2019年，广西这10大板块楼市最火，2020年呢？

文/易居企业集团·克而瑞 分析师

复盘2019年，“分化”一定是广西楼市一大关键词。

2019年，城市、板块分化愈发明显。有的城市有所降温，成交疲软，但也有城市逆势上涨，不少板块成为高热、高价的代表。

克而瑞数据统计显示，前11个月广西10大板块商品住宅成交面积超56万方，有的板块成交单价高达2.2万+......

2019广西房地产行业盛典暨数据排行榜发布会现场将于2020年1月9日重磅举行，届时，2019年度更多板块大数据将会重磅公布。

今天，小克为大家提前爆料，公布2019年1-11月广西板块商品住宅成交面积TOP10及成交均价TOP10，一起来看看这些高热，高价的板块！

==========面积榜分析==========

广西10大热门板块，1个板块可顶一个城市成交量

克而瑞数据显示，2019年1-11月广西板块商品住宅成交面积TOP10中，前10强累计销售面积805.91万㎡，入围门槛为56.30万㎡。

换言之，板块成交面积不上56万㎡，是进不了广西年度板块TOP10的。

板块的城市分布上，南宁板块占比数量依旧领先，但不再独大。

在广西板块商品住宅成交面积TOP10中，首府大哥南宁妥妥占据4个席位，防城港、玉林各2个，北海、梧州各1个。

值得注意的是，这些热门板块成交量在56~103万方不等，而这样的“成绩单”，已超越了广西不少城市，如贺州、崇左、百色、河池等城市，同期成交量均在80万方以内，广西板块成交量TOP5已经超越了这些城市的规模，1个板块成交量即可顶一个城市成交量。

数据来源：CRIC广西；统计口径：商品住宅

南宁、防城港、玉林、梧州、北海均有“高热”板块

（1）南宁五象新区板块成交势头猛烈

‍1-11月，广西板块商品住宅成交面积TOP3分别为龙岗板块、五象南板块、良庆大桥南板块，均来自南宁大热的五象新区。这三个板块得益于五象新区的规划利好及基建的不断完善，成为南宁甚至外地客户趋之若鹜的置业对象。

其中，龙岗板块是广西唯一一个成交面积破百万方的板块，位列广西商品住宅成交面积TOP1，成交面积再创成交新高。该板块成交主力项目有盛湖悦景、大唐盛世、新城悦隽风华、蓝光·雍锦澜湾、万科金域滨江，这些项目商品住宅成交面积均在11万㎡以上。

五象南板块以90.86万㎡成交面积排名TOP2，板块内今年多个项目集中推货，其中万科星都荟、建工城、龙光玖珑郡、印象愉景湾成交势头较猛。

良庆大桥南板块以90万㎡成交面积排名TOP3，贡献主力项目有檀府印象、龙光玖誉湖、光明城市，这3个项目成交面积均在20万㎡以上。

五象湖板块在经历2018年的供应大幅缩减后，2019年板块迎来多个新项目面市，路桥·锦绣新城、中南紫云集、金玖世家是成交主力，67.90万㎡位列TOP8，同比上涨193%。

（2）防城港行政中心板块、港口板块成交紧追南宁

把目光放至广西其他城市，1-11月广西板块商品住宅成交面积TOP10中，来自防城港行政中心板块、港口板块的商品住宅成交面积紧追南宁城市板块，表现优异。

其中，行政中心板块1-11月商品住宅成交面积为89.99万㎡，排名TOP4。行政中心板块作为防城港CBD，汇聚多个市政中心配套，如：园博园、高铁站等，城市资源占位较高。

港口板块1-11月商品住宅成交面积为85.97万㎡，排名TOP5。港口板块临海优势特征明显，深受外地投资客、候鸟、旅居等客群的喜爱。

（3）玉林、梧州、北海上榜板块均有多个品牌房企进驻

北海大江埠板块临海优势突出，各项设施配套完善中，板块深受全国品牌型房企青睐，齐聚恒大、新城、万达、彰泰等，板块以60.48万㎡排名TOP6。

另外，来自玉林的玉东板块和江南板块，分别以82.16万㎡，56.30万㎡排名TOP6、TOP10。其中玉东板块是玉林市行政中心、文体中心，是未来城市发展的核心区域，恒大、碧桂园、绿地等多个全国型房企齐聚该板块；江南板块则以居住功能为主，生活、商业配套成熟、齐全。

红岭板块地处梧州市新老城区交界处，是一个集商住、商贸、商业为一体的生态休闲区，彰泰、三祺等房企在该板块均布局有项目，以78.70万㎡成交面积位列TOP7。

==========均价榜分析==========

10大“高价”板块，均价最高破2.2万

数据来源：CRIC广西；统计口径：商品住宅

（1）广西房价最贵板块不在南宁，在桂林

克而瑞数据显示，1-11月广西板块商品住宅成交均价TOP10，入围门槛为11834元/㎡。在板块的城市分布上，房价领跑广西的南宁占据8个，其次是桂林2个。

这些板块或自身区位优势，或拥有丰富自然景观资源，或占据城市稀缺地段。

值得注意的是，广西房价最贵板块不在南宁，而是在桂林。

其中，桃花江板块、东盟商务区板块、朝阳板块位列前三强，成交均价在1.8万元/㎡以上。

桂林桃花江板块以成交均价22239元/㎡登顶，一跃成为广西最贵板块。

该板块位于桂林叠彩区，拥有得天独厚的自然景观资源，鲁家村度假区、西山公园、叠彩山景区等环绕板块四周，环境宜居。目前，桂林桃花江板块内在售楼盘仅荣和桃花源著1个，该项目以洋房、合院等改善型产品为主，成交单价可达2.2万元每平方米以上，板块高房价受单盘影响较大。

同样来自桂林叠彩区的芦笛板块则以14489元/㎡成交均价位列TOP9，该板块和桃花江板块相似，板块景观资源优越、在售楼盘少房价高，受单盘影响较大。

（2）南宁高房价板块多来自青秀

‍南宁上榜的东盟商务区板块、朝阳板块、金湖广场板块、凤岭南板块、柳沙板块、凤岭北板块、五象三中板块均位于城市资源高配地段，且大部分出自青秀区，成交均价进入TOP10排名在意料之内。

东盟商务区板块排名第2，成交均价为21701元/㎡，板块内主要在售项目有中房翡翠湾、天昌东盟中央城，项目售价都在2万元/㎡以上，堪称南宁“房价一哥”板块。

朝阳板块排名第3，成交均价为18483元/㎡，板块内在售项目仅华润置地·中山府1个，板块地处老城中心稀缺地段，加上江景助力，板块价值较高。

金湖广场排名第4，成交均价为17153元/㎡，板块位于南宁成熟的CBD商圈，地段繁华，目前只有绿地中央广场1盘在售。

凤岭南板块、柳沙板块、凤岭北、五象三中板块分别以16705元/㎡，16445元/㎡、14762元/㎡、14480元/㎡，排名第5、第6、第8、第10，这四个板块均是目前南宁置业热点板块，或集聚优质教育资源、或地处稀缺江景地段，板块内楼盘售价较高。

如：保利领秀前城、唐樾青山、万科城、荣和悦澜山、荣顾书香门等，单价均在1.4万元/㎡以上；华发国宾壹号售价达1.8万元/㎡以上，大唐臻观更是高达2万元/㎡以上。

邕武板块内排名第7，成交均价15180元/㎡，该板块在售项目仅山渐青1个，项目涵盖别墅、洋房、小高层等，产品价格差异化一定程度抬升板块整体成交均价，助力板块进入成交均价TOP10。

结语：综上，今年1-11月广西商品住宅成交面积TOP10板块、成交均价TOP10板块，大多是其所在城市市场热度较高的板块，是购房者认可的置业板块，或占据城市稀缺地段、或拥有难得的自然资源、或城市界面较高端。可见，地段及资源为王是市场不变的法则之一。

2020年这些板块表现如何？是否会持续维持高成交、高房价？我们将在2019广西房地产行业盛典暨数据排行榜发布会现场进一步分析。

文章来源：CRIC广西； 
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