口设计无障碍坡道，住宅内部设计无障碍电梯、无障碍楼梯等无障碍设施。5. 交通组织人行流线：小区主入口设置于南侧小高层与多层住宅之间。机动车流线：机动车出入口分别设置了二个，住于小区南面和西北角，区内道路为消防应急车道，平日不行车，可作区内休闲步道。

项目效果图

园林设计策略及亮点

项目围绕一环、三链、八大功能分区，打造现代、健康、环保、可持续发展的生态园林。

园林通过建设生态草坪和雨水花园，实现雨水的循环的可循环利用。通过合理的功能分区，分出了儿童娱乐空间、邻里交流空间、休闲活动空间等多重活动空间，保证全龄段业主都能享受到专属的活动领域。我们所打造的，不仅仅只是一个种有绿植的公共活动空间，而是一个能让所有住户充分休闲、运动、社交的多重生态空间，为业主打造最人居的社区园林。

项目园林效果图

产品户型设计

95.95㎡三房两厅两卫

。正南北朝向，方正格局设计,让阳光铺满生活;

。独栋墅区小高层,前后左右无遮挡, 360°视野皆风景;

。客厅相连景观阳台，伺花弄草、品茶会友,生活旖旎多姿;

。豪华主卧套间,独立卫浴、轩敞飘窗，自成一-方私密天地;

。雅致书房私密布局,风雅静逸，蓄养人生境界。

130㎡四房两厅两卫

。正南北朝向,方正格局设计,拥有更多阳光的宠爱;

。独栋墅区小高层,前后左右无遮挡, 360°视野皆风景;

。舒适四房设计,空间运用更自由，生活大有所享;

。厨房与生活阳台相连,阳光更通透,油烟无残留;

。3.7m景观阳台与客餐厅相连,缤纷阳光无处不在,居家生

处处有景。

108.91㎡三房两厅两卫

。正南北朝向，方正格局设计,让阳光铺满生活;
。独栋墅区小高层,前后左右无遮挡，360°视野皆风景;
。生活阳台连接厨房餐厅,美景与美食- -同愉悦心情,生活更
随心所欲;
。入户玄关，尊享豪迈气度,营造居家私属氛围;
。豪华主卧套间,配备独立卫浴、观景飘窗,致以尊荣的生活
格局。

108.86㎡三房两厅两卫

。正南北朝向,方正格局设计，更多阳光呵护,生活醇美绽放;
。独栋墅区小高层,前后左右无遮挡, 360*视野皆风景;
。精巧入户玄关设计,整洁收纳空间,私密归家礼遇;
。餐厅与生活阳台紧密相连,轩敞的家庭欢聚空间;
。宽奢套间主卧,独立卫浴,阳光飘窗惬意观景,彰显舒居价值。

项目户型图

其他亮点

项目提供了全套智能化社区系统，为业主提供高效、便捷、安全的社区服务。社区内无死角的二十四小时智能安防监控，保证每一天的社区安全。全社区无线网络覆盖，让您在任何角落都能毫无顾忌的享受到畅快的网络连接。速递易、智能管控、社区服务app为您搭建便捷的物业日常服务。

工程工艺（含设计、工程、材料）

1、所有用房做到自然采光通风，以达到节能、舒适的目的。2、满足使用功能要求的同时，做到安全可靠、经济合理、施工方便。

3、追求室内空间的舒适感和个性化，以及室外环境的绿化与美化。

项目效果图

区位交通示意图

信息来源：开发商提供相关文字和项目图片；

公众号“ 南宁微楼市“微信号（cricgx）综合整理，转载请注明出处。

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